+土地買賣 》經提供相當擔保而解除出境限制者應俟繳清結案時始得退還

（財政部82/10/26台財稅第820485688號函） 凡經限制出境之欠稅人或欠稅營利事業負責人，如依「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法」第五條第二款規定向稅捐稽徵機關或海關提供相當財產擔保後，解除出境限制者，因所提供之財產擔保係依法提供繳納欠稅及罰鍰之相當擔保，為確實達成保全目的，在其欠稅或罰鍰未繳清結案前，不得退還，第三人代欠稅人或欠稅營利事業負責人提供相當擔保者，亦仍應依上述規定辦理。 （財政部82/10/26台財稅第820485688號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》核釋行政救濟中之欠稅案件應否限制欠稅人出境之處理原則

（財政部85/08/15台財稅第851915036號函） 主旨：對於已提起行政救濟之欠稅案件，究應否限制欠稅人出境，重行核釋處理原則。 說明：個人或營利事業欠繳應納稅捐，而提起行政救濟者，在行政救濟終結前，原則上應免予限制該欠稅人或欠稅營利事業負責人出境，但有左列情形之一，且合於「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法」第二條第三項規定之限制出境標準者，應予限制出境： (一)納稅義務人經復查決定仍有應納稅額，而未繳納半數或提供相當擔保而提起訴願，經審酌確有限制出境之必要者。 (二)欠稅人或欠稅營利事業之負責人有潛逃國外，或隱匿或移轉財產以逃避稅捐執行之跡象者。 （財政部85/08/15台財稅第851915036號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。...

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+土地買賣 》限制出境後欠稅處分被撤銷重核應否繼續限制出境釋疑

（財政部83/05/18台財稅第831592907號函） 主旨：納稅義務人依法提起行政救濟之欠稅案件，經限制出境後，該欠稅之行政處分經訴願決定或行政訴訟判決撤銷重核，原處分機關尚未另為重核處分前，或原處分機關對於行政法院撤銷重核之判決不服，提起再審之訴中，應否繼續限制出境乙節，請依說明二、三辦理。 說明：二、提起行政救濟之欠稅案件，嗣經訴願決定或行政訴訟判決撤銷重核，原處分機關在另為重核處分前，應否繼續限制出境，應視最初限制出境之原因而定。原限制出境之原因，如係屬納稅義務人對於復查決定之應納稅額未繳納半數或提供相當擔保而提起訴願者，因撤銷重核，依本部50/05/25台財稅發第03497號函及67/07/29台財稅第35047號函釋，係踐行另一復查程序，即回復為復查階段，則在稽徵機關重為復查決定前，原限制出境之原因已不存在，原限制出境應予解除，俟重為復查決定後，視納稅義務人有無繳納半數稅額或提供相當擔保，並依法提起訴願，再決定是否限制出境。 三、至原處分機關對於行政法院撤銷重核之判決不服，經提起再審之訴中，應否繼續限制出境乙節，按稽徵機關雖提起再審之訴，惟在再審判決前，稽徵機關仍須受行政法院前撤銷重核判決之拘束，此時應否繼續限制出境，其情形與前述經訴願決定或行政法院判決撤銷重核，原處分機關尚未另為處分前相同，應採取相同之處理方式。...

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+土地買賣 》未確定之欠繳罰鍰案件尚不得計入欠繳稅捐予以限制出境

（財政部83/06/11台財稅第831596619號函） 依法提起行政救濟尚未確定之欠繳罰鍰案件，尚不得依限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法第二條第三項規定併計入欠繳金額予以限制出境。 （財政部83/06/11台財稅第831596619號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》欠繳行政救濟中之應納稅捐應就各案欠繳額達規定標準者始予限制出境

（財政部85/02/28台財稅第851895612號函） 個人或營利事業欠繳行政救濟中之應納稅捐案件，應就各案欠繳金額達限制出境標準者，始予辦理限制出境。 （財政部85/02/28台財稅第851895612號函）     買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》行政救濟案件須俟確定之應納稅款逾期未繳始予限制出境

（財政部87/03/30台財稅第871936943號函） 稅務案件經提起行政救濟者，於行政救濟程序終結後，雖已確定有應繳稅款，惟須俟納稅義務人逾稽徵機關依稅捐稽徵法第三十八條第三項規定填發之繳納通知書上所訂之繳納期限仍未繳納時，始宜依限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法第二條規定予以限制出境。 （財政部87/03/30台財稅第871936943號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》不動產未辦妥繼承登記欠繳房屋稅地價稅可限制繼承人出境

（財政部84/01/07台財稅第841601246號函） 主旨：貴廳所報××縣納稅義務人陳○○君死亡後所遺不動產尚未辦妥繼承登記，而所欠繳房屋稅及地價稅稅款已達限制出境標準，可否限制繼承人出境乙案，復如說明。 說明：二、依民法第一一五一條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對遺產全部為公同共有；另依稅捐稽徵法第十二條及第十九條規定，公同共有財產如未設管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人；及為稽徵稅捐所發之各種文書，對公同共有人中之一人為送達者，其效力及於全體。 本案陳○○君死亡後，其所遺之財產，繼承人陳○○等五人迄未辦繼承登記，如亦未設財產管理人，則陳君遺產房屋、土地所應課徵之房屋稅及地價稅，依前揭規定，應以全體繼承人為納稅義務人；其稅單如經××縣稅捐稽徵處依法送達且累計欠繳之稅額已達限制出境之標準，依稅捐稽徵法第二十四條第三項及「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法」第二條規定，自得限制全體納稅義務人出境。（財政部84/01/07台財稅第841601246號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》土地代繳人未予繳納已就其財產禁止處分者免再限制出境

（財政部85/09/25台財稅第851917357號函） 土地使用人經稽徵機關依土地稅法第四條規定指定為地價稅或田賦之代繳人，因未依規定繳納，已就其相當於應代繳稅款之財產禁止處分者，免再對其為限制出境之處分。 （財政部85/09/25台財稅第851917357號函）     買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》公益社團或財團法人如有欠稅亦不適用限制出境之規定

（財政部88/09/27台財稅第881125900號函） 依法成立以公益為目的之社團法人及財團法人，如有欠繳稅捐，不適用限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法，毋須限制其負責人出境。 （財政部88/09/27台財稅第881125900號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》外籍人士經裁定驅逐出境且無法繳清罰鍰者可解除出境限制

（財政部87/03/03台財稅第870101041號函） 主旨：關於愛爾蘭籍假釋出獄人×××因法院裁定應予驅逐出境，可否撤銷出境限制乙案，復如說明二。 說明：二、按×××因滯欠海關緝私條例罰鍰新台幣××元，依「限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境實施辦法」第五條規定，原應繳清全部罰鍰金額或提供相當擔保始得解除其出境限制。 惟如經法院裁定應予驅逐出境且確實無法繳清全部罰鍰或提供相當擔保者，本部同意解除其出境限制並驅逐出境。 （財政部87/03/03台財稅第870101041號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》新北市建物整建拉皮，加碼補助電梯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】人要衣裝、屋要新裝，新北市政府鼓勵民眾為自己的住宅拉皮美容！新北市政府都市更新處為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新，並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」補助民眾辦理「外觀拉皮」和「屋頂陽台綠美化」等經費，2011年補助項目更加碼增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民眾相當有幫助，補助額度最高可達50％，若位在「整建維護策略地區」的住宅最多還可以補助到全額的75％。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，住宅的品質和安全非常重要，外表的美觀也是提升生活環境美感的一個做法，因此，除了積極推動都市更新與社區再造外，「老屋拉皮」也是一個更新的手法，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。另外，我國漸步入高齡化社會，也要在美觀之餘，同時考量整建維護應具有更積極的「機能提昇」功能，今年市府更加碼補助電梯的增設，尤其對只有4或5層樓的公寓或集合住宅建築物，可以一棟為單位，提出申請，內政部也已修正有關5 層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積的相關規定，以因應實際的需求。新北市政府都市更新處科長方凱玲說，2011年度第1次公告時間從4月1日到6月30日，有意願辦理整建維護的民眾可先以先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核，2011年編列預計總額是2,700萬元。有鑑於2010年推出「老屋拉皮」方案，未受到民眾的青睞，方凱玲科長說，老屋拉皮是提升住宅美觀和房價的最簡易方法，若是住宅位在「整建維護策略地區」內，像是新北市板橋區的縣民大道兩側、新莊區的中港大排兩側等處，補助上限更可提高至75％，每案補助金額最高可達1,000萬元，經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境，歡迎民眾把握機會。...

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+土地買賣 》自住客進場，5月法拍回升3.26%

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式開徵，市場恐慌氣氛放緩，奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。由於現階段議價空間大且物件多，也造成許多自住客入場， 趁機找尋物美價廉的物件。受到上述影響，5月份法拍市場全省成交率回升3.26個百分點至18.06%。寬頻房訊投資研究室分析，與4月份比較，5月份台北市法拍案件平均得標拍次延後到2.24拍，每坪平均得標單價更漲到每坪116.8萬；此狀況顯示目前投 資者對挑選物件方面仍然抱持著謹慎的態度，而每坪平均單價飆漲則是因為本月份台北市忠孝東路四段的三陽忠孝大樓標售部份再創法拍新紀錄，拉高整體市場平 均。整體來說，市場看好大台北不動產長期投資潛力，加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局，外資、陸資也正積極評估中，瞄準熱門精華地段物件， 隨時準備搶進，因此，商用不動產已走向國際盤市場，預期下半年房市將更加熱絡。新北市是宣布開徵奢侈稅後房價修正最多，成交價下跌最明顯的區域，顯示新北市投資客最多，受奢侈稅影響也最深。由於新北市房屋價格鬆動，量大選擇多，吸引 許多自住客入場。觀察5月份新北市法拍市場成交率提升、平均得標拍次延後、得標平均單價下降後發現，雖然自住客資金有限，但競拍案件時仍會精打細算，主要 競拍件多是進入二拍、價格較低的案件。而中、南部市場狀況與北部市場大抵相同，目前可說是自住客的市場，中、南部5月份法拍市場成交率與上月相比較皆成長...

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+土地買賣 》日據時期台灣之親屬繼承習慣，因戶主權之喪失而開始

日據時期台灣之親屬繼承習慣，因戶主權之喪失而開始；戶主及財產繼承，應以戶主隱居之時為繼承開始，其繼承人如因別居異財或分家等原因而離家者，雖係被繼承人之嫡出男子亦無繼承權 內政部七十九年七月十二日台（七九）內地字第八一一八四五號函 【內容】本案中壢市興南段中壢老小段二二九－一一二地號土地，既經貴處查明與案附「遺言鬮分契約書」內所敘地號無涉，則某甲所遺下上揭地號土地二分之一共有權之繼承，因某甲於日據時期昭和 十六年一月一日 隱居，其螟蛉子某乙於同年同月同日戶主相續，其長男某丙於昭和 十五年十月二十五日 分家但未遷出戶主本戶。依日據時期台灣人之親屬繼承習慣，因戶主權之喪失而開始；戶主及財產繼承，應以戶主隱居之時為繼承開始，其繼承人如因別居異財或分家等原因而離家者，雖係被繼承人之嫡出亦無繼承權。又戶主繼承與家產繼承有不可分之關係，參照本部 五十年五月十六日 台內地五八Ο九三號函及本部 五十年六月二十一日 台內地六三五九六號函釋意旨，則螟蛉子某乙於昭和 十六年一月一日 為戶主繼承時，應併為家產繼承，而長男某丙於昭和 十五年十月二十五日 分家，對其父家產應無繼承權。本部同意貴處對本案繼承關係之見解：某丁與螟蛉子某乙等二人為某甲之合法繼承人。故本案徵收補償費應歸次男某丁及螟蛉子某乙之子孫按其應繼分共同領受。...

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+土地買賣 》大改造！30年老屋變身

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市「老屋拉皮」又出現一件成功案例，位在南京東路、建國北路口，屋齡超過30年的「南京大樓」，經過拉皮整治後，成為外觀嶄新的建築物，2011年3月23日台北市長郝龍斌參訪這件辦理都市更新老屋拉皮成果，他表示：「市府補助整建維護政策已經達到改善都市景觀的目的，值得持續推動。」郝龍斌表示，對於還沒有到更新重建年限的舊建物，亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能，所以，市府早自2006年起，就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制，即大力推動「都市更新整建維護補助」，藉由老屋再造，將老舊建築賦予新生命。透過「老屋拉皮」補助，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的，更能提升建物機能，如老舊管線汰換，強化耐震功能等，以延長建物壽命，郝市長認為：「很值得持續推動」。台北市都市更新處表示，為提升都市景觀，美化市容環境，市府早自2006年度起，針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制，並大力推動「都市更新整建維護補助」。針對申請個案對於環境改善貢獻程度由都更審議會進行評選，已評選出66案優先補助，正陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。「南京大樓」是2009年度市府核准補助個案，基地位於南京東路二段靠近建國南路。在建築物尚未進行拉皮前，建築物外牆斑駁、門窗老舊且漏水情況相當嚴重，透過「老屋拉皮補助」後，頓時脫胎換骨，從外觀上完全無法看出「南京大樓」之屋齡已超過30年以上，顯見透過都市更新整建維護補助方式，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，亦達到改善都市景觀的目的。2011年度都市更新整建維護補助案，已於3月1日起開始受理申請至6月30日截止，此外，為了實現郝龍斌市長的競選承諾，除以往已受理之公寓大廈類，增列受理設置無障礙設施(含電梯改善)類，以因應高齡化社會之市民需求。後續也將持續協助市民申辦老屋拉皮補助，鼓勵民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的。...

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+土地買賣 》工業住宅當豪宅賣！政府要查

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣政府工務局長古沼格指出，將嚴格把關並全面清查縣內工業住宅違規當豪宅出售，意圖矇騙消費者情形；至於是否在建商申請建照時向建商收取保證金、避免建商違規使用、則需了解相關法令後再行研議。桃園縣議員林俐玲在縣政總質詢中指出，少數不肖建商抱持著矇騙消費者賺錢的心態，將工業住宅違規變更成高級住宅出售，但建商又不願向消費者說清楚，造成消費者當成冤大頭，因此，要求縣府應徹底清查有多少類似將工業住宅當毫宅出售的情形。林俐玲同時要求應比照台北市，在建商申請建照時繳交三成的保證金，待三年內全無違規變更使用後才歸還，讓消費者獲得充分的保障。古沼格局長指出，基於中央制定的都市計劃法規定，工業住宅是容許做部分類似運動休閒設施等商業使用，但當成一般高級住宅使用或出售則違反法令。他表示，縣府將全面清查縣內究竟有多少類似建案，來為消費者的權益嚴格把關。建商人士表示，翻開報紙廣告都可看見桃園預售屋常以挑高四、 五米 為訴求，其實往往是工業住宅的產品，所以才能塑造那麼高的空間，由於桃園地區的工業區多，從公平會裁罰的案件中，也常出現工業住宅違規使用的情形，但的確是挑高產品較受購屋者歡迎。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》★北市公寓大廈法令及案例說明會

【MyGoNews林湘慈/台北報導】為協助台北市民擁有更優良的生活環境，台北市建築管理處將於2011年6月9日上午9時至17時，在台北市政府市政大樓2樓「親子劇場」舉辦「100年度公寓大廈相關法令及成功案例說明會」。台灣人口至少有75％集中於都市，都市中的住宅形式又以公寓與高樓為多數，集合式住宅已經是都會人口密集區居住型態的主流，台北市約有5,400個報備立案組織社區，社區經營品質的提昇以及房價的維持甚或增值，均有賴於良善的管理，因此，公寓大廈的經營維護將攸關多數市民的權益。台北市建管處表示，近幾年推動相關法令說明會，以使許多民眾了解許多有關公寓大廈法令的規定，例如住戶權利與義務、開會召集事項、社區規約訂定事項等等，可謂推動成效良好。然公寓大廈經營的權利與義務知道後，如果權益受損了，例如常見的管理費不繳怎麼辦？該怎麼循法律規定，依法治精神來使法益之實現，就是本次法令說明會的課程重點之一。同時為使大家可以深入了解管委會的運作訣竅，這次還特別邀請到99年度優良公寓大廈評選優勝社區，來為各位現身說法，分享經驗給大家。本次說明會不但全程免費(名額有限、額滿為止)，且只要至「艷寓台北幸福100形象主題網站(形象主題網站)」採用線上報名並全程參與的市民，得享有建管處特別準備的精美禮品。有意參加的市民即日起至6月3日止，至形象主題網站報名(http：//www.powerring.com.tw/tpgc/)。...

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+土地買賣 》公共工程興建期間造成居民不便可視現況調降現值減輕稅負

（財政部82/6/21賦稅署台稅三發第821489350號函） 捷運系統等公共工程興建期間，常造成附近居民交通、噪音、空氣污染等不便，稅捐稽徵機關可循左列方式減輕其房屋稅負擔。 (一)房屋稅部分：房屋稅係依房屋現值按實際使用情形課徵，其評定之街路等級調整率，在公共設施興建期間，可視實際情況，提報不動產評價委員會評定予以調整降低，以減輕其稅負。 （財政部82/6/21賦稅署台稅三發第821489350號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減

（財政部74/10/17台財稅第23621號函） 主旨：政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，其標準單價之遞減方法規定如說明。說明：二、本部函頒：「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定，政府直接興建之六層樓以上國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層，各層均折減百分之二，總層數為七層，各層均折減百分之四，……以此類推，遞減至百分之三十為止。 （財政部74/10/17台財稅第23621號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》違規車輛所有人於違章建檔前自動補繳欠稅者免罰

財政部87/04/01台財稅第871936961號函 違規車輛行駛公路被警方查獲，車輛所有人於監理機關違章建檔前自動補繳欠稅，應屬查獲欠稅資料之前補繳稅款，准予適用稅捐稽徵法第48條之1，免再按使用牌照稅法第28條規定處罰。 （財政部87/04/01台財稅第871936961號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減

財政部74/10/17台財稅第23621號函 主旨：政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，其標準單價之遞減方法規定如說明。 說明：二、本部函頒：「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定，政府直接興建之六層樓以上國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層，各層均折減百分之二，總層數為七層，各層均折減百分之四，……以此類推，遞減至百分之三十為止。 （財政部74/10/17台財稅第23621號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定

財政部賦稅署76/5/15台稅三發第7621758號函 查非路角地之房屋前後兩面臨接兩條街路者，其地段調整率，應適用該房屋之門牌號碼所屬街路之地段調整率，前經本部74/10/11台財稅第23260號函釋有案。本案貴市××大樓前後兩面分別臨接××與○○路，一樓前部編訂之門牌為××路××號，後部編訂之門牌為○○路○○號，依照上函規定，其地段調整率應分別適用各該門牌號碼所屬街路之地段調整率。至於二樓以上均編訂為××路之門牌，自應適用××路之地段調整率。 （財政部賦稅署76/5/15台稅三發第7621758號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定

（財政部74/12/12台財稅第26122號函） 主旨：政府依國民住宅條例第七條規定在國民住宅社區興建之商業、服務設施及其他建築物，應無本部函訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定之適用。說明：二、查本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項有關政府直接興建六層樓以上之國民住宅房屋標準單價遞減之規定，旨在減輕購置國民住宅者之負擔。又國民住宅之出售、出租，依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第二章及國民住宅條例第十九條規定，其承購人、承租人之資格及承購住宅之再處分等均有特定之限制。至於在國民住宅社區內興建之商業、服務設施及其他建築物，既非以住宅使用為目的，且其標購人、標租人之資格及標購房屋之再處分等並無特定之限制，是其房屋標準單價應無首揭遞減規定之適用。 （財政部74/12/12台財稅第26122號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。...

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+土地買賣 》核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準

（財政部75/10/17台財稅第7570223號函） 主旨：稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋用途之歸類，應以使用執照所載之資料為準。 說明：二、依本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四項規定，稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照所載之資料為準。貴市××號五層樓房屋，其使用執照所載用途：一層為工廠、辦公室；二、三層為工廠；四層為員工餐廳；五層為員工宿舍。關於辦公室部分，應依「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。員工餐廳及員工宿舍部分，其用途性質與「用途分類表」第三類之住宅相似，准按第三類適用標準單價核計房屋現值。 （財政部75/10/17台財稅第7570223號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。...

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+土地買賣 》本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準

（財政部79/9/1台財稅第791196361號函） 房屋稅條例第十一條第二項規定，房屋標準價格，如物價總指數有百分之三十以上增減時，應重行評定，其所稱「物價總指數」應以台灣地區躉售物價總指數為準。 （財政部79/9/1台財稅第791196361號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》開放空間建築物按用途分類表第三類適用標準單價核計現值

（財政部79/9/27台財稅第790696591號函） 主旨：房屋之使用執照用途記載為「開放空間」者，准按「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。 說明：二、主旨所述之開放空間建築物，如無償供公眾通行或休憩使用者，准予免徵房屋稅，但僅供住戶等特定對象使用，或非開放供一般公眾使用者，應依其使用情形按房屋稅條例第五條規定稅率課徵。 （財政部79/9/27台財稅第790696591號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》無完工日期之未登記房屋其房屋稅籍證明可註明折舊年數

（台灣省稅務局79/12/11稅三字第60179號函） 都市計畫完成以前建造未經保存登記或核發使用執照之房屋，如無其他佐證確切查悉其完工日期，有關房屋稅籍證明之核發，其房屋建造年月可註明房屋已折舊年數，並說明祇供採證機關參考。惟房屋已達最高折舊年限者，並應註明何年何月已達最高折舊年限。 （台灣省稅務局79/12/11稅三字第60179號函）   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc...

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+土地買賣 》新北市住宅需求居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年第1季住宅需求動向調查出爐。2011年第1季，在幾大都會區中，欲購住宅的需求總計有233,266戶，比起2010年第四季的219,604戶，增加約6.22%；在這幾大都會區中，以新北市的需求戶數67,544戶最多，佔了29%，緊接著的是台北市50,744戶佔21.8%，合計佔5成以上；顯示民眾仍希望在大台北地區購置住宅。太平洋房屋表示，從2010年到2011年第1季各地區的數據中可以發現，欲購住宅的整體需求戶數從215,067戶，增加至233,266戶，成長8.46%，其中除了台北市外，其餘縣市的需求戶數皆有所成長；表示購屋者雖然對大台北房市較有購置之興趣，但台北市的房價因較高，已超出多數民眾的負擔，加上鄰近外圍城鎮之交通可及性已日漸改善，於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產，才會導致台北市的需求比例從2010年上半年的25.2%，減少至2011年第一季的21.8%011第1季的住宅需求動向調查中，各地區新購置住宅者的購屋動機，合計整體調查地區的首購及換屋自住比例有80.6%，投資則佔了19.4%，為2010年以來，投資比例的最高峰。各大都會地區中，以新北市投資比例的成長最為明顯，從2010年上半年的16.03%，一路攀升至今年第一季的23.2%，增加了約44.73%；而台北市也有將近37.88%的成長幅度。可見近一年來，大台北地區的房產投資，相當活絡；不過，因政府實施奢侈稅，打壓短期投機客，應該從下一季開始，奢侈稅效應將會顯現，屬投資型購屋比例應會向下調整，首購換屋的自住比例應會增加。...

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+土地買賣 》12年國教草案出爐，明星學校不退燒

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】教育部2011年5月20日公布12年國教計畫草案，預計2014年正式實施，變數最大的是高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」，且可能採取大學區制度，期望打破以往的明星高中觀念。不過現行的國小、國中制度，並未受到影響，在望子成龍、望女成鳳的心態下，國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，12年國教政策實施的目的在於拉近城鄉差距，未來實施後，將推動高中社區化的計畫，以往傳統的明星高中，是否亦會如明星國中小，周邊的學區宅讓家長搶破頭，目前仍有待觀察，但因國人向來有明星學校的迷思，加上固有的明星高中既有之優越師資、優良的治學傳統，儘管12年國教讓廣大學子看似降低了升學壓力，但之後在面臨大學申請門檻時，競爭卻更為激烈。由於高所得者仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境，選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，房市行情長期看好。為了不讓孩子輸在起跑點上，目前台北市的明星國小，最嚴格的要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。...

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+土地買賣 》★台北港區段徵收5月31日召開說明會

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「台北港特定區區段徵收區」開發案，新北市政府訂於5月31日假新北市八里區大埤頂社區活動中心召開協議價購會議及區段徵收說明會。新北市政府表示，「台北港特定區區段徵收區」以型塑「北台灣海空陸黃金三角」樞紐為發展目標，期望這件開發案與桃園國際航空城之海空運機能鏈結，提供北台與國際接軌門戶；快速道路連接內路轉運中心，深化發展潛力。新北市政府指出，「台北港特定區區段徵收區」開發案都市計畫第一階段主要計畫及細部計畫，已分別於1999年11月及12月發布實施，規劃開發總面積為135.36公頃，包含產業專用區13.22公頃及娛樂專用區13.31公頃，並且透過台64線八里新店快速道路、台61線西濱快速道路及台15線海運港口台北港，發揮海陸聯運的雙重運輸功能；亦可藉由西濱快速道路連結桃園國際航空城，交通路網極為便利。新北市政府地政局指出，台北港特定區區段徵收區係新北市「閃耀五星」土地開發策略之首案，其可釋出建築土地面積為39.9公頃，可創造4500戶住宅，將為此區引進商業、產業、娛樂業，塑造為新北市「產業A軸帶」與北海岸風景遊憩之起點。新北市政府地政局表示，「台北港特定區區段徵收區」開發案已於2011年4月29日經內政部核定開發範圍，抵價地發放比例40％案亦於2011年5月18日經內政部土地徵收審議委員會審議通過，現在積極進行地上物查估、召開協議價購會議、區段徵收說明會等作業，並預定2011年8月公告區段徵收。地政局特別強調，本開發案之協議價購會議及區段徵收說明會涉及所有權人之開發權益，請所有權人能撥冗參加，如不刻前往，亦請於通知陳述意見期限內(2011年6月30日前)，以書面方式向該局提出相關意見。...

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+土地買賣 》全世界第一個懸吊式綠建築，高市圖新總館即將誕生

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「全世界第一個懸吊式綠建築」即將在高雄市誕生！市長陳菊表示，「高雄市立圖書館總館新建工程」造價十幾億元，堪稱高雄市有史以來對知識文化的最大投資，預定2012年動工，2014年落成，將結合周邊的國際會展中心與流行音樂中心，讓高雄港聚集多項新地標。市圖總館新建工程也是繼與伊東豊雄合作的世運主場館後，劉培森建築師最新力作，市圖新總館建築共有六項第一，包括： (1)全球首創鋼索懸吊建築 (2)全球最大懸吊景觀中庭 (3)全球景觀穿透性最高圖書館 (4)全球首座挑高7.5米無柱遮蔽式廣場 (5)全國首座全方位系統建築 (6)全國最具功能彈性建築物 陳菊表示，現有的高市圖圖書總館過去是國民黨民眾服務社，沒有任何一本藏書，僅能作自修跟行政辦公所用。高雄市作為一個國際城市，必須提升知識文化，打破文化沙漠的刻板印記，因此市府於高市圖總館工程上全力突破，堪稱高雄市有史以來對知識文化的最大投資；「懸吊式綠建築」則完全顛覆了過去的建築思維，讓公共空間的利用有了更寬廣的想像。未來市圖總館結合周邊的國際會展中心與流行音樂中心等港灣重大國際競圖建設，將使高雄港成為少見的新地標密集區域。 劉培森則表示，此工程融合了樹木與吊橋的概念，創新、環保又充分回應市民訪談中反映的理想。南面及西面陽台種植密林，能隔絕西曬，讓民眾可以在樹蔭底下閱讀；五樓的全球最大懸吊景觀中庭，可以引進大量自然光；一樓挑高7.5米無柱遮蔽式廣場，則將成為市民共享的活動空間。也因為懸吊式結構，傳統90公分見方大柱被直徑12公分的鋼索取代，整個圖書館空間相當透明、一覽無遺，便於使用與管理。位於高雄港灣旁的市圖新總館，正對八五大樓，總經費11.83億元，預計2012年6月動土，2014年底開館營運，預定藏書50萬冊。...

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+土地買賣 》高雄持續推動老舊建物「挽面計畫」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市政府持續推動老舊建築物的「挽面計畫」，目前經完成150棟老舊建築立面整修拉皮。高雄市政府本年度補助老舊建築物挽面已於3月開始受理民眾申請，目前申請狀況踴躍，請符合資格有意願者，儘速向都發局申請。都發局表示，「挽面」計畫在2006年開始推動執行，至今已有超過150棟老建築獲得補助，完成立面整修拉皮。這項計畫主要是優先配合公共建設及大眾運輸沿線同步改善周邊民間建物。縣市合併後，全市紅橘捷運線皆適用。此外，如旗山老街、岡山、鳳山、橋頭等主要幹道及交通場站兩側老舊建物皆可申請。依高雄市政府補助規定，凡捷運沿線、交通場站、主要幹道及環境改善重點策略地區之20年以上老舊建物，可申請補助二分之一費用，含括6樓以上之集合住 宅、店鋪集合住宅、辦公大樓、商業大樓等建築物及無電梯之公寓最高上限80萬元；5樓以下透天建築物則為25萬元。其餘地區視建物類型也有三分之一上限及 50~15萬元不等的補助。申請方式可上高雄市政府都市發展局網站洽詢。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》大改造！30年老屋變身

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市「老屋拉皮」又出現一件成功案例，位在南京東路、建國北路口，屋齡超過30年的「南京大樓」，經過拉皮整治後，成為外觀嶄新的建築物，2011年3月23日台北市長郝龍斌參訪這件辦理都市更新老屋拉皮成果，他表示：「市府補助整建維護政策已經達到改善都市景觀的目的，值得持續推動。」郝龍斌表示，對於還沒有到更新重建年限的舊建物，亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能，所以，市府早自2006年起，就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制，即大力推動「都市更新整建維護補助」，藉由老屋再造，將老舊建築賦予新生命。透過「老屋拉皮」補助，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的，更能提升建物機能，如老舊管線汰換，強化耐震功能等，以延長建物壽命，郝市長認為：「很值得持續推動」。台北市都市更新處表示，為提升都市景觀，美化市容環境，市府早自2006年度起，針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制，並大力推動「都市更新整建維護補助」。針對申請個案對於環境改善貢獻程度由都更審議會進行評選，已評選出66案優先補助，正陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。「南京大樓」是2009年度市府核准補助個案，基地位於南京東路二段靠近建國南路。在建築物尚未進行拉皮前，建築物外牆斑駁、門窗老舊且漏水情況相當嚴重，透過「老屋拉皮補助」後，頓時脫胎換骨，從外觀上完全無法看出「南京大樓」之屋齡已超過30年以上，顯見透過都市更新整建維護補助方式，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，亦達到改善都市景觀的目的。2011年度都市更新整建維護補助案，已於3月1日起開始受理申請至6月30日截止，此外，為了實現郝龍斌市長的競選承諾，除以往已受理之公寓大廈類，增列受理設置無障礙設施(含電梯改善)類，以因應高齡化社會之市民需求。後續也將持續協助市民申辦老屋拉皮補助，鼓勵民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的。...

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+土地買賣 》地政司稽查預售屋新制，中部三建案過關

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部地政司、地政司中部辦公司、市府消保官、地政局、台中市建築開發商業同業公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會等代表實地查核預售屋新制落實情形，已稽查三個建案，分別為國泰建設股份有限公司「府會園道」、親嘉開發有限公司「親家雲硯」及順天建設股份有限公司「御南苑」，均未發現違規事項。 聯合稽核小組發現建設公司對履約保證所採取的方式都不相同，稽核小組表示，國泰建設推出的建案是由國泰世華銀行作價金履約保證；親嘉開發有限公司是採同業互保；順天建設股份有限公司則是採用價金信託。而且國泰建設股份有限公司與親嘉開發有限公司將陽臺、屋簷、雨遮計入面積，但不計價；順天建設股份有限公司則是將陽臺、屋簷計入面積，但不計價。台中市政府地政局表示，內政部依消費者保護法第17條規定分別於2010年8月16日及2011年3月24日公告修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，規定業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證，且屋簷和雨遮可登記、不計價。同時對於建商支持政府的政策表示感謝，不過還是希望建商切實落實不計價之規定，嘉惠消費者。台中市府呼籲業者要遵守相關規定，並表示將持續不定期稽查，若有發現建商或經紀業者未遵守規定，經認定確有損害消費者財產之虞，經要求限期改善，屆期未改善，將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬元至150萬元罰鍰，並限期改善。...

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+土地買賣 》新北市住宅需求居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年第1季住宅需求動向調查出爐。2011年第1季，在幾大都會區中，欲購住宅的需求總計有233,266戶，比起2010年第四季的219,604戶，增加約6.22%；在這幾大都會區中，以新北市的需求戶數67,544戶最多，佔了29%，緊接著的是台北市50,744戶佔21.8%，合計佔5成以上；顯示民眾仍希望在大台北地區購置住宅。太平洋房屋表示，從2010年到2011年第1季各地區的數據中可以發現，欲購住宅的整體需求戶數從215,067戶，增加至233,266戶，成長8.46%，其中除了台北市外，其餘縣市的需求戶數皆有所成長；表示購屋者雖然對大台北房市較有購置之興趣，但台北市的房價因較高，已超出多數民眾的負擔，加上鄰近外圍城鎮之交通可及性已日漸改善，於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產，才會導致台北市的需求比例從2010年上半年的25.2%，減少至2011年第一季的21.8%2011第1季的住宅需求動向調查中，各地區新購置住宅者的購屋動機，合計整體調查地區的首購及換屋自住比例有80.6%，投資則佔了19.4%，為2010年以來，投資比例的最高峰。各大都會地區中，以新北市投資比例的成長最為明顯，從2010年上半年的16.03%，一路攀升至今年第一季的23.2%，增加了約44.73%；而台北市也有將近37.88%的成長幅度。可見近一年來，大台北地區的房產投資，相當活絡；不過，因政府實施奢侈稅，打壓短期投機客，應該從下一季開始，奢侈稅效應將會顯現，屬投資型購屋比例應會向下調整，首購換屋的自住比例應會增加。...

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+土地買賣 》依法徵收祭祀公業土地，其派下員持法院判決其有派下權及管理權存在確定之證明文件，領取地價補償費問題

依法徵收祭祀公業土地，其派下員持法院判決其有派下權及管理權存在確定之證明文件，領取地價補償費問題 內政部 八十年四月一日 台（八十）內地字第九一四八五三號函 關於祭祀公業周元榮所有土地經依法徵收乙案，經函准法務部 八十年三月十六日 法八十律四一三七號略以：「申請人周君雖經法院確認有管理權存在確定，惟管理權存在之訴，似僅係確認周君有管理權存在，並未排除其他派下員選任其他管理人之權利。 故其已提存之徵收補償費，似宜依該祭祀公業規約規定或依規定選任管理人後，再由全體管理人檢具民政機關管理人變更備查文件向法院提存所領取之。」又「至於本件申請人對於徵收補償費之領取，與其他利害關係人之間似仍有爭執，故以訴請法院解決為宜」。二、本部同意上開法務部之意見。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。...

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+土地買賣 》祭祀公業領取土地徵收補償費應依該公業之規約書為之，如該規約無明確規定時，得以「土地徵收法令補充規定」第九點第七款作為補充規定加以適用

祭祀公業領取土地徵收補償費應依該公業之規約書為之，如該規約無明確規定時，得以「土地徵收法令補充規定」第九點第七款作為補充規定加以適用 內政部八十二年七月十七日台（八二）內地字第八二○九一九○號函 關於祭祀公業高佛成管理人高德發等十五人領取土地徵收補償費疑義乙案，經本部函准法務部八十二年七月六日法八二律一三七Ο八號函以：「按祭祀公業係以祭祀祖先陞堛漲茬立之獨立財產，為派下員全體所公同共有，依民法第八百二十八條第一項規定：『公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之』之意旨，祭祀公業公同關係之權利義務應先依其規約定之。（參照前司法行政部編印『臺灣民事習慣調查報告』第七六八頁、『祭祀公業土地清理要點』第十二、十九點）。 本件依來函所述，祭祀公業高佛成之財產管理權，該公業之規約書第七點既已明定：『本公業財產之處分移轉（包括設定負擔）規定由全體派下員過半數推舉之管理人三分之二以上同意為之。』則領取土地徵收補償費係財產權之行使，自應依該規約為之。又依上述說明，嗣後有關祭祀公業徵收補償費之領取，該祭祀公業規約有明確規定者，應先依其規約，如無明確規定時，則得以『土地徵收法令補充規定』第九點第七款作為補充規定加以適用。」本部同意上開法務部意見。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出

【MyGoNews 林承志/台北報導】曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通，台北地院執行第2次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段二處房地產，其中忠孝東路住宅共吸引7封標單搶標，最後以5399萬9999元拍出，扣除一個車位350萬後，每坪成交85.59萬元。另外，南京東路辦公室因不點交、建物共有人有優先承買權，結果流標收場。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41.46億天價、新纖35.24億標下新光REAT3棟大樓及金車集團斥資7.12億標下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩每坪80萬大關，顯見瞄準精華地段是投資不敗法則。此次標售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位1個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當具有吸引力。結果吸引7封標單搶標，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創下區域行情新高。邱太煊分析，泛東區商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬天價，統領百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金1年來漲30~50%，加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，2011年將開工，預計三圓建設推案每坪開價站上300萬元，成交將落在250萬元。...

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+土地買賣 》想賣屋給陸客？先搞懂5條件！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近幾年來，無論是陸客來台觀光的人數與比例，或是陸資來台投資的件數及金額，都有明顯的成長，已在台灣的市場開始形成影響力；預估在2011年6月開放陸客自由行後，將會為台灣帶來另一波觀光和投資熱潮。太平洋房屋整理出重要5點「陸資來台投資不動產Q&A」，作為陸客來台投資參考。依照觀光局資料統計，2008年陸客來台觀光人數有94,765人，到了2010年，已經急速增加至1,228,086人，而至2011年4月為止，來台觀光的陸客人數也有435,504人；以來台總觀光人數來看，陸客所佔的比例，從2008年的5.34%、2009年的23.46%、2010年的37.83%，一路爬升至2011年4月最新統計的38.06%。根據經濟部的資料顯示，陸資來台投資的件數，在2009年有23件、總金額為3,748萬6千元美金，2010年增加為79件、9,434萬5千美元，截至2011年3月之統計，已有28件、總金額達1,383萬美元。依據內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」的規定，太平洋房屋特別整理出，陸資來台投資不動產的Q&A，供大家了解：Q：大陸地區人民可以在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？A：經「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司(簡稱為陸資公司)，始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。Q：何謂大陸地區人民？(一) 指在大陸地區設有戶籍之人民。(二) 於大陸地區人民旅居國外者。 (三) 大陸地區人民，無論其已來臺灣居留、居住或結婚，在未依法取得中華民國國籍以前，均屬大陸地區人民。Q：如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權？應備哪些應備文件及如何辦理？ (一) 身分證明文件：持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。(二) 申請書：向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。(三) 申請機關：直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。...

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+土地買賣 》金車標得兆豐銀建國南路大樓

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】繼新纖買下新光REAT三棟大樓後，又有傳產公司出手買樓。2011年5月24日兆豐銀行標售建國南路的B辦大樓，共吸引7封投標單，最後由金車企業以總價7.12億元順利得標，若把店面與車位價格單獨拆算，則1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格已經是區域高價，若統計近3季的成交資料可發現，傳產業已經取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。全球資產專案經理王維宏指出，此棟大樓得標價格並不低，得標人應該已經不是以單純B辦的角度來考量，此棟大樓產權完整、地段位置不錯，加上得標人金車企業，近年在商用不動產投資上頗有斬獲，轉角不遠處也是金車企業的伯朗咖啡店面，此棟大樓未來若改建、改裝成飯店或者當成總部大樓等，都是筆不錯的投資。從此次投標的名單來看，其他6組人馬多是傳統產業與建設公司，從投標人的動機研判，應是朝著改建亦或當成總部大樓使用，因此得標的金額已經不能完全用B辦的價值來思考。此次兆豐銀行標售的行舍大樓，基地面積約126.75坪，建物面積為813.47坪，規劃地上9層，地下2層樓，雖然基地與建築物的規模並不大，但產權完整，往南不遠處就是知名的仁愛帝寶，土地可塑性相當高。全球資產統計，最近3季以來傳統產業進軍商用不動產動作積極，除了廠房擴建需求外，有不少企業近年營運狀況不錯，也跨進商用不動產的投資領域，如匯僑在2010年9月以18.22億元，買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後，就獲利3.1億元。...

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+土地買賣 》兆豐銀舊行舍標售，每坪破百萬創區域新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】兆豐銀行公開標售3筆標號不動產，總計吸引8封標單投標，其中第3標號位於建國南路、忠孝東路口的整棟中型B辦最受外界矚目，而竟標出每坪破百萬的行情令外界乍舌，同日台灣金服標售民生東路商辦，吸引24封標單，創下今年以來法拍市場單一物件最多人同時競標的紀錄。本次兆豐銀標售的整棟商辦，總面積813.47坪(內含18個車位236.85坪)，底價4億7899萬元，共吸引7封標單，最後由金車企業以總價7億1212萬元得標，溢價48.67%。若扣除車位每個300萬元，則1樓每坪約220萬、2樓以上每坪100.75萬元，台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次標售樓上辦公室行情每坪破百萬創下區域新高。其餘投標人富助投資出價6億2112.9萬居次、宏和精密紡織董事黃大功出價5億4301.88萬第3，其餘將捷建設、沅祥興業、東剛建設、閎泰企業也出手競標。洪暉恒表示，從三陽忠孝大樓標破區域新高、新光REAT商辦標售也以總價35億餘元脫標、金車企業以每坪100萬標下建國南路一段B辦，近期這3個指標性商辦的標售顯見地段好的商辦已漸漸脫離奢侈稅的風暴，觀察發現不少企業看好即將實施的陸客自由行，高價搶下精華區域的物件自用。洪暉恒分析，本棟商辦屋齡近12年，位於板南線忠孝復興捷運站、忠孝新生捷運站間，距離捷運站約500公尺，交通便利，且近鄰台北科技大學，地段精華，但受到建國高架橋車流量過大的影響，人潮並不多，1樓店效不強，故1樓店面每坪僅約220萬元。事實上若單純以辦公室角度評估標售結果可謂創天價，同樣在忠孝、建國南路路口曼哈頓大樓商辦成交每坪僅約80~85萬元，但本次標售每坪標破百萬，應是得標者考量區域產權單一的商辦大樓難尋，所以才高價搶標。...

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+土地買賣 》房仲尬科技，中信房屋雲端服務再進化

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著資訊科技爆炸式的擴散，上網普及率與智慧型手機、行動裝置的使用熱潮續增，房仲業也百家爭鳴地導入各項科技化的看屋服務。為了提供給消費者最創新與優質的資訊化服務，中信房屋整合各項行動裝置及即時通訊軟體，以「簡簡單單 達成命令」為訴求，將雲端服務再進化，推出行動裝置虛擬實境看屋服務及MSN機器人資訊整合介面服務。中信房屋行動裝置軟體開發，一網打擊Apple iOS及Android系統，在系統可容性上大大領先同業，並擁有720度實境看屋的獨家功能；同時也推出MSN機器人智慧型即時通訊服務，整合企業網站、內部網站等多項資訊及功能，透過MSN即時通訊軟體的介面，以類真人的對話方式服務各種消費群的各式需求。在房仲業雲端服務的技術層面與整合創新概念上，領先群雄再上層樓。中信房屋董事長鄭余正全認為雲端服務的趨勢將會成為近年房仲品牌競爭力的關鍵，不論是創新性、便利性、實用性、普及性及即時性，都是中信房屋企圖突破現下房仲同業的服務規格。鄭余正全提到，中信房屋行動裝置服務，除了符合一般同業開發的Apple iOS作業系統外，還擴充了其它同業未及的Android系統。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、樹林堤防用地、淡水新​市鎮。...

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+土地買賣 》新北市擴大建照協審，提高效率強化服務

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為提高行政效率，強化服務品質，落實行政技術分立原則，新北市政府自2011年6月1日起擴大實施建築執照委託公會協審範圍，由原來5樓以下擴大至7樓以下公、私有建築物，同時配合單一窗口掛號、明訂協審作業流程、簡化各局處室會辦程序並訂定相關督導、爭議處理、獎懲制度等，以達到縮短發照時間之目標。工務局強調，委請建築師公會加入證照審核行列，除可建立專業公信力外，並讓審查速度更快，制度更為公開透明。值得一提的是，在建築師公會協助新北市擴大實施建照協審後，進而加速建築執照核發速度，縮短建築執照預審流程，自6月1日起，工務局將原有建造執照申請案涉及停車獎勵、開放空間等審查案件預審，由原訂之20至45日，精簡為11至41日，其中停車獎勵審查由原訂之40日大幅縮減為23日。新北市政府工務局表示，自2007年1月起委託建築師公會協審建照，原委託協審範圍為規模5樓以下非公有建築物，以去年為例，全年度新北市政府計核發1025件建築執照，平均每11天核發1件建照，擴大委請公會協審後，希望能加快核發速度至10天以內。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、樹林堤防用地、淡水新​市鎮。...

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+土地買賣 》新莊北側產業新聚點，今晚召開說明會

【MyGoNews方暮晨/台北報導】隨著「新莊副都心」的建設發展，周邊的土地開發也受到地主高度的關注。新北市政府城鄉發展局為讓地方居民能更進一步了解「新莊北側產業專用區」的開發內容，特別選在今日(2011年月24日)晚7時，在五股工業區內的五股勞工活動中心演藝廳舉行地方說明會，會中除介紹計畫內容外，將特別請市府地政局針對未來辦理區段徵收流程與方式作詳盡說明，已有300多位地主報名參加。市府城鄉發展局局長張璠表示，新莊北側農業區是一個有潛力的新興地區，將來會有機場及環狀雙捷運線、兩大快速道路通過，不但交通便捷，又在新莊副都心與頭前重劃區2大開發地區旁，是新北市府團隊極力推動開發的新興地區，該區可利用捷運快速聯繫桃園國際機場與台北市，配合北側五股工業區、南側頭前工業區及頂崁工業區，具產業聚集誘因，加上規劃中的新莊副都心南側「台灣電影文化中心」的設置，與包含媒體製作、文化事業及文化媒體等文化媒體產業為主題的發展定位，附近又有二重疏洪道都會公園及中港大排河廊親水景觀設施的提供，使得這個地區相當有發展優勢。市府城鄉發展局都市計畫科科長鄭如純說，在2011，市長朱立倫曾與市府各局處首長到現場瞭解實況，雖然現況以鐵皮工廠居多，但經過整體開發，願景可期。該計畫面積34公頃，規劃為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地，其中27公頃採區段徵收的開發方式，經費大約80億元。...

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+土地買賣 》郝龍斌：2014年前北市打造35條林蔭大道

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌2011年5月24日在市政會議會後記者會中宣布，市府將以創造、整頓與精緻現有道路綠化等三大方向，於2014年前打造35條林蔭大道！讓台北市街道市容綠化更多、市民能輕鬆親近自然綠意、心情更舒暢！ 郝龍斌解釋說，「創造型林蔭大道」是選擇目前尚未綠化的道路進行積極綠化，參考園藝、綠化專家的建議，進行設計與造景等，增加道綠的綠覆蓋面積；「整頓型林蔭大道」則是選擇目前綠美化程度較差的道路加以改善；「精緻型林蔭大道」是目前已有良好綠化的路段，更為精進其綠美化效果。 郝龍斌表示，預計2011年至2014年共4年期間，北市將建置的林蔭大道共有35條，包括：堤頂大道等10條創造型路段、北安路等6條整頓型路段及仁愛路等19條精緻型路段，共廣植喬木4,641株，計畫總經費預計7,000萬元，選用植栽以有季節變化的常綠性喬木為主，輔以灌木進行多層次綠美化；推動林蔭大道建置以加強台北市之綠化工作，提供更適合市民居住之環境，也期盼吸引更多的觀光客來台北市旅遊。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、樹林堤防用地、淡水新​市鎮。...

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+土地買賣 》「京站」每坪58.4萬，港資買單

【MyGoNews 林承志/台北報導】港商中原地產年初來台展店，短短不到半年時間已由中正區拓展至大安、信義區，更將公司由台灣新原地產有限公司更名為亞太中原地產有限公司。此外，中原地產憑藉著台、港、澳、中、新，五地連賣的優勢，頻頻與建商或賣方合作將台灣地產推銷至亞洲華人市場，日前已成功以每坪58.4萬元，將台北車站共構案「京站」賣給港資。中原地產表示，毗鄰台北車站，連接五星級君品酒店，地標式專案「京站」，為代銷業者委託中原地產作為台灣及香港銷售代理。中原地產台北副總經理余志文表示，「京站」兩戶分別為13.04坪及14.01坪之單位，日前則以台幣743萬元及819萬元售出，每坪單價57萬元及58.4萬元。其中一戶，由經常往來港台之香港客戶承接，余志文指初，該買家了解「京站」專案為BOT類型，約有43年使用權，但仍看好此專案毗鄰台北車站，享三鐵(台鐵、高鐵、捷運)之便利，未來重大建設雙子星大樓亦與專案貫通，加上港幣與美元掛鉤，持續弱勢，港人需為資金急謀出路，該名港人遂購入上述單位作長線投資之用，亦有機會做為來台度假時的度假小屋，粗估每月租金行情可達30000元，投報率高達4.4%。余志文指，自公布推行奢侈稅新措施後，台北市3、4月份成交量回落至40%左右，房價亦下調3%至5%不等，但隨著內政部宣佈推出「青年安心成家方案」，及提倡「以房養老」等政策，一張一弛之房策，既可穩定房價走向，亦可為市場提供穩定需求，相信有助台灣房產市場長遠健康發展。尤其台北市，人口密度高，地少人多，對住屋需求尤為殷切，以同樣人口密度極高的香港作比較，自去年11月香港推出與台灣奢侈稅同樣的「額外印花稅」後，香港物業市場量跌價升，由去年11月至今半年內，香港住宅樓價已上升平均9%，預計台灣情況亦可能相似，相信於供應量短缺，加上台灣具協助國民置業等措施之協助下，台灣房市長遠看俏。...

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+土地買賣 》B咖現形，區域性豪宅價格開始修正

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅利空重擊房市，也將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級豪宅價位的產品打回原形，現階段市場在政府持續管控房市投機下，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍，價格修正幅度越大的市況，成交價位創新高比重，更在2011年首度滑落10%以下。根據永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅，總價低於6000萬的區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市，平均單價均較上月向下修正1.7%~3.2%不等，連4個月下滑，而且越外圍區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格修正幅度高達3.2%，並且整體區域豪宅成交價位創新高比重，更是在今年首度低於10%。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，現階段僅市中心精華地段中總價6000萬以上的頂級豪宅產品表現最為穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5%，成交價位創新高比重仍持續保有兩成以上，頂級豪宅稀有性的優勢盡顯。葉國華表示，近幾年大台北豪宅市場，受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動下，一些非精華地段的區域型豪宅產品，紛紛以頂級豪宅為名開出高價，並且在市場投機資金刻意炒作下，使得區域豪宅的價格也節節攀升，直逼頂級豪宅。不過，葉國華指出，這些區域豪宅本想沾頂級豪宅的光，在今年2月份政府祭出「奢侈稅」及金管會持續對銀行加強金檢的重手段後，已有了明顯的改變。現階段政府管清查投資客人頭戶操作，並打算調升非自用住宅稅率等措施，確實減少投資客可運用的管道，並且提升短期炒作的資金成本。...

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+土地買賣 》個人以購入債權抵繳法院拍賣價款而取得抵押物，應申報財產交易所得

南區國稅局表示，民眾去年如有以購入之不良債權抵繳抵押物拍賣價款者，處分利得係屬財產交易所得，應併入99年度個人綜合所得稅申報。 該局進一步指出，個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣或聲明承受該抵押物，並以所持有之債權抵繳法院拍賣價款者，個人於取得該抵押物時，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益；嗣後再處分所取得之抵押物時，應以交易時之成交價額，減除抵押物取得成本及相關費用後之餘額，認列財產交易損益，依法課徵綜合所得稅。 該局舉例說明，王君以500萬元購入不良債權2,000萬元，嗣後以該債權抵繳拍定價1,500萬元，依上開規定應以拍定價款1,500萬元減除購入債權成本500萬元及相關費用50萬元，認列950萬元之處分債權利益，王君應於領得法院發給抵押物權利移轉證書之日所屬年度，將上開處分債權利得列為財產交易所得，並應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報。 該局特別呼籲民眾，如有該項所得，切勿心存僥倖而未申報，否則將遭受補稅及處罰。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》申報大陸地區配偶及扶養親屬免稅額應檢附的證明文件

財政部臺北市國稅局表示，目前兩岸往來及通婚頻繁，有關綜合所得稅納稅義務人申報大陸地區配偶及扶養親屬的免稅額時所應檢附的證明文件，說明如下： 一、納稅義務人申報大陸地區配偶及扶養親屬免稅額應檢具的證明文件： （一）居民身分證影本。 （二）當年度親屬關係證明：內容包括大陸地區配偶及受扶養親屬的姓名、性別、籍貫、職業、出生年月日、住址、居民身分證編號、與申報扶養人關係、核發日期等項目。 二、納稅義務人及其配偶申報扶養大陸地區的子女、同胞兄弟姊妹年滿20歲仍在校就學、身心障礙或無謀生能力者，應檢具的證明文件： （一）在學證明：內容包括學生姓名、出生年月日、住址、就讀學校名稱及期間等項目。 （二）身體傷殘、精神障礙、智能不足、重大疾病就醫療養尚未康復無法工作或須長期治療的證明：內容包括姓名、出生年月日、性別、殘障狀況（或病名）、期間（殘障或診療期間）及證明日期等項目。 該局進一步表示，前述證明文件係指大陸地區公證處所核發的公證書，納稅義務人逐次取得所得年度有關的公證書後，須先送經行政院設立或指定的機構或委託的民間團體（目前為財團法人海峽交流基金會）驗證後，提供稽徵機關核認；另外，納稅義務人、配偶或扶養親屬為大陸地區人民者，申報書相關國民身分證統一編號欄位的填寫方式，大陸地區人民如果在臺已配發有統一證號者應填寫該證號，如果沒有統一證號者，第1位填9，第2位至第7位填寫其西元出生年後兩位及月、日各2位，第8位至第10位空白。（例如：西元1975年5月27日出生，應填寫為9750527）請配合填寫，以順利申報並方便稽徵機關據以核認。...

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+土地買賣 》奢侈稅解凍！桃園八德土地飆新高！

【MyGoNews 林承志/台北報導】繼北市商辦屢創區域高價，桃園縣八德土地標售也飆出每坪30.95萬元高價。戴德梁行5月初公告標售桃園縣八德廣豐重劃區1346坪土地，吸引大台北、桃園建商注意，最後由1名蕭姓自然人以總價4億1689萬元標下，換算單價每坪30.95萬元，較2011年1月縣政府標售八德區段徵收開發案土地，每坪均價13.1萬元，足足高出了136%。    戴德梁行表示，本標售土地位於桃園八德廣豐重劃區內，坐擁大面積公園綠地，未來計劃開發大型商場、影城等消費休閒娛樂設施。且基地方正、坪數高達1346坪，對開發商來說，興建量體規模適宜。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，八德市廣豐工商綜合區可連接大湳商圈、大潤發商圈，且可經由義勇街、和強路連接國道二號大湳交流道，未來商圈、交通機能皆便利，未來發展潛力佳。戴德梁行原先將標售底價訂定每坪21.5萬，於2011年5月5日公告標售，最後順利以每坪30.95萬，總金額416890000元標出，得標價高出底價4成3。戴德梁行表示，物件為期雖短短20天，但詢標情況十分踴躍，另因部份非開發業者受"限購素地"等相關政策影響，以致於實際領標約僅十餘組，其中包括台北市、新北市、桃園縣等地區開發商，亦有以個人名義領標，最終開標結果由蕭姓民眾以自然人名義得標。本次土地標售為繼台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、...

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+土地買賣 》奢侈稅，扼殺品牌價值

日前立法院三讀通過俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」，並於6月1日正式實施；實施的對象除了首衝所謂的「豪宅」及「房地產投資客」外，超過300萬高價汽車也名列其中。乍看之下，這是政府向社會大眾宣示「打擊富人」的決心，但其中問題叢生、未臻完美，攸關汽車產業的部份更是令部分進口車商急得跳腳。 之所以制訂所謂的「奢侈稅」其緣起，是為了落實馬總統「居住正義」的主張，也就是市場說的「打房政策」中的一環。對汽車市場來說，則是針對超過300萬以上的高價車科徵奢侈稅。初步觀察，此一稅賦開徵後，影響最大的就是進口車商，好比雙B、Audi、Jaguar、Land Rover、Porsche等以及一些超跑車商。這些車商旗下車款動輒就超過300萬，有些熱銷車款價格更是上達400餘萬。對於消費者來說，預期心理就是6月份起必須多付10％的車價。因此進口車商紛紛趕在5月底前加緊向原廠調貨，期望能避過奢侈稅。 如此一來上半年高價車銷售將有一波高潮，下半年將有衰退的態勢；但對買得起高級車的頂峰消費群來說，小小10％的奢侈稅或許短期間發揮抑止作用，一旦需求或慾望一來，多金客將照常買單，甚至可能以「不在乎」來彰顯自身財力雄厚。如此，富者將無視於高額稅金，奢侈稅的用心將首先被打破。 但對高單價貨物經營者來說，「奢侈稅」若就此實施而無配套措施，未來將是個大箝制，原因在於「奢侈稅」的課徵基礎是貨物「完稅」後價格，非以實際銷售價格。並非「售價」300萬以上的車輛被課徵，而是「成本」300萬以上將被課徵。可怕的是，「奢侈稅」將如「健康捐」一樣，明白清楚列於「發票」上。...

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+土地買賣 》「新店區廣明段、文山段」都更案過關

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年4月20日經新北市都市更新審議委員會也審議通過了「新店區廣明段668地號與文山段838等地號更新地區」都市更新案。新北市新店區能仁路旁有一些老舊磚造屋，因部分房舍荒廢、雜草叢生，環境品質不佳，目前僅有少數住戶仍在此居住，基地內有一條未開闢的8米計畫道路，現況卻僅有狹小彎曲的現有巷供通行。為了改善環境，民眾與民間實施者合作，以都市更新模式重建，希望讓整體面積達9,988平方公尺的現況改觀。在多次努力與協調過程中，陸續將國產局間土地租用及佔用問題釐清，且同時要開闢基地內的8米計畫道路，用以連接高架的新店區能仁路橋，因此經過多次會議的審查，在道路開闢及建築規劃方面終於取得共議。未來在更新重建後，將會新建2棟地上14層、地下2層的住宅社區，建築物集中規劃於能仁路側，保留與東側保護區間的綠化及緩衝空間。由於基地頗為完整，未來在協助開闢區內8公尺計畫道路外，更配合原現有巷道規劃保留通行或改道外，沿能仁路面退縮留設人行道，還將協助修繕橋下的兒童遊戲場、活動中心及人行通道等，對地方鄰里及改善附近環境有相當的貢獻，是本府辦理都市更新的重要成果。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

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+土地買賣 》遠雄大巨蛋環評3條件過關

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市政府環評委員2011年5月26日經過4個小時冗長會議討論，決定有條件通過遠雄集團位於台北市忠孝東路四段「大巨蛋」的環境影響評估報告，結論是：遠雄需再縮減商業用途量體，包括商場、影城、旅館、辦公大樓等建築樓地板面積應降為20萬平方公尺以下，降幅達17.4％，而停車空間的建築樓地板面積應恢復為18萬7965平方公尺。台北市政府環保局舉行「大巨蛋」替代案環評會議，經過近4小時討論，13位出席委員以8票有條件通過環評。巨蛋的有條件通過的條件：(1)降低量體20萬平方公尺以下，降幅17.4％，停車空間的建築樓地板面積應恢復為18萬7965平方公尺。(2)建案應取得銀級以上候選綠建築證書及綠建築標章。(3)大巨蛋還需在忠孝東路側內退縮增加一車道，訂定施工期間及營運期間交通計畫，避免體育園區車流進入忠孝東路4段553巷，計畫應提送交通局審核後才可執行。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。...

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+土地買賣 》建築業與營建業４月景氣轉壞

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣經濟研究院公布最新的景氣動向調查，雖然最壞的情況似乎過去，台灣還是存有資金行情，但建築業與營建業在2011年4月景氣轉壞之後，未來半年仍預料會持平。台灣經濟研究院表示，綜合國內外經濟景氣相關統計及趨勢資料顯示，儘管最壞的情況似乎過去，預期2011年全球經濟成長還將進入短期修正。4月新台幣兌美元平均匯率為29.009元，較3月平均匯率29.529元升值0.520元；在美國維持弱勢美元的情況下，熱錢持續往亞洲國家流竄，加上新興亞洲升息抑制通膨將使貨幣轉強，國外資金持續匯入。由於亞洲多數央行升息機會仍較高，因此亞洲貨幣持續看多，美元兌主要亞洲貨幣後勢走軟；利率方面，近期央行持續在市場上沖消游資操作，金融隔拆利率亦呈現微幅上升的趨勢。展望2011年，全球經濟可望持續溫和成長，國內建築投資業部分，儘管國內經濟將維持成長，帶動資金效應，有利於國內房市發展，但受房市控管政策影響，市場觀望氣氛提高，短期內建築投資業將呈現下滑局面。金融業雖然國內景氣維持復甦，企業資金需求可望再增加，有助於銀行業表現；全球氣候異常，使得國際原物料價格居高不下並引發各國出現通膨危機，市場臆測未來各國央行升息時點將隨之拉近，淨利差可望緩步回升，但由於國內對房市的措施愈見嚴格，恐將會再緊縮未來的銀行業房貸業務量。...

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+土地買賣 》奢侈稅施行細則出爐，合建地主「免稅」

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅實施進入倒數階段，財政部公佈奢侈稅施行細則，其中，除少數條文略為修改外，其餘皆與草案相同。修改的部份包括，建商與個人和建分售不動產，首次轉移免稅範圍擴及土地，以及古董家具不在奢侈稅的課徵範圍內。6月1日起，凡買賣持有未滿2年的不動產就要課徵10~15%特種貨物及勞務稅，也就是俗稱的奢侈稅。根據最新公佈的施行細則若是非自願離職而必須賣房，民眾必須檢附相關文件，向主管申請認定，至於，非自願的認定標準，未來財政部將進一步公告。上述條文如下：第十條　　因本條例第五條第二款規定之非自願離職或其他非自願性因素出售新房地者，所有權人應檢附相關證明文件及說明，向主管稽徵機關申請認定。前項非自願離職及其他非自願性因素，由財政部公告，並刊登政府公報。此外，另一項被視為特赦條款的條文則是，建商與個人合建首次轉移，土地部份確定免徵奢侈稅，此條文一出，可說是為不少人頭地主解套。條文如下：第十二條　　本條例第五條第七款所稱營業人興建房屋完成後第一次移轉，指符合下列各款情形之一者： 一、營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地。二、營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地。三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。四、營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而依約買回之房屋及其坐落基地。五、營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地。至於，古董家具被免除於奢侈稅的課徵範圍之外，則是因為古董家具屬於文化資產，在現行法令中，文化資產交易原本就不課徵貨物稅。條文如下：第五條   ...

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+土地買賣 》迎戰六月陸客自由行，熱門商圈租金全面揚升

【MyGoNews 林承志/台北報導】因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢。反觀店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致近期各項標案屢創新高。繼5月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現獨特的價值魅力。根據永慶房屋店面事業部統計，2010年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。陸客自由行迫在眉睫，除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機。鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。對比去年陸客來台人數僅163萬，有將近13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。...

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+土地買賣 》「世界明珠」正式引進帝寶團隊設計

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的南港超級大案「世界明珠」與帝寶設計團隊正式簽約，將共同開發南港輪胎豪宅案。在各方期待下，世界明珠接待中心已於2011年5月15日動工，而先前遭到無殼蝸牛抗議的容積率問題，南港輪胎也表示將以最低390%申請，預料年底將有機會通過核准。由於市場甚傳南港輪胎個案開價將跳空南港百萬房價水準，直接上看200萬元，因此，南港輪胎個案的一舉一動皆是南港區房市指標。目前送審的規劃，「世界明珠」將為樓地板面積6萬坪的超大型開發案，其中，除有40%的比例將興建超高級豪宅、30%興建飯店、剩下30%分別興建商場與商辦。而負責「世界明珠」的設計團隊，在台灣的代表作除有第1豪宅，仁愛帝寶外，尚有涵碧樓、鄉林官邸等個案，顯示出南港輪胎對本案的重視，也讓外界對於「世界明珠」面市後的開價更具想像空間。南港輪胎開發案位在三鐵共構的南港站西北側，屬於舊有南港輪胎工廠範圍，地號為台北市南港區南港段四小段385、391、392-1、449、449-3、450-1、451、451-2、453、453-4、483等11筆地號，基地面積為31,278.80平方公尺，約9461.595坪。且其基地周邊更有日勝生捷運南港機廠聯合開發案，市場預料若兩案齊發，將對周邊房市，甚至大台北房市發生不小的影響。...

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+土地買賣 》迎戰六月陸客自由行，熱門商圈租金全面揚升

【MyGoNews 林承志/台北報導】因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢。反觀店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致近期各項標案屢創新高。繼5月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性搭上陸客自由行的話題，再次展現獨特的價值魅力。根據永慶房屋店面事業部統計，2010年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。陸客自由行迫在眉睫，除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機。鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。對比去年陸客來台人數僅163萬，有將近13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。...

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+土地買賣 》「世界明珠」正式引進帝寶團隊設計

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的南港超級大案「世界明珠」與帝寶設計團隊正式簽約，將共同開發南港輪胎豪宅案。在各方期待下，世界明珠接待中心已於2011年5月15日動工，而先前遭到無殼蝸牛抗議的容積率問題，南港輪胎也表示將以最低390%申請，預料年底將有機會通過核准。由於市場甚傳南港輪胎個案開價將跳空南港百萬房價水準，直接上看200萬元，因此，南港輪胎個案的一舉一動皆是南港區房市指標。目前送審的規劃，「世界明珠」將為樓地板面積6萬坪的超大型開發案，其中，除有40%的比例將興建超高級豪宅、30%興建飯店、剩下30%分別興建商場與商辦。而負責「世界明珠」的設計團隊，在台灣的代表作除有第1豪宅，仁愛帝寶外，尚有涵碧樓、鄉林官邸等個案，顯示出南港輪胎對本案的重視，也讓外界對於「世界明珠」面市後的開價更具想像空間。南港輪胎開發案位在三鐵共構的南港站西北側，屬於舊有南港輪胎工廠範圍，地號為台北市南港區南港段四小段385、391、392-1、449、449-3、450-1、451、451-2、453、453-4、483等11筆地號，基地面積為31,278.80平方公尺，約9461.595坪。且其基地周邊更有日勝生捷運南港機廠聯合開發案，市場預料若兩案齊發，將對周邊房市，甚至大台北房市發生不小的影響。...

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+土地買賣 》房仲家數續增27%，新北市店數居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲業者在2011年4月已有5105家向內政部登記備查，其中由八大房仲業者登記的家數即達2215家，比起2010年同期增加27.27%，新北市房仲店數不僅在全國還是八大房仲的店數都是居冠。中信房屋根據各房仲公司官網資料，統計2011年4月為止的八大房仲營業店數量為2215家，其中店數最多地區為新北市共有564家，五都中的台北市有517家、台中市268家、高雄市有196家及台南市81家。新北市店數跟去年同期比較增加32.27%，由此可知新北市房市交易熱絡，吸引不少房仲業者前往展店。根據內政部地政司資料，新北市執業的仲介業者有891家居全國之冠，台中市有819家、台北市房仲家數有763家、高雄市有420家、台南市有232家。其中，加盟店在新北市佔29.9%、台北市有31.8%、台中市有18.3%、高雄市為35.7%、台南市為49.5%。比對內政部及中信房屋統計資料，可看到台南市房仲業者以加盟居多，台中市房仲業者傾向直營，顯示出房仲品牌在兩地區的影響力各有不同考量。房仲業者表示，前幾家房仲店數都直逼400家水準，未來在展店方面要擴展，台中都會區可能成為各家加大力道的區域。中信房屋統計的八大房仲為：信義、永慶(含加盟及有巢氏)、住商、東森、台灣(含加盟)、中信、21世紀、太平洋房屋。...

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+土地買賣 》決戰「雲端」之巔，東森房屋推高畫質影音

【MyGoNews 林承志/台北報導】網路世代來臨，各大眾界無不集中火力研發行動上網、網站加值服務。東森房屋鎖定網路看屋客戶推出高畫質影音服務，提昇消費者網路看屋意願，避免網路看屋與實際看屋落差，成功提高成交率。東森房屋統計，全台五都中購屋者先透過購路看屋比例已高達90%，而其他縣市也有70%之比率，而每位網友停留網路看屋的時間平均約為40分鐘、瀏覽房屋數量約為18間，最後預約看屋數約為4間。東森房屋發現民眾購屋行為已隨網路的普及化而改變，於2011年推出『全能住宅王』的概念，服務包涵旗下所有加盟店及6000位經紀人員，更在網路行銷系統上提出全能計畫，為的就是提供網友更便利的看屋，也延續服務智慧型3c產品網友的概念，將原來於智慧型手機的『找屋即時通』功能，升級至ipad上，讓購屋者在ipad上可透過『找屋即時通』找尋並查看所在地周圍1公里的待售物件，而為讓網友更節省時間、更精準找到符合的房子。東森房屋表示，自2011年來已投入近千萬元的資金，進行總部及加盟店各店頭的系統升級，將目前的屋況照片及影片升級為『高畫質影音』，東森房屋資訊處林庭箴協理表示，推動『高畫質影音』兩個月來，統計網友看屋間縮短為30分鐘，但瀏覽房屋的數量增加至22間，預約看屋也大幅增加到8間，林庭箴表示，『高畫質影音』讓購屋者把屋況看的一清二楚，所以大大的避免購屋者網路看屋與實際看屋的落差，當然成交就大大提升。此外，6月將全面導入房仲經紀人員『條碼/QRcode』，讓業務人員在外可隨時透過智慧型手機或i...

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+土地買賣 》奢侈稅上路，開啟代銷、建商搶人大戰

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6/1正式施行，投資客最後幾天的逃命潮即將終止，目前市場上已經傳出有中古屋建案，悄悄在出售價格上調漲1~2成，將奢侈稅的課稅額度轉嫁房價總額的一部份，預計在6月過後，市場上中古屋將會「漲聲響起」。建商看好6月過後，將有助於新成屋的銷售，4、5月所暫停之廣告行銷，6月將傾巢而出，市場上預計會出現一波中古屋、新成屋搶客大戰。鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋的民眾進行問卷調查，發現有高達8成6以上的民眾認為未售出的中古屋，會將奢侈稅轉移給有意購屋民眾，原本資金不夠充裕的消費者，3成6第一優先考慮以購買中古屋為主，其次有3成左右選擇新成屋產品；預售屋的買氣，則因為受奢侈稅的影響仍然偏弱，僅有1成不到的自住戶會先考慮預售屋。鄉林不動產研究室發現，奢侈稅在中古屋調漲價錢之後，每坪實際價格和新成屋落差已逐漸接近，位在台中市公益路上的「鄉林夏都」和「鄉林君悅」，最近就傳出從原本每坪19~20萬，調漲到22~24萬不等，甚至台中市還有部分南區、大里、屯區一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬，也傳出調漲5千到1萬元不等。鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客，有助於房市穩定，之前投資客炒作最多的北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價出現明顯下修現象，連帶使整體購屋信心更加低落。民眾以為等一段時間之後就可以撿到便宜的房屋，但據他所知：「目前並沒有聽說有知名建商的新成屋降價求售。」...

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+土地買賣 》三重、蘆洲重劃區房市逆抗奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市的三重及蘆洲房市經過奢侈稅議題洗禮後，房市交易明顯集中在捷運沿線及重劃區，蘆洲的光華重劃區與三民高中捷運站區域一直是房市交易熱區，三重房市的交易則由富貴段重劃區持續交易熱絡。根據新北市政府的統計資料顯示，2011年以來，蘆洲房市交易主要集中在光華重劃區的長安街及南港子重劃區的長榮路，2月份奢侈稅議題發生以來，蘆洲房市交易雖呈現下滑，但成交還是集中在光華段及正義段，光華段主要是以光華重劃區為主，房仲人員表示，當地中古屋行情 一坪 在20萬元上下；正義段則是接近捷運三民高中站，區域內的中古華廈單價約24萬元，公寓則在18萬元左右，正義段區域房市的交易在奢侈稅議題出現後，交易量比光華段的交易量顯得較為穩定。三重房市以富貴段為主，其它區域的房市在每個月的交易變化較大，富貴段則是雖然經過奢侈稅議題，一直都是維持在三重房市交易的榜首區域，該區因為跟台北市士林區僅隔一橋，吸引許多在台北市上班者換屋前來這區域，該區域靠近重陽橋下的重劃區，集賢路區域早已成為房市亮點。富貴段重劃區因為缺乏捷運議題，加上公車集中在集賢路前半段，使得該區的房市交易較集賢路一帶為差；不過，在捷運蘆洲線通車後，新北市政府規劃多條接駁公車路線，使得該區交通條件轉佳。房仲業者表示，該區域的新成屋單價約在30~35萬元，如果是面河的第一排房價可達...

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+土地買賣 》北投區房市Q1維持持平

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】北投區房市2011年第1季由於適逢農曆年淡季影響，不動產買賣成交量與上季相較為減少，但不動產交易價格並未因此而下跌仍維持持平的狀態。台北市政府表示，捷運明德、石牌站周邊一帶，由於緊鄰捷運淡水線，交通上距離市中心具相當程度的便利性，且商業活動興盛，生活機能佳，各項公共設施完備，區內有石牌國中、國小等明星學校，一向為北投高房價地區的指標地帶，沿線各類型的建案亦陸續推出，不動產成交價格上漲。台北榮民總醫院、振興醫院及台北護理學院一帶，醫療資源豐富，生活機能便利，不動產價格穩定上漲；行義路沿線住宅區，視野景觀良好，環境單純寧適，為一良好的居住空間，且兼具觀光休閒機能，但交通較不便利，不動產價格持平。台北市政府調查指出，捷運新北投站一帶為大業路、泉源路、中和街等多條重要幹道交彙集之處，公車網絡密集，交通便利，且擁有豐富的自然景觀資源，加上知名溫泉會館開幕，帶動主要道路沿線不動產價格上漲，惟因溫泉易對建材及室內裝潢、家具產生不利影響，巷內住宅部分不動產價格略為下跌。大度路三段、關渡路、知行路一帶地區，具關渡國中小、馬偕護專等教育性公共設施，亦有關渡醫院、傳統市場等醫療及生活機能性設施，兼之鄰近關渡自然景觀公園，具有觀光遊憩休閒功能，使其成為一自給自足之生活圈，惟因鄰近台北市及新北市交界地帶，雖有捷運淡水線經過，與市中心仍有相當距離，不動產價格難以提升，呈現平穩狀態。...

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+土地買賣 》士林區房市Q1竄出高價豪宅聚落

【MyGonews廖賢龍/台北報導】士林區房市在2011年第1季成交量呈現縮減情形，不動產成交價格仍居高不下，但近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案。台北市政府表示，士林夜市商圈鄰近捷運劍潭站，公車網絡密佈，觀光夜市所產生的人潮匯集效應，故大東路、大南路、基河路及文林路沿路商家林立，店面租金及房價行情佳，但屋主多惜售，成交量稀少，不動產交易多集中在士林廢河道重劃區一帶。承德路四段以西，百齡國小與前港公園周邊形成的生活圈，雖屬舊市區，但因公共設施齊全，生活機能堪稱完善，距離捷運劍潭站亦近，不動產交易價格平穩。台北市政府調查指出，中正路生活圈一帶，有士林區行政中心、榮華傳統市場及新光醫院，交通便利及生活機能佳，並鄰近捷運士林站，交通可及性高，新成屋多集中在台北市立天文館、台灣科學博物館周邊，具良好居住條件，成交價則相對較高。雨農路周邊地，在士林官邸附近地區及北側地區區段徵收完成後，都市景觀改善、生活環境品質佳，又有士林官邸、雙溪公園，生活環境清幽，不動產價格成交行情仍佳。捷運芝山站周邊生活圈，交通便利，加上太平洋SOGO百貨天母店及大型賣場家樂福所帶來的聚集經濟效應，商業活動依舊熱絡；忠誠路一、二段一帶，因有大葉高島屋、新光三越百貨公司天母店，復有天母運動公園及乾淨整齊的景觀綠道，再加上有陽明醫院、雨農國小、蘭雅國中等，公共設施充足，生活機能完善，房價平穩。天母地區內有使館特區、台北美國學校及日僑學校，向為外籍人士居住的區域，充滿獨有的異國風味及人文氣息，生活氛圍頗為舒適，具有其特有房市魅力，且鄰近振興醫院及榮民總醫院，醫療資源豐富，區內多有高級住宅及別墅，居住品質佳，屬士林區高房價區塊，近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案，不動產交易價格持續處於高檔。社子地區地處邊陲地帶，屬士林區房價較為便宜地段。員山子分洪道陸續完工後，讓該區逐漸擺脫水患陰霾。區內以中古公寓為主，華廈、大樓零星分布其中。區內主要道路包括社正路、延平北路、通河西街與環河北路，環境各具特色；社正路有傳統市場、延平北路兩側商店林立、通河西街近百齡左岸河濱公園、環河北路近社子環島腳踏車道，具有採買、休閒運動等機能，但由於發展受基隆河阻隔，第1季不動產交易價格無明顯變化。...

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+土地買賣 》內湖區房市Q1價格平穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內湖不動產市場在2011年第1季的交易案量明顯減少，但地價仍呈平穩趨勢。台北市政府表示，內湖區擁有捷運、國道、快速道路等重大交通建設，並與松山機場相鄰，交通條件優越，其中內湖科技園區一帶，科技業、多媒體企業總部紛紛進駐下，區內廠辦價格穩定成長，亦帶動周邊舊工業區內廠辦價格上揚，其南側五期市地重劃區新開發區，附近雖無捷運站設置，但因近大彎南段大型購物賣場林立，又各建商、地主屢屢購買容積移入以提高使用強度，大量建案陸續完工及推出，未來發展可期，成交價量仍相對較高。台北市政府調查指出，內湖路一段、港墘路一帶老舊公寓產品居多，因有捷運西湖站及港墘站之設站，又臨近內湖科技園區、美麗華購物商圈，交通便利性及生活機能均佳，地價仍有上漲。捷運內湖站一帶，為內湖區主要商圈，有日湖生活百貨，店面林立，周邊店面、電梯大樓不動產價格居高不下。另成功路四段、五段一帶因大湖公園景觀環境佳，亦因大湖站設置，致使房價居高檔盤旋不下。捷運葫洲站附近康寧路三段、成功路五段至哈拉影城商圈一帶，交通便利、購物及休閒機能均佳，區內建築型態多為華廈及社區大樓，建築新穎且街道規劃較整齊，使當地不動產價格仍有上漲。至康樂街、安泰街一帶，雖地處偏遠，惟周邊綠地多，加上學校、小吃與超市形成的日常生活圈，生活環境尚佳，不動產價格無明顯變化。...

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+土地買賣 》中山區房市Q1呈現交易熱絡

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中山區受到花博會帶動及松山機場開啟台、中及日三地航班，使得中山區房市成為台北市不動產當紅炸子雞，受到奢侈稅影響使2011年第1季交易量略微下滑，但整體而言，第1季中山區不動產價格大致呈平穩趨勢。台北市政府調查指出，中山北路與民權西路一帶，公車路線眾多加上捷運淡水線通過，交通便利，商業活動繁榮，近期陸續有新推建案，不動產成交價有上漲情形。捷運蘆洲線中山國小站，鄰近林森商圈，生活機能健全，周邊多低總價小坪數建物，交易量居中山區之冠，房價亦保持穩定。松江路、南京東路周邊地區，商辦大樓聚集，店面連續性佳，有助於人潮匯集，商辦需求預期隨著兩岸經貿往來逐漸密切而漸趨熱絡，不動產交易量增加，價格亦有上漲。台北市政府表示，北安路、明水路一帶，因學校、市場、公園等公共設施完備，居住條件佳，近年陸續興建規劃及維護良好的住宅大樓，已成為中山區高房價區域，並帶動周邊公寓及國宅行情。龍江路、合江街一帶，則因公共設施及學區較為完善，生活機能便利性及居住條件、環境品質佳，房價具保值性。林森北路、新生北路兩側，巷道狹窄，住商混雜，小坪數建物亦多，環境品質與機能發展受限，據調查2011年第1季不動產成交價格略有下滑。濱江街、民族東路一帶，多為汽車維修業，居住品質不佳，為中山區價格水準較低的區域，房價保值性較差。...

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+土地買賣 》南港區房市Q1後市可期

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】南港2011年1月份不動產買賣成交量較上季各月略有增加，但 2月份起不動產買賣成交量開始下華滑，探究其因主要係受農曆春節及2月交易天數較少之影響，而該區不動產交易價格大致呈持平趨勢。台北市政府表示，南港區位處台北市邊陲的基隆河南岸，隔基隆河與內湖、汐止相鄰，早期受限於區內鐵道及工業發展之長久累積結果，空氣汙染嚴重、環境品質及都市機能相對較差。然隨著時代環境的演變，污染性工業陸續遷移，及都市計畫的修正、變更，將南港轉型為無污染的策略型工業；如軟體工業園區帶入軟體科技及研發中心、貿易流通、資訊發展等，經貿園區帶入世貿南港展覽館、商務旅館、商業娛樂及文化休閒等經濟產業。加上近年來政府於本區積極投入交通建設，構成四通八達的網狀交通系統，將縮短北市至其他縣市的通車時程及有效運輸往來南港經貿園區就業人口，並可預期帶動人潮聚集及消費活動熱絡，促使南港的經濟地位向上提升。台北市政府調查指出，南港經貿園區一帶，由於南港展覽館及南港軟體園區皆已陸續啟用，捷運文湖線通車並在該區設有軟體園區站及展覽館站，南港東延線已連通文湖線，交通便利性大增，不動產交易價格小幅上揚或持平。該區原南港輪胎用地及玉成自辦市地重劃地區，均由工業區變更為特定商業專用區，將對地區環境品質改善與公共休閒空間之提供，具有正面貢獻，不動產交易價格上漲。南港區與信義區交界的中坡南路與玉成街商圈，因緊鄰信義商圈，且周邊學校、公園、醫院、市場等公共設施完善，生活機能齊全，並鄰近捷運後山埤站，不動產交易價格呈持平現象。興華路生活圈以興華路、南港路2段與興南街為界，其中以興華路與南港路二段路口的生活圈為最熱鬧區段，有家樂福、麥當勞、康是美、燦坤3C與頂好超市等商家群聚，生活機能完善，且興華路生活圈鄰近南港車站，交通便利，不動產交易價格亦尚稱平穩。至於中央研究院一帶，屬單獨之生活圈自成一隅，居住環境尚佳，惟位於南港區較為邊緣地區，調查不動產交易價格下跌。至其他地區及工業區部分，以老舊建物為主，都市機能條件欠佳，不動產交易價格則呈下跌現象。...

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+土地買賣 》信義區房市Q1量縮價不跌

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】信義區居住環境及生活機能良好，區域機能成熟，房價極具保值性，但2011年第1季信義區不動產價格漲幅已高，再加上受2月農曆年天數較少影響，不動產交易量與上季相較略有減少，但價格並未見明顯鬆動，呈現量縮價不跌態勢。台北市政府表示，信義商圈百貨公司群聚，並結合多樣性的娛樂活動，在市府轉運站正式營運後，帶動大量轉運人潮，促使商業活動更形蓬勃，進一步推升鄰近地區房價。商辦部分，因商圈機能已臻成熟，國內外知名企業紛紛搶進，區內辦公大樓成交價格不斷墊高，帶動租金亦有不錯的漲勢，又區域內高級住宅林立，環境良好，釋出物件稀少，價格居高不下。台北市政府指出，捷運信義線沿線受預期未來捷運通車影響如信義路五、六段、福德街一帶，成交量及房價均穩定發展。捷運南港線沿線及場站周邊地區如忠孝東路四、五段、松山路、永吉路一帶，因擁有捷運交通便利優勢，生活機能健全，買賣成交量大，價格保值性極佳。逸仙路、仁愛路四段一帶，鄰近國父紀念館、台北101大樓，生活及景觀視野條件絕佳，屋主惜售心態濃厚，不動產市場釋出量極少。台北醫學大學一帶如吳興街、松仁路、莊敬路，鄰近信義商圈，因比價效應，房價也普遍上漲；未來捷運信義線完工及陸軍保養廠之遷移與開發，勢必對當地發展有正面助益。整體而言，信義區本季不動產價格大致呈平穩狀態。...

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+土地買賣 》中正區房市Q1價格持續上揚

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年第1季中正區不動產市場受農曆春節交易天數減少影響下，致交易案量較上季有減少情形，而交易價格則呈平穩狀況。台北市政府指出，仁愛路二段一帶，因位處中正區菁華地區，又有40米林蔭大道，景觀視野、居家環境品質及治安均佳，房價維持高檔；且受鄰近大安區比價效應，近期不動產市場的推案多為高單價、高總價產品，預售屋及新成屋價格均仍維持上漲趨勢。信義路二段、新生南路一段及臨沂街一帶，因距大安森林公園遠，加上預期興建中的捷運信義線及已通車蘆洲線忠孝新生站之交通利多加持下，新建案及預售屋個案價格仍維持平穩向上攀升情形，區內部分公寓產品交易價格更頻創同類型產品新高價。台北市政府調查顯示，金山南路一段、杭州南路、齊東街、銅山街及泰安街一帶因鄰近台大法商學院及中央行政機關、大型公園、市場等公共設施完善，生活機能佳，且鄰近捷運南港線及信義線、新莊線，加上明星學校加持，致使區內無論中古屋及新成屋之房價維持高檔不墜。羅斯福路一帶，因有捷運新店線、中和線，交通便利，又鄰近台大公館商圈、南門商圈，生活機能佳，房價水準高，且沿線陸續有都市更新改建案，更帶動周邊地區的發展。汀州路一、二段、莒光路、西藏路、三元街、廈門街、水源路等一帶老舊社區，近期因受都市更新題材醱酵影響，尤以公寓產品因土地持分大，有利於辦理都更，不動產價格仍有穩定上漲趨勢。中正區的中古住宅大樓或華廈，則因較無都更題材，不動產價格呈持平狀態。台北車站特定專用區及站前商圈，因有地標型大型百貨公司，人潮聚集，且為台北市交通之樞紐，具交通便捷優勢，加上台北轉運站加入營運，已成為全國最完整的大眾運輸轉運中心，加上預期C1、D1雙子星大樓開發案影響下，帶動附近不動產及周邊商圈穩定發展。...

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+土地買賣 》大安區房市Q1各類產品齊漲

【MyGonews廖賢龍/台北報導】2011年第1季不動產市場受政府預期推出多項壓抑房價措施影響下，不少購屋者態度轉為觀望，議價空間拉大，不動產買賣成交案件較上季減少，惟整體不動產景氣仍屬熱絡，不動產成交價格依然處於高檔，住宅、店面及辦公室等各類產品都呈漲勢。台北市政府表示，大安區的忠孝、頂好商圈附近如忠孝東路三、四段及復興南路一段一帶，因鄰近捷運南港線及文湖線交會處，交通便捷，大型百貨公司匯集，商圈內精品、服飾店及商辦大樓林立，人潮聚集力強，受即將開放陸客自由行及開放陸資影響，帶動區內店面及商辦大樓行情上漲。位於捷運忠孝復興站附近復興南路一段的老舊公寓店面，近期以高價成交，顯示投資人看好本區域未來龐大商機及都更效益。敦南商圈如敦化南路一、二段、仁愛路4段一帶，高級住宅、辦公大樓及金融機構林立，因面臨寬闊的林蔭大道，沿路綠樹成蔭，整體環境品質極佳，且擁有絕佳的商業機能成熟度及交通便利性，增值空間大，隨著看好兩岸經貿商機及商辦前景，刺激辦公需求增加，帶動商辦價量穩定成長。台北市政府調查顯示，和平東路二、三段及復興南路一、二段一帶，因有台北教育大學附小明星學區加持，且鄰近捷運科技大樓站、大安森林公園，生活機能佳，房價居高不下；新生南路二段、金華街及青田街一帶，因位處明星學校新生國小學區，且鄰近大安森林公園及永康商圈，生活機能佳，成為不少家長購屋首選，房價維持高檔。華光社區及周邊如信義路二段、金山南路二段、杭州南路二段、金華街及潮州街一帶，因位於中正國中明星學區，且緊鄰中正紀念堂、永康商圈及興建中之捷運信義線，受華光社區預期開發金融特區、捷運提升交通便捷性及都更效應影響，房價居高不下。國立台北教育大學周邊如和平東路三段及南側臥龍街、敦南街一帶，多為老舊公寓，且鄰近臥龍變電所，景觀環境稍差，近年來因陸續有改建大樓，景觀已有明顯改善，受都更效應及鄰近之大安運動中心開幕，帶來正面影響，房價有上漲情形。...

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+土地買賣 》松山區房市Q1量縮價穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第1季松山區不動產市場因適逢農曆年節，加上受央行利率調升等因素影響，成交量較上季減少，但成交價較上季而言大致呈平穩情形。台北市政府調查顯示，南京東路、敦化北路一帶辦公商圈，受到松山機場與上海虹橋機場、東京羽田機場直航效益，大幅提升對外連通交通便捷性，向來為優良的投資標的，不動產價格調查結果小幅上漲。南京東路一帶，沿線餐飲、百貨業林立，商業活動興盛，辦公大樓受到捷運松山線通車效益的預期心理，雖有施工產生的交通壅塞情形，但不動產價格仍具保值性；另巷內住宅區部分因各項公共設施充足，不動產價格呈現穩定成長趨勢，其中，慶城公園附近，鬧中取靜，生活機能佳，傳統市場及新型超市併存，且鄰近明星學區及捷運車站，不動產價格一向居高不下。民生社區一帶，大小型公園遍佈，巷道規劃整齊，具有完善的公共設施，居住條件優良，交易價格呈現平穩狀態。位於三民路、健康路旁健安、延壽、松山新城等國(軍)宅一帶，巷道規劃整齊完整，公共設施完備、居住環境寧適，成交價格穩定。寶清路一帶巷弄內住宅多為老舊建物、巷道狹窄且公共設施較不完善，又鄰近變電所且商業活動較不熱絡，交易價格小幅下跌。基隆路及八德路4段一帶，雖有捷運松山線預期通車之經濟效益，但捷運施工帶來不便已顯示在人潮上，沿路兩側店家生意較為清淡。饒河街觀光夜市一帶，對住家而言，居住環境不佳且停車不易，調查價格有小幅下跌情形。八德路四段培靈醫院附近，因靠近環東大道高架橋，人潮聚集不易，商業效益較不佳，不動產價格調查結果小幅下跌。...

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+土地買賣 》台北市房市Q1房價仍處高點

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市2011年第1季在民眾預期公告土地現值調漲將增加土地增值稅負擔的情形，大多提前於2010年底辦理移轉，復加上2月份適逢農曆春節工作天數較少及政府多項金融措施與抑制房價政策的影響下，不動產買賣登記件數共計15,063件，較2010年第4季減少250件，減少幅度為1.7%。然本季在整體大環境經濟景氣持續熱絡及不動產保值性極佳的影響下，台北市不動產買賣成交價仍維持2010年第4季之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。台北市政府表示，中山區本季不動產交易量仍高居本市第1名，因其位處市中心區，交通便利、各項生活機能健全，且夾帶捷運蘆洲線台北市區段通車利多效應，不動產交易熱絡地段的建物型態主要為小坪數套房，因不動產總價相對較低，故不動產交易量仍居全市之冠。內湖區、松山區、信義區自松山機場與上海虹橋機場、東京羽田機場開啟直航以來，對往返大陸及日本之便捷性大幅提升，加上市區內便捷的交通路網，為該等區域商辦大樓、店面之成交數量及行情帶來正面效益。此外，在都市更新題材持續發酵及市府釋放出容積獎勵的效應下，房價保值性佳的大安區、中正區及士林區，不動產成交價格始終居高不下，更在開放陸客觀光的利多題材下，帶動商圈店面成交價的上漲。南港區近年因政府積極投入交通建設，且部分土地由工業區變更為特定商業區，將改善當地市容景觀，並對毗鄰信義商圈已漸趨飽和的商業活動空間挹注一定的供給量，前景十分看好。另在房價相對較低，公共建設漸趨完備及居住環境明顯改善的正向影響下，大同區及萬華區逐漸受到購屋者的青睞，原已沒落之商業活動亦漸趨活化，不動產成交價格亦可維持平穩。至文山區及北投區，因房價水準相較市中心為低，仍吸引大批欲進駐台北市的購屋者購買之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。...

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+土地買賣 》繳稅多元化，便捷又安全

財政部臺灣省北區國稅局表示，報稅的季節已經來臨，為方便納稅義務人繳納稅款，已開放多項繳稅服務管道，除可持繳款書向各代收稅款金融機構繳稅外，尚可利用便利商店(限2萬元以下稅款)、自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡及繳稅取款委託書轉帳繳稅。 該局提醒，本年度新增綜合所得稅試算服務，符合條件者可利用國稅局寄發99年度綜合所得稅結算申報試算稅額服務之繳款書或繳稅取款委託書繳納稅款，未接獲試算服務相關資料者，可利用網路申報軟體，申報後列印附條碼繳款書，或至稅務入口網 ( http://www.etax.nat.gov.tw ) 列印附條碼繳款書，或親自向國稅局領取繳款書。另各種繳稅方式，除信用卡繳稅視各發卡銀行決定是否收取手續費外，其餘各種繳稅方式均免收手續費。 國稅局貼心叮嚀，99年度綜合所得稅結算申報日期，將於100年5月31日截止，有應納稅額者，請如期繳納，否則逾限繳日期，每逾2日將加徵1%滯納金，最多加徵15%。 關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地 服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落...

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+土地買賣 》祭祀公業土地清理要點

中華民國七十年四月三日內政部台(75)內地字第一一九八七號函訂定發布中華民國七十五年十一月十八日內政部台(75)內地字第四五○三二二號函修正發布中華民國七十六年十二月廿二日內政部台(76)內地字第五五○八一○號函修正發布第十六點條文 一、為清理祭祀公業土地，加強其管理與使用，特訂定本要點。 二、祭祀公業土地之申報，由管理人檢具左列文件，向該土地所在地之直轄市或縣(市)政府民政機關(單位)為之。其土地分屬不同民政機關(單位)管轄者，民政機關(單位)受理時應相互會知。 (一) 申請書。 (二) 沿革。 (三) 派下全員系統表及現員名冊。 (四) 土地清冊。 (五) 派下全員戶籍謄本。 (六) 土地所有權狀影印本或土地登記簿影印本。 (七) 原始規約，但無原始規約者，免附。 三、祭祀公業如無管理人或管理人死亡、行方不明或拒不提出申報者，得由派下員過半數推舉派下員一人，如附推舉書為之。 四、民政機關(單位)於受理申報後，應於當地市、鄉、鎮、區公所及祭祀公業土地、祠堂、辦公處或祖墓所在地之村里辦公處公告及陳列派下全員名冊、系統表、土地清冊三十日，並將公告文副本交由申報人於公告之日起連續刊登於當地通行報紙三日。 五、祭祀公業派下員或利害關係人對公告事項有異議者，應於公告之日起二個月內以書面向受理申報之民政機關(單位)提出。民政機關(單位)應於異議期限屆滿後將異議書轉知申報人於二個月內申復，並將申報人之申復書繕本轉知異議人。異議人如仍有異議，應於接到通知之翌日起二個月內向法院提起民事確認派下權之訴，並將訴狀副本連同起訴證明送民政機關(單位)備查。 六、異議期限屆滿後，無人異議，或異議人於接到申復意見之翌日起二個月內，逾期未向民政機關(單位)提出法院受理訴訟之證明者，民政機關(單位)應核發祭祀公業派下全員證明書。其經向法院起訴者，依確定判決辦理之。 七、民政機關(單位)受理祭祀公業申報後，應就其所附文件予以審查。其有不符者，應通知申報人於三十日內補正，逾期不補正者，駁回其申報。民政機關(單位)將異議人之異議書繕本轉知申報人後，申報人未於二個月內提出申復書者，應駁回其申報。 八、民政機關(單位)核發之派下全員證明書內應載明：「祭公業○○○派下員計○○○等○○人，經公告期滿，無人提出異議，特此證明。又本證明係應當事人之申請而發給，無確定私權之效力。」 九、祭祀公業派下全員證明書核發後，管理人、派下員或利害關係人發現有漏列派下員者，得檢具派下員全體過半數之同意書，敘明理由，申請民政機關(單位)公告後更正派下全員證明書。如對該更正有異議者，應向法院提起確認派下權之訴，俟判決確定後，再依確定判決更正派下全員證明書。 十、祭祀公業派下全員證明書核發後，管理人、派下員或利害關係人發現土地清冊內有漏列或誤列土地者，得檢具土地登記簿謄本向民政機關(單位)申請更正土地清冊。利害關係人如對該更正有異議，應向法院提起確認不動產所有權之訴，俟判決確定後，再依確定判決辦理。 十一、祭祀公業派下全員證明書核發後，如派下員有變動者，管理人、派下員或利害關係人應檢具(一)派下全員證明書。(二)變動部分之戶籍謄本。(三)系統表。(四)拋棄書(無者免)。(五)派下員變動名冊。(六)規約(無者免)等文件，向民政機關(單位)申請公告三十日，無人異議後准予備查，如有異議，應比照第五點、第六點規定程序辦理。 十二、祭祀公業派下權之繼承或喪失，依規約定之，無規約或規約未規定者，依民事習慣定之。 十三、祭祀公業應設置管理人，管理公業財產及召集派下員大會。管理人死亡或因故不召開派下員大會時，經派下全體十分之一以上連署，並報經民政機關(單位)之許可，得召開派下員大會。 十四、祭祀公業土地申報時無原始規約，而於派下全員明書核發後始訂立規約者，應經全體派下員之同意。規約應載明左列事項，並向民政機關(單位)申請備查。 (一)...

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+土地買賣 》土增稅成長4.4%，新北市成長15.4%

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部公布2011年4月實徵土地增值稅淨額59億元，較2010年同期減少3億元，雖然中央政府的土地增值稅較去年同期減少4.4%，但房地產市場景氣強勁的新北市卻比去年同期成長15.4%。財政部公布累計2011年1至4月實徵淨額287億元，較2010年同期增加40億元(+16.2％)。4月土地增值稅徵起件數48,880件，較2010年同月增加0.1％，累計1至4月為214,510件，較2010年同期增加15.9％。累計2011年1至4月實徵淨額較2010年同期增加較多者分別為：營業稅增加87億元、土地增值稅增加40億元、關稅增加39億元、貨物稅增加28億元；但綜合所得稅減少50億元、使用牌照稅減少39億元、營利事業所得稅減少36億元。新北市政府稅捐稽徵處表示，與房地產景氣相關的土地增值稅實徵淨額56.73億元，達預算數46.62％，表現最為亮眼，是否受奢侈稅即將開徵而提前移轉不動產仍待觀察。各項稅收與去年同期比較，除房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅微幅衰退外，其餘各稅均呈現正成長，其中印花稅增加0.61億元，成長23.2％最高；地價稅增加0.71億元，成長23.1％居次；土地增值稅增加7.56億元，成長15.4％，契稅增加0.26億元，成長2.6％。 關鍵字...

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+土地買賣 》中科新貴加持，重劃區房市熱

受到台積電即將進駐中科園區利多加持，因奢侈稅衝擊而沉寂的中科特區、12期重劃區與中港路沿線個案，近來出現久違的科技新貴蹤影，為中科房市打了一劑強心針。 中科特區房市已帶動周邊12期重劃區預售案，如瓏昇「小洋樓」、林鼎「森邸」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案詢問度高，4月看屋人潮，估較3月明顯增加約20％。 聚合發「中港the one」專案副總經理吳秀敏表示，台積電中科廠即將進駐，預估明年將湧入2,000名工程師，未來將帶動上萬個工作機會，近來看屋人潮增加20％，成交量跟著攀升，而中科房市是目前最明顯受惠的區域。 瓏昇建設副總經理施文謙表示，4月份詢問及預約看屋人數激增，雖然目前房市成交量萎縮約3成，但中科特區及12期重劃區卻殺出重圍，原因在於台積電進駐帶來大利多。 施文謙表示，台積電中科廠預計明年完工投產，2,000名工程師將分兩批進駐，加上其他員工，預估將有1萬個就業機會，無論租屋或買房，短期需求大幅增加，尤其透天厝物以稀為貴，且台中7期周邊僅剩12期有透天厝供給，頗受台積電高階主管青睞。 住商不動產台中7期朝富加盟店長陳俊雄表示，中科特區近4年來公告地價漲了3倍，私人土地價格也漲了1.5倍，房價從每坪11至12萬元，一路漲到目前每坪17、18萬元。2011-05-02 工商時報...

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+土地買賣 》現代住宅政策，顏炳立批「選舉操作」

〔記者簡明葳、林美芬╱台北報導〕奢侈稅打房，政府再祭空泛的「現代住宅」政策，戴德梁行總經理顏炳立痛批，奢侈稅讓不動產經紀業「住院躺平」又不敢吭聲，是個「沒天良」的「共產黨」政策，而「現代住宅」則是安撫弱勢的選舉考量政策，只能降低民怨。 顏炳立說，房市受奢侈稅空襲，房市信心動搖，「現況就像一個魚池，水草死了，魚死了，生態難以復原。」影響最深的就是不動產經紀業，現在是住院躺平的狀態，被打針，卻不敢喊痛；領業績獎金的經紀人業績持續下滑，影響數十萬人生計，龍頭產業受到牽連，下游也不會好過，這個政策根本就是「沒天良」！失業率一定會攀升。且現在民間游資仍過多，「政府卻阻止自由短期買賣，那跟共產黨有什麼兩樣？」 至於倉促又不完整的「現代住宅」，是明年總統大選的選舉考量，目的在安撫弱勢，減低民怨。顏炳立說，政府應該增加供給面，但是並非「山高水遠」的地方。 顏炳立觀察，現在市場只存在「低接買盤」，都在期待房價打六至七折。「市場若出現六至七折，經濟就會大幅度衰退，也難有這種市況發生。」 除顏炳立認為現代住宅政策是選舉考量外，無殼蝸牛聯盟、社會住宅推動聯盟等兩聯盟也批評，台灣住宅政策各部會各吹各的調，像是無頭蒼蠅般，毫無助於居住正義，只是選前在亂開支票。 關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃...

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+土地買賣 》台積電加持，中科特區、十二期重劃區房市熱

因科技新貴蹤影出現，市場顯示中科周邊房市，去年新屋行情1坪至少12萬，今年已經漲到14到18萬，完全不受奢侈稅打房影響，房仲業者評估，未來3到5年都是黃金期。 大台中升格後，除七期新市政中心的房市走向受到矚目以外，目前最具投資潛力的地段，莫過於結合中科特區及十二期重劃區周遭個案。 此區受到台積電即將進駐的利多影響，是人口移動最明顯的區域，加上未來台中捷運綠線完工和藍線規劃發包等因素，很受房地產界人士看好，是中長期較具發展潛力的地段。 因奢侈稅衝擊而沉寂一段時間的中科特區，上周接待中心卻意外來客增加很多。如聚合發「中港the one」來說，上周約20餘組來客數，現場專案副總吳秀敏表示，自從奢侈稅打房以來，已很久沒見這種看屋盛況了。 探究原因才知道是因為台積電中科廠即將進駐，預估明年將會湧入2千名工程師投入生產，未來也將創造上萬個工作機會，不但使近期看屋人潮增加，成交量也上升，看來中科房市目前是唯一受惠的區域。 吳秀敏表示，聚合發「中港the one」上周成交8戶，現場接待人員士氣大增，也帶動附近12期個案如瓏昇「小洋樓」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案的詢問度，看屋人潮比上個月多1.5至2成。 此區目前以中小坪數產品較受青睞，但即將進駐12期的瓏昇建設新案「小洋樓」透天產品，也意外受到市場矚目，上周詢問人數大增。瓏昇建設副總施文謙說，這應是今年2月奢侈稅衝擊房市以來最顯著的表現，雖然目前房市成交量萎縮2到3成，但中科及12期卻能殺出重圍，原因在於台積電進駐利多。 透天產品在目前市場物以稀為貴，且七期周邊僅剩12期有透天供給，因此讓科技產高階主管趨之若鶩。 吳秀敏也表示，最近因政府鼓勵青年成家優惠房貸，也帶動不少北部年輕族群南下台中購屋，對買氣具提振效益。 奢侈稅定調後，區域客也陸續進場購屋，受惠台積電遷廠，中部將會有新一波移民潮出現，附近各接待中心從上周開始看屋人潮已明顯增加，是目前大台中市場的新指標。聯合報╱記者蔡佳妤╱台中報導 關鍵字...

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+土地買賣 》無償供公眾通行之道路土地為什麼不適用減免地價稅，是否適用自用住宅用地千分之二的優惠稅率

屏東縣政府稅務局恆春分局表示，常有民眾以為只要無償供公眾通行之道路土地，即可申請減免地價稅，其實這是錯誤的觀念，例如私設巷道如屬建照房屋應保留之法定空地，因係建築基地的一部分，則不能減免地價稅。 該分局指出，依建築相關法令規定，每一建築基地都要留設法定空地，但留設的位置可由建屋者自行選擇，留設法定空地是基於維護居住環境的品質，使建築物便於日照、通風、採光及防火等目的考量，除可計入建蔽率外，對居民亦有潛藏的相對利益。因此，無償供公眾通行的法定空地不符合減免地價稅之規定，應依法課徵地價稅。 該分局特別提醒納稅義務人，如該法定空地為自用住宅用地，可併同主建物坐落土地，申請適用自用住宅用地千分之二優惠稅率課徵地價稅，並請於當年度9月22日前填具自用住宅用地申請書及附戶籍、建築改良物等相關證明文件向土地所在地稽徵機關申請，當年即可享受自用住宅優惠稅率。 資料來源：屏東縣政府稅務局 關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地 服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落...

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+土地買賣 》2010年第4季新屋增加2.4萬棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布住宅供需動態部分，2010年第4季全國總家戶數為7,937,024戶，較第3季增加0.24％，較2009年同期增加1.68％。全國住宅存量總計為7,903,525宅，較第3季增加0.25％，較2009年同期增加0.83％。2010年第4季全國新增住宅建造執照核發23,490宅，較第3季增加15.69％，較2009年同季增加28.90％。第4季全國新增住宅使用執照核發21,022宅，較上季增加6.59％，較2009年同季增加20.91％。住宅市場動態部分，2010年第4季全國建物所有權第一次登記棟數為24,507棟數，較上季增加7.93％，較2009年同季增加4.54％；建物所有權移轉登記棟數部分，本季全國買賣移轉登記棟數有111,801棟數，較上季增加18.40％，較2009年同季增加4.48％；拍賣移轉登記棟數有5,139棟數，較上季增加5.16％，較2009年同季減少31.69％。在住宅金融方面，本季全國建築貸款餘額約1兆1,408.60億元，較上季增加9.47％，較2009年同季增加27.54％；建築貸款新核准額度則約2,864.14億元，較上季增加4.49％，較2009年同季增加42.64％；建築貸款平均每筆貸款金額約1.16億元，較上季減少9.27％，較2009年同季增加14.06％。2010年第4季全國購置住宅貸款餘額約5兆1,581.49億元，較上季增加1.96％，較2009年同季增加0.26％；購置住宅貸款新承作貸放核准金額約4,085.06億元，較上季增加18.30％，較去年同季增加13.36％；購置住宅貸款平均每筆貸放金額約556萬元，較上季增加5.46％，較2009年同季增加3.83％。本季全國購置住宅貸款約5兆2,407.69億元，較上季增加1.32％，較2009年同季增加7.32％；購置住宅貸款總逾放金額約247.02億元，較上季減少15.49％，較去年同季減少39.81％；購置住宅貸款違約率為0.47％，較上季減少0.09％，較2009年同季減少0.37％。 關鍵字...

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+土地買賣 》奇岩市地重劃區，每坪上看150萬

〔自由時報記者黃宣弼╱台北報導〕台北市大面積土地難求，位於北投區的奇岩新社區，目前由政府採區段徵收，預計明年2月可釋出6公頃建地，不少建商紛紛卡位，如華固建設就已經購入1000坪土地，這也使得土地價格三級跳，3年前每坪7~9萬元的農地，未來配回建地將上看每坪150萬元。 台北市政府地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示，奇岩新社區範圍內原本都是農業用地，經過區段徵收變更為住宅用地，總開發面積16公頃，40%發還地主、56%作為公共建設及機關用地、4%由市府標租或設定地上權，目前正在進行整地工程，包括興建道路、綠地規劃等，預計年中召開配地說明會，最快明年2月就可將土地配回給地主，屆時將釋出高達近6公頃的建地。 台灣房屋北投捷運特許加盟店長林昌儀表示，奇岩新社區原本都是農地，3年前每坪地價只有7~9萬元，在去年市府確定要辦理區段徵收後，每坪地價已經漲到了12~14萬元，幾乎翻倍，目前地主惜售心態濃厚，市場上完全沒有交易的消息傳出。 建商紛紛進場卡位 業者透露，奇岩新社區未來配還地將由農地變成住宅用地，以北投區的建地約每坪150萬元來估，這裡地價應該會更高，而由於台北市目前一地難求，不少建商看好本區未來發展，紛紛進場卡位，但擔心進場消息曝光後會炒高地價，因此只能暗地裡先用人頭與地主簽署意向書，目前浮出檯面的只有華固建設。 信義房屋北投店主任曹雅銓表示，奇岩新社區位於北投區奇岩里磺港路，步行至捷運奇岩站不到10分鐘，距離傳統市集也很近，加上重劃區的棋盤街道和公園綠地，未來將是北市的明日之星，以目前北投區新推案都推到每坪70萬元，將來建商開價破8字頭應該不成問題。 關鍵字...

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+土地買賣 》日本震災屆滿兩個月，台灣再掀赴日看屋潮

【MyGoNews編輯部/台北報導】311東日本大地震屆滿2個月，由於日本災後復原狀況良好，再加上台灣奢侈稅效用持續發酵，使得赴日投資潮也隨之復甦，去年正式進軍日本便掀起購屋潮的信義房屋不動產株式會社，社長林彥宏表示，隨著震災影響逐步消退，近日有意赴日買屋的客戶不減反增，不僅4月份兩場說明會來人爆滿，5月份還需加開說明會場次，且值得注意的是，日本信義的成交量除3月因震災受到些許影響，4月的市場成交量隨即出現成長，五月甚至可望恢復至震災前的水準。為了因應這一波新興赴日購屋潮，日本信義不僅大幅擴充人力，從台灣加派人手至日本工作，原本的東京辦公室更已不敷使用，近日即將重新裝修，預備以寬敞、舒適的接待空間來迎接一波又一波的投資客潮。林彥宏指出，因日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持，除了海嘯肆虐的東北地區，東京的建築物並無受到任何的災損，也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士對日本建築物的耐震品質更具信心，且高達5~7%的租金投報率，此時正是逢低買進的好時機。因此台灣有不少高端客戶看準這點，紛紛把資金轉進日本房市，也使得詢問度與帶看量雙雙呈現正成長，遂有擴充營業的需求與必要性。林彥宏進一步表示，信義房屋目前與日本房產界最具規模的歐力士集團、大京集團、三菱地所都有密切的合作，也是台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者，營運範圍橫跨成屋、新成屋，光東京就有多達一千多個物件可供選擇，針對商辦、店面及土地等大型投資物件也可量身打造專人服務，是華人世界第一家前往日本發展經營，也是目前規模最大的房仲連鎖品牌。台灣民眾想買日本房子，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規定，信義房屋不動產株式會社提供消費者從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務，讓去日本買房子就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障。目前中古屋部分，仲介服務費是收取房價的3%加6萬元日幣，若是透過日本信義合作的建商，購買預售屋及新成屋，更不用收取任何仲介服務費。日本信義也觀察到，目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間，其中並有半數以上的客戶直接以現金購屋，充分展現台灣驚人的經濟實力。據統計，2010年7月信義房屋不動產株式會社在日本正式開幕，便掀起一股國人赴日買屋風潮，期間歷經東北大地震的衝擊，但不到一年的時間，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額將近70億日幣(約24.5億台幣)。有鑑於哈日宅的台灣買方愈來愈多，為了提供更優質的服務品質，林彥宏表示，除了大舉招兵買馬，並重新打造寬敞的接待空間，日本信義在網站的功能上也不斷推陳出新，每季定期進行改版，目前網站上除了提供立即貸款試算的功能，也加入物件快速搜尋的選項，並新增一支東京直撥電話，消費者打電話至日本信義辦公室，收費完全比照台灣國內的電話費率，費用則由日本信義吸收，打電話到日本就像在台灣一樣，讓有意前進日本的包租公、包租婆直呼太方便了。 關鍵字...

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+土地買賣 》全省買賣移轉，台中受傷最輕

【MyGoNews編輯部/台北報導】台北市買賣移轉棟數資料出爐，台北市4月受到奢侈稅影響，4月建物買賣移轉棟數量銳減29%，比較新北市、台中市(舊制)、台南市(舊制)與高雄市，台北市衰退幅度最大，其次則是高雄市、新北市，區域影響最小的則是台中市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年房市有「雙高」特徵，包括房價高與投資置產比例高，因此奢侈稅議題一發酵，台北市就成為房市交易的急凍區；北市近年房價漲幅快速，除了自住客與中長期置產的投資客外，還吸引部分短期投機的投資客搶搭順風車，在奢侈稅議題發酵過後，市場上少了短期投資的需求，加上買賣雙方對於奢侈稅還看不清楚，觀望心態導致交易量呈現明顯萎縮。至於新北市部分，受到台北市房價上揚與捷運網絡帶動，建商推案吸引不少外來族群進入搶購，雖然單坪房價漲得沒有北市來得多，但若換算房價漲幅，新北市漲勢比起北市還兇猛，尤其在奢侈稅議題發酵過後，一些投資客比例較高的區域，馬上就被市場喻為重災區，市場上也出現不少急售需求，不過地段佳價格合理的住宅，還是有機會成交，因此4月的買賣移轉件數，比起3月減少25%，減少幅度比台北市好一些。若以5都狀況來比較，表現最好的是台中市，4月買賣移轉棟數僅較3月減少17%。蘇啟榮分析，奢侈稅迎頭痛擊之下，主要都會區房市交易量瞬間減少二至三成，觀察4月中旬奢侈稅草案三讀通過之後，買賣雙方觀望態勢逐漸解除，自住需求逐漸回到市場，交易量縮減的幅度並沒有持續擴大，尤其自住比重較高的中南部市場，成交量可望先行回穩。 關鍵字...

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+土地買賣 》奢侈稅發威，北市房市買氣跌

（中央社記者馮昭台北11日電）台北市4月房市買氣再跌。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今天表示，4月移轉棟數大減，直接反映奢侈稅衝擊效應；但在政策上路後，市場將回歸基本面，長期對市場仍正面。 台北市政府地政處公布4月買賣移轉棟數，總移轉棟數3957棟，較3月大減28.54%。 徐佳馨指出，不少購屋人由於政策未明，選擇暫時觀望，讓4月房市表現不如理想。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現應會回歸基本面，長期來說，短期投機者出場對市場有正面作用。 進一步分析台北市各區域4月房市表現，徐佳馨分析，多數區域比3月衰退兩成以上，中正區逆勢上揚，文山、內湖區跌幅不到15%。 在奢侈稅衝擊下，長期投資者對價格仍有觀望心態，中正、文山、內湖一向是自住者最愛，表現相對強勢，並不意外。徐佳馨表示，奢侈稅效應，加上銀行持續緊縮房貸，不少賣方對價格較不堅持，最近購屋可勇敢議價。 +e資訊平台-土地買賣 》土地買賣諮詢、重劃土地、區段徵收、市地重劃、道...

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+土地買賣 》北市4月交易，僅中正區逆勢成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政處公布買賣移轉棟數，4月北市買賣移轉棟數共3957棟，較3月5537棟，減少1580棟，跌幅28.54%，大減3成。其中交易量跌幅前3名依序為，大同區跌51.9%、信義區跌47.65%、士林區跌38.37%。值得一提，受到奢侈稅影響，北市四月份12個行政區買賣移轉棟數全部下跌，僅中正區逆勢成長11.88%。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，4月買賣移轉棟數反映3月買氣，一般而言，買屋需要30~45天的過戶時間，所以4月顯示的買賣移轉棟數，是房市3月簽約的成交量。大同區交易量跌幅居12行政區之冠，跌幅51.9%，若和去年同期相比，大同區減幅72.79%，成為奢侈稅影響最大的重災區；中正區成交量逆勢上揚，月增11.88%，和去年同期相比也僅跌15.85%，值得一提文山區單月僅小跌3.42%，奢侈稅下房市仍穩健發展。洪暉�表示，奢侈稅風頭上，投資族群大減，目前市場買氣多靠自住客撐盤，中正區是早期發展的區域，區域內不少傳統明星國中小，一直以來頗受自住客青睞，另外，文山區3月房市受到奢侈稅的影響也不嚴重，單月僅小幅減少3.42%，這些區域一直以來都是投資客比重較低的區域，區域房市並未因為奢侈稅受到嚴重衝擊。 關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收...

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+土地買賣 》台北縣╱新莊副都心，3個發展增值潛力

台北縣新莊副都心、頭前重劃區具有(1)建商大量推案；(2)重大公共建設； (3)相對台北市房價便宜的3大潛力，房價必有漲升機會。 從台北車站直上快速道路，幾分鐘後到新莊出口下快速道路，轉進思源路，你會發現思源路兩旁的空地已經整建完成約9成，思源路左右的兩塊大面積空 地，就域內持續推動重劃區最後整建收尾工程。 根據房地產實際的田野調查，新莊副都心與頭前重劃區內的建築用地，已被各大知名建商紛紛納為未來推案的土地，遠雄集團旗下的遠雄人壽已決定投入新 莊副都心開發；此外，力麒、全坤興也表達想投入開發企圖心，而興富發、鄉林、宏普、宏盛、國建、潤泰新、中悅機構等建商近年也都陸續在2塊重劃區購地，元 大、全陽、碧瑤、宏盛等建商，也計畫與地主合建開發。 建商之所以選擇在這個區域進行開發，主要是看準其具有3大潛力： 第1個必備潛力的標準─建商大量推案土地價格走揚另外，在新莊地區的另一端，東元、三洋電機都有廠房正進行都市計畫變更。 東元新莊廠共有1萬2千多坪閒置土地，現作為關係企業台灣宅配通的宅配轉運站，由於東元 新莊廠位於捷運新莊線上，公司已規劃未來可率先開發為工商綜合區；冠德建設在新莊先嗇宮站有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋聯合開發案。鄉林建設總經理魏嘉銘、興富發開發部副總經理廖昭雄等人，對於這2個區域未來的「換屋市場」給予相當大的期待，在談到房價表現部分，他們一致認為...

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+土地買賣 》專題企劃╱新莊副都心土地熱，建商狂獵地

 (文╱李沃恩)從事業務的阿得，從台北市天母搬來五股，已經好幾年了，現在的他，早上起床就先到附近慢跑，呼吸山邊的新鮮空氣，以前困擾他的鼻子過敏，怎麼治也治不好，奇蹟的是搬來五股後竟然不藥而癒，讓阿得每天衝刺業績精神好很多，早上跑完步之後，還可以開車送老婆到中和去上班，走六四快速道路，五股到中和只需要20分鐘，和以前比減少了一半的時間。身邊不少哥們看他過得輕鬆又快樂，也開始拋開過去對五股「工業區」、「垃圾山」的刻板印象，紛紛地從三重、蘆洲甚至是台北，搬到五股來，阿得心裡常常想，當初從台北市搬到台北縣，似乎是一件蠻不錯的決定。五股一掃黑鄉陰霾，環山住宅好清新五股這些年來在政府的改造下，已經開始有了改變。住商不動產五股店店長黃威鳴表示，五股的工業區、垃圾山，其實都集中在離住宅區很遠的地方，一般住宅區多環著山而蓋，平常生活環境還算不錯，也不太會受工業區和垃圾山的干擾，加上蘆洲捷運的開通，吸引不少台北縣市的民眾來五股看屋，黃威鳴表示，目前最受歡迎的買屋區域，為成州區、五股區和德音區。 成州區，風景優美、交通便捷「成州區」也就是成州村的位置，屬觀音山區南部、林口台地二重疏洪道的一部份，這裡鄰近觀音山、縣定三級古蹟西雲寺等廟宇，是一個擁有風景名勝，又是交通樞紐的重要地段，成州村也是五股鄉人口數第二大的地方。成州村往北可至淡水、八里，往東經由成蘆大橋，可到蘆洲、三重再到台北市，南下可到泰山、新莊，往西邊走觀音山可上林口，交通可說是四通八達。由於成州村過一個就到蘆洲，蘆洲捷運站剛開通，房價就衝上每坪30萬元的高水準，但反觀成州目前房價，公寓價格約在每坪13萬左右，電梯大樓在14∼15萬元之間，和蘆洲僅一橋之隔，價差卻在一倍以上。五股區，位市中心、生活機能完善黃威鳴口中的五股區，就是五股村，位在五股正市中心，也是五股行政中心，發展相當成熟，各項生活機能完備，同樣往三重、泰山、林口都很方便，交通便捷。五股區多半是5年左右新成屋，全新大樓可達每坪23萬元，中古大樓則在15∼16萬元之間，公寓則有14∼15萬元的水準。德音區，視野遼闊、有小陽明山之稱...

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+土地買賣 》專題企劃╱新莊副都心土地熱，建商狂獵地

「新莊副都心」、「頭前重劃區」兩大區域成為今年眾多建商購地戰場！包括掛牌上市建商興富發、遠雄、宏普、宏盛、全坤興業、潤泰創新、鄉林等積極搶地卡位，讓區內不少建案，再度上演完銷戲碼。 政府建設背書，擠身國際都市 政府規劃城市願景、蓋大型建設，總總議題加持下，成了房價增值的票房保證！有就業人口需求的地方，均能帶動區域成長動能，台北縣政府砸下89億元，在佔地百公頃的新莊副都心，設置面積2.144公頃的「中央合署辦公大樓」，分別興建兩棟外型現代化、18層樓的辦公大樓及1棟7層會議廳，初步規劃以V字型配置，中間利用綠色穿廊串連，並打造多樣化的生態綠地，營造一棟人與大地結合的建築新地標。 另外此區結合國家電影文化中心、觀光飯店、金融大樓等指標型建築，鄰近還有規劃中的知識產業園區。甲山林廣告專案經理洪光群表示，過去提到新莊，較少有大型建設進駐，近年來交通建設從零，到現在已經有三條捷運陸續在施作，造成整個房價一開始就很快的跳空。 人潮帶動錢潮，坐享人口紅利 根據台北市民政局的統計，近年來北市人口淨移入至台北縣的人數將近2萬人，而台北縣人口更是逐年增加，今年1月份已突破387萬人以上，數字顯示不少民眾對於台北縣近幾年來的發展十分看好，不僅新型的重劃區住宅環境規劃佳，交通建設也陸續到位，加上台北縣的房價不像北市精華地段開價過高，這亦是民眾選擇北縣的主因之一。 關鍵字...

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