在立院通�奢侈��徵法源後，��被��打房「�手�」的新政，��定要正式��！然而值得注意的是，影�房市的不�是奢侈�，尚包括政府一�串�豪宅�、空地�到土建融管制等措施，宣誓著政府打房的�心。
HouseFun新�中心�理李建�表示，目前受到市�信心浮�，����，3月份全台中古屋成交量，以新北市量�最�烈，衰退幅度�40%，其次是高雄市，成交量下滑36%，北市、桃�、台中的衰退幅度�是第3名，���3成，
不��管如此，成交��未�大幅衰退，拿量�最�害的新北市��，平均成交���小跌4.1%，高雄市也只微降3.1%。
他�一步分析，�委�和委���分析，自�奢侈����酵以�，大台北地��方委�量增加18%，但�方�增加7%，�方委�量是�方的2.57倍。
此外，�方�然增加，但�意出�的比例�是未有奢侈�前的84%，�也就是何以成交件��大跌更下降3成的原因。
�此，李建���，�然一�串的打房政府�市�呈�修正格局，但�也等於政府替普�老百姓作了「��」的�作，因此建�原本就有意���屋的自住客，在今年由�方市����方市�之�，反而是挑房看房的好��，而就�方而言，倘使手上有堪�利了�的房子，也可考�在今年��出�。
然而，�管如此，值此�世格局，到底���、退�、�房、�房抑或�房，著�令人�退�谷，�其因����云�了方寸，倒不如好好�下心�，好好精算一下自己的�力、房子的�力、生�的�力，用最科�的方法，�判��下最佳的��策略。
因此，《好房�》2011年4月�的特�因�後奢侈��代，�民�最需要的��-「算房」作�焦�故事的��，提供算房七招，四只「金算�」，以及判�房市人�的「天�八部」，����方，能��屋前的�金�措、算�房�，到�房�段如何善用�潢等加工手段，�投�率和�格增值，以作�房市修正�局，�佳的「解套�」。
算�金，�明�算�屋前的自�款
首先在�屋前�金的「算」�部分，李建���，�屋首要，不是找哪�房��最多，而是要先算一算，哪�房子您�得起！因此要熟�四只�屋金算�，也就是「用�款能力回推可�屋��」；「用投��酬率和薪水�算自己何�能�足自�款」；「用利率波��精算自己的�款利息��」，以及「用家�所得回推合理的�款成�」。
其中，�估升息��方面，李建�提醒，由於各家�行的房�利率多�取「前低後高」，而由於目前正值「升息」�代，因此，除了首年�惠外，也要先�算一下，未�利率大幅上�後的�款��，也就是即便目前�妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%�，又是否能�荷得了，以降低�款��。
算人�，一眼看出房子的人�指�
除了自�能力外，���，�估房子的�力亦是不可忽略的��。李建�表示，如果房子所在社�人�旺，也代表住�投票�同，一般而言，居住品��好，房�也�有支�。
因此，把握好以下「天�八部」，亦即八大撇步�察房子的人�指�，就能��屋��往不利。
指�1：��率高，保值性高；指�2：社����多，�手�不易；指�3：信箱塞爆，人�弱；指�4：�台晾衣比例高，�屋有保障；指�5：管理�情�，敦�睦�要先做；指�6：停��名�多，住�素�高；指�7：社�公�完善，公�金充裕；指�8：水�、瓦斯�正常�作，意�房子不空置。
算公�，拿捏合理公�拒��「�子」
至於�代人�房，最常遇到的��就是公�，加上公�往往占了房屋��面�一大半，因此，算房更不能忽略算「公�」。
李建�指出，一般��，公寓及5-7�的房屋公�比��12%以下，8-12�公�比�12-20%，12�以上的�是20-28％，若是�求大坪�的豪宅，公�比可高�40％以上，由此平均值，�房�就可��自己的房子是否公��大或�小。
值得注意的是，以往雨遮、屋�等附�建物算�室�面�，�成主建物一���的��，一直��屋人�病，但是自2011年5月起，�政部修改「�售屋��定型化契�不得��事」，未�附�建物��台可以��，而常�的雨遮、露�、花���的歪��不被�可，提醒�屋人��前合�要��清楚，保障自身�益。
算房�，五大算式回推拿理房�
至於�屋、�屋者最不可忽略的�是「房�」。李建�提醒，民�其�可以藉由以下五大公式算出合理房�，
方法一：用新成屋推算�售屋�格；方法二：用�售屋�格推算新成屋合理�；方法三：用租金�酬率�推算合理房�；方法四：�建商成本推算合理房�；方法五：房�所得比，推算可����。
不�，除了精算外，李建���，由於部分投�客急於在奢侈��施前�快出清手上物件，以免後��大的���力，因此，先前惜售�氛已�出���。
�於�方��，值此��保守的�期，有售屋意�的屋主要有部份供��多的超��、投�型�品��有房��跌的心理��，越有超跌的��，建�提前做好�利了�的�作。自立�子�
��字 土地�� 土地重� �段徵收 市地重� 道路用地 日��承 建地 �地 困�土地
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