【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄縣市合併之後,房市購屋熱門區段出現微妙的變化,根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示,3月高雄房市買賣移轉棟數為4334棟,比起去年同期增加將近3成,其中買賣移轉交易量前三強分別是,三民區、左營區與鳳山區。縣市合併之後,位處於縣市交界的鳳山區,也成為高雄市重要的購屋區段。信義房屋高雄區區主管林武雄指出,高雄房市投機風氣不盛,長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動,金融海嘯之後景氣回溫,帶動高雄房市從低檔攀升,交易狀況也逐漸熱絡;此次奢侈稅對於高雄房市影響是「信心面大於實質面」,買方心態趨向保守,現在的狀況是買方可能少2成,但是可以挑選的物件增加7、8成,以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準,有些甚至 一坪 不到10萬元,要再下跌的空間其實有限,現在不僅可挑選物件多,同時也是洽談的好時機。3月買賣移轉棟數,大約是前1個月的市場實際交易狀況,因此高雄市3月4334棟的買賣移轉量,尚未反映奢侈稅的威力。比較原高雄市行政區,2011年3月較去年同期移轉棟數大幅成長33.3%,除旗津區外,各行政區轉棟數均成長,原本是高雄縣行政中心的鳳山區,縣市合併後也成為高雄市交易前3名的熱區。信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出,鳳山就位處高雄縣市的交界處,縣市區隔並不明顯,加上是原先高雄縣政府所在位置,本身條件就不差,而新興重劃區又帶來完善的生活機能,帶動區域房市交易熱絡;熱門的文山重劃區,區域內透天產品總價約1000~1500萬元,屋齡5、6年的電梯大樓,每坪單價約10~12萬元,房價水準其實不輸給高雄市中心,居住品質也不輸美術館或農16重劃區;整體來說,高雄市政府採取雙行政中心制度,鳳山區仍是重要的行政中心,當地房市買氣仍相當穩定。林武雄指出,隨奢侈稅上路的時間越近,民眾觀望的心態就逐漸轉淡,今年仍有百年好合的結婚潮,經濟狀況逐漸好轉,實質購屋需求並未轉弱,加上政府為了幫助民眾購屋,也有營建署的青年安心成家方案,與財政部的青年成家優惠貸款專案,有實質購屋需求的民眾,可以把握奢侈稅前的急售潮,好好的挑選房子。
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言