【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市競標風氣再起，台北地方法院今天拍賣北市忠孝東路4段三陽忠孝大樓，分2標，共吸引16封標單，最後以總價41.45 億元脫標，是底價的1.86倍。多家壽險公司均出手，最後富邦人壽標得 1到3樓，具外資背景的吉富中華投資顧問公司拿下4到14樓。
這起標售案創下法拍市場三項紀錄，商仲業者拆算店面單坪價在650~750萬元之間，是店面公開交易最高；以土地面積來算，每坪土地達1398萬元，創土地交易新高；另外樓上辦公室每坪約107萬元，也是北市B級辦公室的新高。
三陽忠孝大樓位於北市忠孝東路4段180號，明曜百貨旁，大門出口即是捷運板南線忠孝敦化站出口，基地面積約345坪，為32年、地上14樓老建物，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內，扣除後土地面積約296坪。
今天標售的物件債務人為三陽工業董事長、慶豐銀行前董事長黃世惠，分成甲乙兩標，甲標1~3樓及地下室，底價8.6億，乙標為4~14樓 (除6、7樓)，共13.6億元。
上午台北地方法院先開1~3樓的第一標，共有9封標單競標，包括新光、台壽保均出手，最後由富邦人壽以20億1100萬元得標，是底價的1.32倍，現場隨即一陣驚呼。
隨後開4樓以上辦公室的第二標，也有7封標單競標，由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標，但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標，溢價56.7%。
商仲業者表示，店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高，一坪556萬元，今天三陽忠孝大樓店面，無論怎麼拆算，都超過一坪600萬元行情，一般估算約650~750萬元之間。
另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元，今天4樓以上均價達107萬元，也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算，一坪高達1398萬元。
包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為，今天拍出的價格已遠遠超出市場預期，雖然主要仍是標的條件極佳，但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。
永慶商仲協理黃增福表示，三陽忠孝大樓高價標出，對市場無疑是一劑強心針，隨著陸客自由行即將上路，預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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