+土地消息 》既成道路解套〉捐地換容積移轉

〔自由時報記者周敏鴻／桃園報導〕縣府工務局副局長郭振寰表示，既成道路由工務局轄下的「既成道路認定小組」，邀集相關單位會勘認定，認定後地主就不能私設圍籬或剷除，但可以捐地換取「容積移轉」，地主權益不致受損。
早期，私人土地若被認定是既成道路，地主可以捐出用地來抵稅，郭振寰說，如今地主只能捐地換取「容積移轉」，也就是將既成道路的用地捐給政府，換得相對的「容積移轉」，可注入其他建築使用土地，增加建築物總樓地板面積。

建商收購用於建案
坊間有建商收購「容積移轉」，用在新建案上，以增加新建案的總樓地板面積，地主可將「容積移轉」轉賣給建商。
郭振寰強調，在土地買賣的過程中，買家一定要仔細查看標的物土地，如果土地上明明有道路、或土地硬生生切斷兩端相連的道路，就可能是既成道路，買賣之前要弄清楚，才不會花大錢買地，換來一肚子氣。