+土地開發 》飯店業宜津砸7.16億，標下吉林路地上權

公有設定地上權標案再下一城。「台北市吉林國小附近國有土地設定地上權案」於今(20)日開標，最終由美崙大飯店的宜津企業，以7億1,688萬元標下，溢價率達47.5%25。

值得注意的是，這次標案在政府持續祭出房價壓制作為下，以及多數投資人保守態度，使得投標者皆為旅館開發營運背景，包括科旅天閣、英屬維京群島商虹光國際資產管理，過去常見的開發商、壽險業者，這次標案全部缺席。

該案基地坐落於吉林路及吉林路51巷口，土地面積338.2坪，地形方整，使用分區為第二種商業區第三種住宅區，距離「松江南京站」約500公尺，具雙捷運線優勢，區位條件極佳。

根據合約內容，本案地上權存續期間為70年，預計民間投資金額約為7.2億元，從這次得標的權利金換算，假設未來規畫80間左右的客房，應能創造4,000元以上的房價，符合小型商旅的經營規模與房價水準，開發後可增加約175個就業機會，為促進經濟發展帶來一定的助益。

第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長戴廣平表示，這次參與投標的投資人，皆為旅館經營開發業者，主要就是在開放陸客來台自由行的效益逐漸發酵下，旅館需求日益增加，造成全都由旅館經營開發業者進行競逐的情況。

台北市財政局也指出，這是繼成功高中旁地上權案及捷運南京東路站附近地上權案後，成功標出的第3個合作開發案，對眷改基金的財務挹注效益有相當大幫助，有效協助眷改土地活化及眷改建設的推動。

至於接下來最受矚目的地上權標案，還有6月23日即將三度公開招標的信義計畫區A25，現階段在歷經多次流標後，權利金底價已降為172.8億元，比上次的216億元大降20%25。