【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路近2個月，房價最高的首善之都台北市僅課徵到450萬元，讓奢侈稅被批評是1個只有車架，卻沒有輪子的政策，缺乏實價登錄基礎，導致有法難行。政大商學院舉辦不動產實價課徵論壇，邀請產官學參與討論，產業界與學界皆認為不動產交易實價登錄勢在必行，而官方代表則認為現行法例未能配合，執行上有難度。台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，台灣房市高漲的主因為過多資金追逐房地產，但無論交易或持有稅制皆不符合比例。以北市木柵2000萬房屋為例，每年房屋稅加地價稅成本不到萬元，比不上一台2000cc汽車，1年所需繳納的牌照稅與燃料稅1.12萬元。國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，現行的不動產財稅制度造就了市場上的投資行為，廣義來說，幾乎是政策鼓勵資金投入不動產。他指出，1名同事於持有林口房地產僅7個月，轉手後，房價由每坪15萬元上漲到20多萬元，淨賺500多萬。同一時間，另一名同事由南部北上教書，準備1000多萬想買透天厝卻不可得，「不到台北不知道自己窮。」不動產經紀同業公會理事長李同榮則表示，公會一向贊成不動產交易資訊透明化，但政府不應本末倒置，一昧要求不動產經紀業與地政士執行交易資訊透明化業務。他認為，買賣資訊由買賣行為產生，理所當然應由買賣雙方予以登錄，而不動產相關業者則需負擔監督責任，因此，目前仍躺在立法院的平均地權條例、不動產經紀人管理條例、地政士法需同時修法，讓資訊透明化一次到位。儘管學界與產業界皆認為不動產交易透明化勢在必行，不過，官方代表則表示，由於台灣不動產稅法採土地、房屋分開課徵，但實價登錄後，房地價格該如何分開計價、持有稅與交易稅該如何區分、金融體系如何配合、是否應計算持有期間的物價指數變動等問題尚有待釐清，短期內恐怕仍難以上路。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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