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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年4月20日 星期三

+土地買賣 》奢侈稅效應發威,棄租轉售案件爆增

根據房仲業者統計,今(100)年三月全台待租物件較二月萎縮20.74%,相較於去(99)年更減少42.58%,顯示包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低。
這項轉變,從待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證,因為三月將手上委租物件由「租轉售」的數量較二月足足增加66.13%,也較去年增加三成,足見至少在奢侈稅正式上路前,房東急欲將房子出售,獲利了結的心態已成為風潮。

政府的打房政策,隨著「奢侈稅」議題發酵,發揮到最大的效應,除了房地產買賣市場出現嚴重「成交窒息量」,並讓價格出現鬆動,甚至牽動租屋市場。
HouseFun新聞中心經理李建興分析,由於擔心房價回跌,許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法,將原本「以租養房」等待增值後再逢高出售的投資策略,改採先行獲利了結、落袋為安的作法,使得租屋市場待租物件急速萎縮,而租轉售的案件反而大量增加。
從統計數據來看,若將去年的一月待租數量設定為基準「100」來計算,今年三月待租量指數已折半萎縮到48,不僅較二月的61衰退20.74%,更創下去年以來最低水位。
反觀在租轉售的案件中,同樣將去年一月數字設定為基準「100」來計算,今年三月則為72,較去年同期54,明顯成長33.77%,且也較二月的43大增66.13%,創下去年二月以來近十四個月新高。
李建興認為,政府打房讓房地產買盤急凍,房價修正聲浪不斷,除了讓賣方鬆動紛紛出貨求售,就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍,手上已經獲利房子不再續抱,趕緊獲利了結。
李建興進一步預估,最起碼在奢侈稅正式實施前,未來租屋物件供給量將明顯減少,也由於購屋人觀望氣氛濃厚,恐會「以租待購」,讓租屋市場供需呈現變化,在供減需增下,不排除可能會使租金行情向上攀升。
 
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