【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日開徵，5月最後1周倒數計時，市場成交件數暴增。有鑑於此，台灣房屋研究中心根據370家店頭交易資訊，調查奢侈稅上路前4個月，符合持有兩年內將被課徵奢侈稅的投機客占該月總交易量比重。結果發現，2月奢侈稅議題尚未發酵時，持有2年內即轉售的投機客占12%，但5月卻激增至52%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，5月最後3天成交件數暴增，買方何止是砍房價，簡直是用「剁」的，的確有些人買到相對便宜的價格。不過，因東區三陽忠孝大樓等B辦交易創新高，連帶房市信心也被拉抬起來，買方要撿便宜實在不容易。只是很多投機客僵持到最後3天，姿態開始軟化，價格也很好談，因此有很多買方成交到「量販價」。邱太煊指出，值得注意的是，北市精華地段的豪宅，由於供給量稀少，但需求依舊不減，因此房價不斷攀高，例如：仁愛帝寶市場僅一間對外銷售，有買方出價每坪230萬，仍無法成交；另外，像信義計畫區皇翔F4銷售採上海樓王湯臣一品的限量銷售手法(湯臣一品在2011年1~5月份僅成交3套房)，因此豪宅的買家，買到的是限量版的收藏價格。有趣的是5月最後一周的交易量，約占5月總交量6成以上，且其中有8成以上屬會被課到奢侈稅的物件。若從整個5月來看，交易件數中有52%過6月後，將被課奢侈稅，顯見有些口袋淺的投機客，出現拋屋的逃難潮。另外，台灣房屋敦南加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲為了搶食怕投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，但佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折服務費也要成交，然而6月後這種情況恐不復見。台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客1天連趕3場簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用。邱太煊表示，未來6~8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少2成以上，另外投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。
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