【MyGoNews 林承志/台北報導】中東局勢震盪、奢侈稅等多重利空頻頻釋出，全台Q1主要都會區房市投機氣氛大減，不僅房價漲幅明顯趨緩，市場在買賣方對於價格認知差距過大下，交易量能更是瞬間急凍，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q1全台九大都會區中，宜蘭縣、基隆市、新北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等7個都會區，均呈現價格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，推估交易量較去年Q4萎縮2成以上的比比皆是。此外，2011年第1季受中東情勢動盪影響，資金回流已開發中國家避險，導致與房價高度相關的台灣股市大幅修正，加上利率調升、經濟成長率趨緩等不利房價因素匯聚，抵銷了失業率下降等利多，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q2全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點，預料在目前國際經濟情勢仍未明朗，加上明年即將總統大選，現階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價要像去年跳空追高的機會已大幅降低。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2011年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月份位於中東的利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，美元成為國際資金避風港，外資紛紛撤回已開發中國家，也導致前兩年股匯市大漲的新興國家股市全面性下挫，台灣股市更由最高9220點下跌到最低8070點，跌幅近1200點，重重打擊市場投資信心，也導致房市買氣及投資氣氛較先前冷卻不少，而2月底，財政部更祭出「奢侈稅」的強大打房措施，民眾購屋信心再度受到巨幅衝擊，市場買氣瞬間急凍，全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，衰退幅度普遍均兩成以上，基隆市更萎縮逼近4成，幅度最大，各都會區價格在量能不繼下，漲幅亦明顯趨緩。
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