+重劃土地 》淡水河畔土地開發，新北房市下波焦點

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，已有業者預測，可望成為下一波雙北市都會區熱門的房市焦點。

遠雄建設統計，淡水河流域包含大漢溪、新店溪、基隆河等，目前已啟動的重劃區土地超過500公頃，包含117.47公頃的板橋江翠北側重劃區、80公頃的新莊先嗇宮周邊、71.08公頃的二重疏洪道雙側土地、49.64公頃的三重重陽重劃區、18.3公頃的中和左岸重劃區等。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，板橋江翠水岸特區的開發範圍西起板橋國中附近，往東沿著大漢溪至新店溪交會後往南至華翠大橋，沿線可開發土地面積達117.5公頃，創造區域38.3公頃的住宅用地、10.3公頃的商業區以及7.2公頃的公園綠地。而該區生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情，推案已上看每坪80萬，一躍成為新板特區以外的房價指標焦點。

葉凌棋分析，板橋埔墘地區與台北市僅一橋之隔，埔墘地區近河岸附近多工業用地，導致房價僅呈現「緩漲」。而在河岸區與光復高中附近的土地經都市計畫變更成住宅區、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。葉凌棋指出，該區最新的預售屋房價已站上每坪60萬。

此外，埔墘地區南側的遠雄左岸社區，實價揭露成交指標行情更高達77萬的水準，創區域新高，遠雄左岸開發案的總體規模達到500億元左右，形成一個龐大的建築樓群。

三重重陽重劃區位重陽大橋旁，包括集賢路、五華街、環河北路周邊，形成完整的開發區，大樓林立，也是新北市重要的推案區；信義房屋市調資料指出，重陽重劃區向有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

另外，根據新北市政府公告，捷運先嗇宮站、頭前庄站、輔大站周邊地區已經開始實施都市更新規劃案，這區東至重新橋、西至思源路，南北各至環河路和重新路，總面積達80公頃，配合淡水河曼哈頓、三環三線等計畫，原為工業區的閒置土地擬朝多元機能、捷運水岸健康社區為方向開發。