【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日正式實施，台灣不動產交易中心預估市場可能會出現較大的降幅，但不會像剛宣布時如此明顯，由於目前市場游資充沛、利率低，北市及新北市在需求大於供給狀態下，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都會維持一定水平，整體衝擊應不如奢侈稅剛喊時如此強烈。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖然尚未正式上路，不過從3~4月六大都會的均價對照2月，已經很明顯感受到產生的影響，在六大都會區中價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03%最多，其次高雄市下跌5.99%，新北市下跌了4.86%，台北市也下跌3.78%，整體而言預估5月房價仍會持續盤整下修，待6月正式上路後，隨著投資客的撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體應該會緩步增加，最遲於8月應可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，加上大部分投資客的撤場，供給量大的區塊房價明顯下滑，整體房價可能會進入另一盤整階段。以房價高漲之主要都會區「台北市」來分析，奢侈稅宣佈後，各行政區2011年3~4月對照2月均價整體跌幅為3.78%，各區房價幾乎反應出受到奢侈稅之影響，各行政區中以南港區下跌8.85%反應最大，士林區下跌8.09%次之，信義區下跌5.81%；李同榮指出，中山、北投與內湖區3~4月成交價基期相對較低，而以台北市中古屋售價部分，依不同區域和不同產品的的分別，皆出現1~13%的向下修正。觀察3、4月成交量變化，台北市以市中心與郊區來做區分，量大且先前房價跟漲較大郊區反彈較明顯，顯見房市在高點盤整後，受奢侈稅議題衝擊，瞬間交易量緊縮，漲勢似乎已停止，屋主出現價格讓步，而買方逢低進場，直接反映在價格上。
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言