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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年7月23日 星期六

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國揚侯西峰豪宅 每坪107.6萬元標出

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院第1次拍賣前國揚實業負責人侯西峰的豪宅,地址新生南路一段133巷10號4、5、6樓,總權狀面積189.8坪(內含增建20.3坪、3個車位29坪),底價1億212萬元,增建部分每坪以10萬元、車位每個250萬元計算,換算底價每坪65.9萬元,共吸引8封標單,最後由翁姓民眾以總價1億6068.99萬元拍定,換算每坪107.59萬元,溢價57.35%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,本物件位於新生南路、仁愛路、信義路、建國南路區域內,周遭有帝寶、勤美璞真等豪宅加持,舊華廈每坪107萬拍定,追平仁愛路名宅仁愛百吉法拍價格。台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝指出,該物件位於大安區精華地段靜巷,步行3分鐘可至仁愛路,北面鄰近宏盛帝寶,南側信義路上則有勤美璞真,雙指標豪宅鞏固該區行情。屋齡雖已19年,但外觀新穎、居住品質佳,社區僅規劃12戶,單純且隱密性高,學區有幸安國小在旁,因此該區釋出案件極少,自住舒適吸引自住客青睞。值得一提,本物件坐落巷口即是國泰產險董事長蔡鎮球家族持有的大樓,且大安分局坐落區域中相當於社區內有免費的保全。張凱帝表示,本次開標吸引8封標單搶標,市場上對標脫結果一片看好,對得標價高達每坪107.59萬也不感意外,因該物件地段環境優勢與市場稀有性高,目前雖有第3人占用中,但點交物件後續處理容易,且1拍底價每坪68.3萬元低於該區成屋行情每坪80~95萬元,溢價57.35%得標是預料之中。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,該社區這幾年都有客戶詢問,可惜沒有聽聞有釋出待售的訊息,這周邊的中古公寓有些單價有每坪80萬元的行情,該社區質感條件佳,加上鮮少釋出,即使是透過法拍管道售出,每坪100~110萬元的行情,符合市場行情,並未因落入法拍市場而降低身價。另外1筆大安區新生南路3段11巷1-3號4樓公寓產品,底價2,985萬元,總面積49.4坪,底價每坪59.87萬元,最後以每坪4799.99萬元拍定,換算單價每坪97.17萬元,溢價60.8%。洪暉恒分析,本棟鄰近大安森林公園,走路僅需3分鐘,區域行情約每坪80~90萬元,但本物件周遭多是老舊建物,拍定人應是看好區域都更題材,高價搶標。     

買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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