+土地買賣 》奢侈稅後買房四重點 重劃、交通、公共建設、服務

奢侈稅後買房四重點 重劃、交通、公共建設、服務 鄉林不動產研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設和服務。奢侈稅後怎麼買房?房子要買在哪裏最具有保值性？許多購屋民眾在奢侈稅議題發酵之後，陸續接觸許多房地產資訊，在這段等待房價回跌時間購屋行為也變得較為理性，如何購屋才能立於不敗之地？鄉林不動產研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設和服務。鄉林集團董事長賴正鎰表示，房地產的漲跌和景氣脫不了關係，台灣的經濟情勢仍然看好，尤其是最近這幾年的發展可能會是台灣往前邁進最快速的時期。加上開放的政策讓台灣快速和國際接軌，所有的建商都認為「台灣的房價將走向國際盤」，看好景氣發展可考慮購買房地產來保值。 對奢侈稅後購屋優先考慮區域，鄉林不動產研究室認為，政府的政策方向仍然是購屋民眾最重要的參考，尤其是都會區中的新興重劃區，如果再加上政府重大建設的投入，長期勢必看好。以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，連政府都大力看好，還全面調漲公告地價，最高還超過300%。交通是另一個購屋參考最重要的因素，城市會因為經濟發展規模逐漸擴大，都會區人口愈來愈集中，注重生活品質的人會逐漸往外圍移動，如果有足夠的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。另外，「軟服務」也是這1、2年來中上階層購屋、換屋最主要考慮的因素，因為近年來新興豪宅均標榜飯店式服務對外行銷，但平常社區如果規模、格局不夠、住戶使用率不高，這些「服務」到最後都會變成虛設、養蚊子的空間。因此公共設施的空間是否吸引人？後續的物業管理能力，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。鄉林不動產研究室指出，現代人買房子尤其是集合式大樓住宅，不僅單純為居家使用，還要提供完整的生活空間，包括提供休閒、社交、接待賓客等功用，從實際的建案中發現經營良好的公共設施，不僅對房產具有保值性，還能有增值空間。鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅後只是減少2成投資客，並不會減少購屋需求，尤其在台北市因為購屋需求者眾，加上外商投資都優先選擇在台北，房價難以下跌，但應會出現緩漲現象，長期仍是看好；新北市之前出現房市交易急縮，但奢侈稅過後重大建設才正要開始，會漸漸回復常軌，尤其和北市相鄰地區，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。台中市則因為縣市合併後，經過半年的調整適應已漸漸上軌道，重大建設預計將陸續啟動，尤其合併後台中市政府和議會移到中港路二段，新市政周遭成為最佳熱點。鄉林不動產研究室提醒購屋民眾，奢侈稅施行後不少投資客暫時退場，但其手中閒屋轉為以租代售，因此房價不僅未下跌反而部份地區甚至還醞釀調漲，想要買好屋，可能需要多方搜集資料和一點好運氣。
MyGoNews 林承志/台北報導 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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