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2011年4月22日 星期五

+土地買賣 》北市房價很「犀利」 莊孟翰:我們回不去了

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅引發全台交易窒息,根據永慶房仲集團所作出的報告顯示,台北市房價僅微微向下修正0.3萬元,顯示北市賣方心態依舊惜售,即使賣不出去也不願輕易降價。淡大產經系教授莊孟翰表示,北市房屋的實際需求較全台其他區段皆強勁,即使短暫修正,幅度也不會如大多數民眾預期,他並套用時下最夯的偶像劇「犀利人妻」中的經典台詞「我們回不去了!」,比喻北市高房價態勢已很難回頭。莊孟翰解釋,北中南房地產市場結構不同,因此,看待奢侈稅打擊,要用區隔市場的角度來看。例如中、南部中古屋房價普遍仍在每坪10萬元左右,就算要下跌也沒什麼空間,將首先走出奢侈稅風暴。但雙北市房價於近年來大幅成長,特別是台北市房產結構,在政府計劃性引到資金回流後,被海外資金、台商、部份港資,甚至是陸資收購,房價水準慢慢走向國際化,價格也早就跳脫一般受薪階級的想像。莊孟翰舉例說,夫妻雙方皆在大學任教的同事,最近想在士林區購屋,隨意走進1間接待中心看屋,就碰上總價高達5000萬元高端住宅,銷售人員只簡單試算一下貸款利息就將兩人嚇走。除預售案一案開價高過一案外,北市中古屋市場買方實力也很驚人。莊孟翰說,他有1名學生最近賣掉已居住3年,位於青田街的住家,這間房子是3年前以每坪58萬元購入的,因有換屋需求,於是就找來房仲簽約銷售,沒想到,僅過兩個小時,房仲業務隨即打電話來說,可以準備到店頭簽訂銷售契約了。買方是北市知名珠寶業者,要買房子給小孩,最後每坪成交單價高達120萬元。「這間房子僅是間30坪大小的普通住宅,甚至不是豪宅,但也賣出豪宅價。」莊孟翰說。上述情況雖只是個案,但北市購屋客群消費力之高可見一斑。而北市房價的支撐,除資金動能外,土地原料稀少更是主因,土地成本不斷飆升,地主享受被天上掉下來的錢痛砸的感覺,消費者則需承擔房價高漲的苦果,而這樣的現象不只出現在素地交易,就連老舊公寓也充斥著想透過賣房賺取暴利的屋主。莊孟翰指出,北市大安區永康街、金華街交口,都更公寓賣方現在的開價就高達每坪102萬元。儘管,奢侈稅創造出市場反轉的態勢,但莊孟翰直言,政府若無法壓下不停飆漲的土地成本,北市未來的高房價走勢也將成定局。特別是北市房地產對於陸資進場所帶來的效應抱持高度期待,一旦陸資大舉入侵,屆時,北市房價可能出現如香港印花稅後,先蹲後跳,一飛沖天的走勢了,如此一來,平民百姓若還想在北市置產就真的難如登天了。
 
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