【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年5月奢侈稅威力發酵，部分賣方選擇在6月1日前快閃，市場上出現5月31日「忙簽約、忙報稅」的雙忙現象。信義房屋統計，5月房市交易量大約較上月增加1成，市場上在6月1日奢侈稅上路的大限之前，交易量突然爆量，房價也回到奢侈稅前的水準。整體而言，託「奢侈稅」之賜，國內房價從2010年快速上漲以來，終於踩了煞車，在後奢侈稅時代，少了短期投資炒作的需求，房市體質有機會更為健全。信義房屋比較5月各個周末的成交狀況，若把第一周5月7、8日的周末當成基準指數100，可發現5月份前兩週交易相對平淡，隨著奢侈稅時限逼近，第三週交易開始增溫，交易量較第一個周末增加約2成，而奢侈稅前最後一個周末，更爆出大量，交易量較前一周末增加34%，如果跟月初首週比較，則增加64%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，因應奢侈稅6月1日正式上路，市場上出現一波急售潮，尤其是距離六一的時間越近，狀況越為明顯，特別的是，除了部分賣方讓價急售外，也有買方預期6月1日後，市場上可挑選的物件會減少，且不見得有奢侈稅前的價格洽談優勢，出現罕見的買賣雙方都著急的狀況，5月房市在下半個月出現一波急買與急賣的換手量。主要都會區交易量增幅比較大的區域是台北市，5月交易量較4月增加15%，新北市交易量則較上月增加12.6%，桃園、新竹、台中地區因為當地以自住為主要市場，受奢侈稅影響不大，因此5月並未像大台北地區出現一波強勁的反彈。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅議題發酵過後，房價在第2季已經止漲，對於買方來說也可以鬆一口氣，而今年以來結婚的自住買氣穩定，最近成交的買方，幾乎都是自住型的客戶，他們除了擔心6月1日以後看屋可能討不到便宜外，政府的優惠房貸政策，也適時幫助買方完成購屋夢想。整體來說，6月1日之後急售的狀況就會告一段落，市場交易量短期可能收縮。而邁入後奢侈稅時代，市場只剩下首購、換屋以及長期置產的買方，少了短期進出的投資客，未來房市價量波動幅度可能趨向和緩。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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