+土地買賣 》農地不課地價稅，但是否要課土增稅?

農地不課地價稅，但是否要課土增稅?  「是不是農地不課地價稅，將來移轉時也不用課土地增值稅呢？」答案是：「不一定！」  新竹縣政府稅捐稽徵局表示，農地課徵地價稅與土地增值稅的規定不一樣，為避免民眾搞錯，特別歸納下表供民眾辨別： 土地類別 地價稅 *註1 土地增值稅 *註2 都市土地 農業用地 編定為「農業區」、「保護區」限作農業使用者 課徵田賦 取得「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅。   一般土地 1.公共設施未完竣地區  2.依法限制建築  3.依法不能建築  4.公共設施保留地上述土地仍作農業使用者 課徵田賦 課徵土地增值稅。  合於下列規定例外： (1)水利法第97條之1。  (2)農業發展條例第38條之1。 其他土地 課徵地價稅 非都市土地 農業用地 編定為「農牧用地」、「林業用地」、「養殖用地」、「水利用地」等，作農業使用者。 課徵田賦 取得「農業用地作農業使用證明書」，得申請不課徵土地增值稅。   一般土地 1.  於75.6.29前經核准徵收田賦仍作農業使用。 2.  合於非都市土地使用管制規定作農業使用 課徵田賦 課徵土地增值稅。  合於下列規定例外：  (1)水利法第97條之1。 (2)農業發展條例第38條之1。 其他土地 課徵地價稅  備註： 1.因田賦目前停徵，課徵田賦即代表地價稅免稅。 2.以上僅就是否符合土地稅法第39條之2規定農地不課徵土地增值稅之情形分析，尚未論及其他減免規定。    舉例來說，王先生擁有1筆編定為「行水區」作農用的土地，長久以來都是課徵田賦，最近因「贈與」申報移轉，卻被課徵土地增值稅。稅捐局說明，「行水區」的土地並不是農業用地，所以要課土增稅；不過，其屬於上表所列公共設施未完竣地區土地，因此得課徵田賦。稅捐局進一步說明，王先生如果將行水區的土地贈與給直系血親，依據水利法第97-1條規定，其土地使用現狀未違反水利法規定者，除免徵贈與稅外，並得申請不課徵土地增值稅。  

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