【MyGoNews衷柏宣/專題報導】2011年4月1日，台灣央行宣布升息，6日中國政府宣布升息，7日歐洲央行也宣布將基準利率從目前1％的歷史低點上調至1.25％，歐洲央行的升息格外具有意義，因為這是金融危機以來的第一次，這個狀況代表歐洲從金融危機之後，從極度寬鬆的貨幣政策，正式轉進利率「正常化」，歐洲央行加入中國、印度、波蘭和瑞典等國的加息行列。全球利率開始出現上漲，將會牽動房地產持有者，面對越來越重的利息壓力，這樣的趨勢下，持有房地產是一件明智的理財作法嗎？2011年4月7日，葡萄牙剛剛向歐盟提出了數百億歐元的救援請求，而葡萄牙、希臘、愛爾蘭、西班牙每況愈下的經濟形勢，也要求歐洲央行保持一個較低的利率以刺激經濟；而以德國為主的歐元區經濟強國的通貨膨脹壓力卻正在加劇。這種矛盾的情境下，歐洲央行依舊選擇了升息的這個決定。歐洲央行行長特里謝表示，調整貨幣政策是為了防範物價繼續上漲的風險，而目前流動性充足，可能會加劇通貨膨脹壓力。他說：「更高的大宗商品價格，油價和食品價格，對上游產業造成了壓力。我們必須密切控制通貨膨脹。」柏克萊資本(Barclays Capital)預計，歐洲央行2011年將有2次加息過程，分別在4月份和7月份。蘇格蘭皇家銀行(RBS)在4月7日的研究報告中預計，歐洲央行將會在2011年6月宣布下一次加息。全央行都在升息，台灣當然也一樣！自2009年10月以來，台灣央行祭出控管不動產貸款風險措施，2009年12月央行理監事會後，總裁彭淮南首度點名台北市、新北市、台中七期及高雄美術館等特定區域房價漲幅較大，2010年3月底提出要銀行針對特定區域非自住戶加強風險控管，6月及12月則直接點名台北市及新北市10+3個區域的非自住戶，祭出核貸比例減碼、利率加碼的「懲罰性措施」，土地融資也緊縮空地貸款及限縮放貸比。央行4月初指出，這一連串的作法之後，落實「健全房市」已發揮成效，從交易量來看，過去半年瀕臨瘋狂的住宅市場，也已明顯降溫，這樣的說法，似乎透露了央行沒有想要加入打房的行列。但是，各國央行升息的目的都是在「穩定物價、防範通膨」，除非台灣物價不再繼續上揚，通貨膨脹壓力完全消弭於無形，否則「停止升息」的作法在台灣是不可能的事。以現階段全球油價持續上揚，物價上的壓力在台灣如影隨形狀態中，升息趨勢是很難避免的，未來房屋貸款利息越來越重的趨勢已經成型。根據財政部估算，台灣房市1年交易量約40萬戶，95％屬舊屋換新屋或首次購屋的自住型，僅有5％、約2萬戶屬經常轉手的「疑似」投資客，所以，奢侈稅是針對這5％的投機炒作者祭出的罰則。3月初奢侈稅消息一出，搭配大規模的金檢查稅追緝人頭戶，各地房市交易量驟降3~5成，329房市檔期沒有高潮出現，預計房地產520檔期也可能會提前熄火。而近期又傳出奢侈稅可能會提前到6月1日就實施，更讓投機炒作房價的投資客措手不及。3月份房仲統計中古屋委賣量大增3成，加上48組「帶看」才出現1組成交的狀況，6大都會區3月實際成交價平均下跌8.6％，有3成建商認為下半年房價將下跌1成以上，這些來自於房地產業者的調查數據，讓買方出現了觀望，賣方出現了急殺的心態。全球央行都在升息，代表持有房產者將面對越來越種的利息負擔，在這樣的情況下，其實應該減少手中的不動產持有，以降低支出；但是，全球油價狂飆，物價上揚，通貨膨脹壓力大幅提升情況下，擁有不動產進行「保值」的作法，卻又是投資理財上一個值得注意的操作方式。這已經讓想要買房的人陷入兩難，再加上台灣即將進行奢侈稅開徵，讓很多人預期房價將會出現下跌，既然有下跌的趨勢，就不應該現在買房，但面對通膨壓力，這樣的想法卻又似乎有瑕疵。
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