新北市修法限縮容積獎勵，引發建商搶照潮！《都市計劃法新北市施行細則》今日上路，取消銀級綠建築、開挖率等獎勵，使新北市府4月最後1周湧進280件請照案。
不過德明科技大學副教授花敬群認為，1~2年後量體釋出，會出現強大賣壓，「房地產景氣不會好。」過去新北市政府建照科每日平均收到10件新建照申請案，不過4月22日起，當日請照數便達21件，25日衝上36件，28、29、30日則分別是42、89、57件。
新北市政府工務局建照科股長陳嘉興透露：「去年全年也才收到843件。」4月最後1周共計收到280件新掛建照申請案，數量達去年全年請照數的33.2%。此次修法內容包括商業區蓋住宅，只適用該區的住宅基準容積，而非原本商業區較高的容積率。取消銀級綠建築的容積獎勵，黃金級、鑽石級的容獎則從8%、10%下修至3%、6%，而建築的開挖保水、防災間隔獎勵也一併取消。
雖然修法直接導致搶照潮，永慶代銷處長何彥煒認為，即便市場供給量大，對建商來說，除非財務有壓力，否則「還不到降價時機」。而且推案時程可以展延，他表示，建商要到Q4觀看市場氛圍後，才會有比較詳細的推案計劃。
花敬群則持不同看法，表示新北市供給過剩的情形已經持續1年多，市場不堪負荷更多的房屋，之後業者可能削價競爭還賣不掉，只能讓時間慢慢消化，「房市會很不景氣，但資金轉移到其它產業，對國家經濟反而是好事。」
（潘姿羽／新北報導）
不過德明科技大學副教授花敬群認為，1~2年後量體釋出，會出現強大賣壓，「房地產景氣不會好。」過去新北市政府建照科每日平均收到10件新建照申請案，不過4月22日起，當日請照數便達21件，25日衝上36件，28、29、30日則分別是42、89、57件。
新北市政府工務局建照科股長陳嘉興透露：「去年全年也才收到843件。」4月最後1周共計收到280件新掛建照申請案，數量達去年全年請照數的33.2%。此次修法內容包括商業區蓋住宅，只適用該區的住宅基準容積，而非原本商業區較高的容積率。取消銀級綠建築的容積獎勵，黃金級、鑽石級的容獎則從8%、10%下修至3%、6%，而建築的開挖保水、防災間隔獎勵也一併取消。
雖然修法直接導致搶照潮，永慶代銷處長何彥煒認為，即便市場供給量大，對建商來說，除非財務有壓力，否則「還不到降價時機」。而且推案時程可以展延，他表示，建商要到Q4觀看市場氛圍後，才會有比較詳細的推案計劃。
花敬群則持不同看法，表示新北市供給過剩的情形已經持續1年多，市場不堪負荷更多的房屋，之後業者可能削價競爭還賣不掉，只能讓時間慢慢消化，「房市會很不景氣，但資金轉移到其它產業，對國家經濟反而是好事。」
（潘姿羽／新北報導）
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