財政部灑下奢侈稅大網，欲全面阻絕房市短期投機炒房行為，抑制房市過熱，同時希望房市能夠「回歸常態」，馬英九總統更表示，奢侈稅快速通過，能夠還台灣人民「居住正義」，當諸般宣誓言猶在耳之際，卻已有不少產、學界提出奢侈稅這張網的破洞甚多，將導致奢侈稅打擊投機的作用成效不彰。奢侈稅推出未久，即有仲介業者提出規避奢侈稅的四個管道，若經由「信託登記」、「預告登記、「權利買賣」、「設定抵押權」等方式進行房屋買賣，奢侈稅根本無從課稅，再加上奢侈稅課徵時間點以「簽約日」計算而非「買賣移轉日」，而簽約日作假相對容易，這些漏洞政府單位皆進行防堵。其次，奢侈稅欲以房屋買賣時之實課稅，但此舉也大有問題，目前台灣並無相關法規強制登錄交易價格，致使「房價透明化」的口號空喊多年，但實施進程卻仍有限，也欠缺專一部門統籌處理。因此，這就牽扯到稅務單位要如何認定實價，而民眾、仲介業者是否會誠實回報實價；故在房價透明化未全面實施前，想要採取實價課稅恐有難度，即使逐筆稽核可以確切查知，但這將會面臨稅務人手不足的問題。此外，奢侈稅雖以「一生一屋」為課稅原則，但並無限定每個人買賣次數限制，若投資客在一年內以先買後賣之方式，也同樣能炒作房地產，多家媒體老早就對此漏洞提出質疑。但奇怪的是，財政部坦承這項法條有缺失，並回應若往後發現這類情事，將用頒布解釋令方式來圍堵，然而，既早知有此漏洞，為何不在立法階段前就早一步進行修改，何須等媒體來揭漏，又何須等往後弊病產生時再作修補，這些問題讓人匪疑所思。奢侈稅除了上述漏洞外，另有其他缺失不勝枚舉，不僅媒體隨手拈來都可以發現問題，甚至坊間有不少法律事務所開班授課，教導投資人如何規避奢侈稅，可見奢侈稅漏洞之多，非一時半刻可以解決。事實上，財政部若有意打擊房市投機炒作之風氣，因而推出奢侈稅一事是值得讚揚的，但能否達到壓抑投機之美意，以及實施後成效如何，端賴於奢侈稅規定是否完備，而非拿張千瘡百孔的網就想撈大魚，最後若變成馬凱教授所言「居住正易不過是一場春夢」，恐怕不是為民謀福的馬總統所樂見的。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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