【MyGoNews廖賢龍/台北報導】期待已久的陸客自由行，預計2011年6月28日就要正式上路，店面與辦公產品是被預期最為受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，受到奢侈稅影響，屋主惜售導致市場供給減少。根據信義房屋統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月店面平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比，僅剩下3%左右的水準。不過整體的售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言