根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。
■首購年輕族進場，中高齡投資族退場 從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場也更積極。此外，不可諱言，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場，自住需求的年輕人也填補了這個空缺。 39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷，加上這幾年來房價越來越高，首購族群也明白，一昧的希望房價無量下跌是不切實際的，而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢，更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會，紛紛進場先卡位再說。
■大廈眾人愛，公寓價格差很大 在產品類型上，大廈產品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價較低的兩房產品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數實在，但由於都更話題吹皺市場春水，許多賣方價格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對保守。 離政策上路越來越近，雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺，在此之前更應觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場看屋詢價，才能夠了解價格波動，更不會與理想物件失之交臂。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言