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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年7月21日 星期四

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》ERA:調高建築貸款利率,房價才會降

【MyGoNews 林承志/台北報導】馬政府擬將雙北市的租金補貼由每月3600元調高為4600元,房仲業者指出,這個方案反而會讓屋主及建商對房價更堅持,無助於房市盡快落底,有效降低購屋成本才是好的住宅方案。此外,房仲業者也強調,與其花大筆人力物力開發淡海新市鎮二期計畫,不如擴大雙北市的都更範圍來得符合經濟效益。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,一般人的購屋行為主要牽涉到兩大門檻:自備款及房貸,房價高則購屋自備款就高,利率高則房貸負擔高,反之亦然。購屋者要跨過這兩大門檻才能順利購屋,所以要解開住宅政策的死結,就要從這兩個方向思考。國內的利率目前仍維持低點,所以民眾不用擔心購屋後的房貸負擔,但現在即使釋出再多的低利優惠房貸或是青年安心成家房貸,都只是降低房貸端的門檻,對於購屋第一個門檻自備款端沒有任何作用,所以政府若想落實居住正義,應從如何降低自備款端來思考,第一個門檻跨不過去,第二個門檻再低都是枉然。而要降低自備款端,最有效的方式就是降低房價,但降不降價的主動權操在屋主及建商的手裡,政府是無從置喙的,不過政府有一項政策工具可用來降低房價,那就是限期調高建築貸款利率。因為奢侈稅不納入建商,所以手頭有保留戶的建商都有恃無恐,只肯用高價將房子賣掉,絕不可能低價出售,所以政府只有手頭剩下一些地段極差的國宅可運用,因此,李恆宇認為,政府不妨在一定期限內調高建築貸款利率,只有等到建商撐不住,找政府紓困時,政府才有籌碼可以逼建商釋出保留戶來調節市場。另外,針對行政院已決定開發淡海新市鎮二期計畫,李恆宇也表示,與其花大筆人力物力開發淡海新市鎮,不如擴大雙北市的都更範圍。他舉例,即使是台北市黃金地段的大安區,巷子裏還是有很多老舊公寓跟平房等待都更,但因現行都更條例相當嚴苛,導致台北市的都更案件寥寥可數,讓建商獨享龐大的商業利益,如果擴大都更範圍,案件量一多,建商就沒辦法無役不與,民眾就可以享受都更的利益,也較符合經濟效益。         

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