總低價達103.6億元的太子敦南大樓,預計下周一 (25日)開標,市場看法兩極,有人認為開價過高脫標不易,負責標售的戴德梁行則表示,已有十多組人馬探詢,有人並出到120億元的行情,這棟大樓只要脫標,就一定創下土地新紀錄。 太子汽車所擁有的太子敦南大樓,位於敦化南路二段、信義路口,基地面積共542.08坪,為住三之二,但可作為商業特定的土地,依開價103.6億來算,每坪土地高達1911萬元,比之前創下國內土地新天價的三陽忠孝大樓 一坪1398萬元,還要高出一大截。 太子敦南大樓為地下5層、地上17樓大樓,屋齡約15年,樓地板面積約7363坪,依以建物面積來拆算,1樓店面每坪約300萬元,2樓每坪180萬元,3樓以上辦公室每坪130萬元。 全球資產管理主任王維宏分析,太子敦南大樓在敦化南路上是不錯的商辦,不過辦公室 一坪 底價130萬元,目前估不到這個價位,當地敦南摩天大樓辦公室今年成交行情才在90萬元上下。 不過由於該大樓是住宅用地,如果改成豪宅,就有這個行情,當地附近舊鑽大樓 一坪 要120萬元以上,新鑽140萬元上下,一般認為,如果太子敦南大樓改裝成豪宅出售,行情至少上看每坪170萬元以上,對得標者而言,仍有不錯獲利空間。 據了解,目前詢問的十多組人馬,以大型建商、開發商居多,也有一些壽險業者,而詢問者多想了解改成豪宅的可能性。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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