【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行發布2011年金融穩定報告，針對不動產景氣部份，央行認為不動產景氣持續增溫，房市交易熱絡，特定地區房價高漲，民眾購屋負擔持續加重；銀行承作不動產放款餘額持續攀高，但增幅減緩，房貸利率則緩步走升。隨政府針對特定地區房價高漲及銀行授信集中問題，採行一系列因應措施，2011年2月下旬起房市買氣轉趨觀望，部分推案量較大之地區議價空間擴大，其對金融機構不動產相關授信業務與信用品質之影響，值得密切關注。央行報告指出，2010年Q4「房地產景氣動向」報告，房地產景氣對策訊號由2009年Q1的6分(呈現代表「低迷」之藍燈)，彈升至2010年Q4的16分，呈現代表「偏熱」之黃紅燈，創近10年新高，且房地產景氣綜合指標之同時綜合指標及領先綜合指標均呈現上升趨勢，不動產市場景氣明顯增溫。但在政府將開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)影響，房地產廠商對Q1及第Q2不動產市場景氣之看法已轉為偏壞。受前幾年業者推案量減少影響，2010年累計核發使用執照樓地板面積較上年同期減少9.50%，住宅類及商業類不動產均呈衰退，尤以商用不動產衰退52.73%幅度較大。2010年起受房市升溫激勵，業者推案轉趨積極，全年累積核發建照總樓地板面積較上年同期大幅增加56.53%，尤以住宅類不動產增加65.92%較多；就縣市別觀察，以台中市及新北市增加最多。在建商積極搶建下，未來新屋供給將趨增。若以台電用電不足底度推估，2010年平均空閒住宅數雖較上年減少0.86%，但仍有144.5萬戶。此外，隨房價持續攀升，民眾購屋負擔加重，2010年Q4六大都會區平均房價所得比為8.9 倍，平均房貸負擔率36.0%，較上半年大幅攀升且創新高，尤以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達14.3倍及56.2%。
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