容積率 X 土地面積 ＝ 總建坪數，亦即總共可以蓋多少建坪 (上限)；建蔽率則為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率(上限比率)；
簡單地說，就是樓板面積最多可以蓋到多少坪；反過來說，就是至少得留下 (100% 減掉建蔽率) 的空地，剩下的面積才能拿來蓋房子。甲種建地的容積率為 180%，建蔽率為 60%（上限)；乙種建地的容積率為 150%，建蔽率為 50%（上限)；範例 ：如果我們買了一筆 50 坪的甲種建地，則總共可以蓋 50 x 1.8 = 90 建坪；如果我們打算蓋三層樓，則每層樓有 50 x 0.6 = 30 坪的面積，如果蓋四層樓，則每層樓的建蔽率得調整至 45%，亦即每層樓的面積得降至 50 x 0.45 = 22.5 坪。BTW，新竹市科學園區旁的金山社區，那裡的建地是甲種建地，所以建蔽率為 60% (上限），原本每棟建物應該至少有 40% 的空地，但我們去逛該社區就會發現，許多的建築物都沒有空地 ── 因為這些屋主在拿到建築使用執照之後，又把原來必須留下的法定空地全部拿來蓋房子，此即所謂的「二次施工」，這也是為何我們在逛金山社區時，會覺得該社區的建築物很有壓迫感的原因；當然，二次施工在法律上是違法的，但由於金山社區的許多房子都有二次施工的情形，要抓要拆肯定會引發眾多屋主的抗爭，已經是個很棘手的問題。台灣的各地都有違建，在此舉新竹市的金山社區為例，不是對它有成見，而是許多沒有保留法定空地的建築物群聚在一個不怎麼大的社區裡，其效果是很具體鮮明地映照出「空間上的壓迫感」，這也讓我們深刻地瞭解到 ── 「法定空地」不是沒有用的或沒有被利用的地，「法定空地」有它存在的用處與價值。
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