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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年4月4日 星期一

台灣建商賺大錢,拿新台幣去換人民幣

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產市調機構才公布2010年的10大建商排行 (請參閱 http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=11191 ),推案量第一名的寶佳機構全年度推案總金額為588億元,第二名的遠雄集團推案總金額為398億元,第三名則是麗寶機構的236億元,換句話說,2010年台灣前3名推案建商總計加起來的個案銷售總金額是1222億元,這樣的推案量大不大呢?看看遠雄集團在中國的推案規模,很多人可能會嚇一跳,台灣房地產的規模竟然是如此「渺小」。遠雄建設在中國大陸建案,主要透過持股25.5%海峽建設,其餘74.5%股東則有台灣東元、香港的鴻基地產、�基兆業、世茂房地產等。這家海峽建設目前主要有2個大型建案,分別為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。「江蘇南京案」基地面積為34.1 萬平方米(約10萬3152坪),土地成本為44.12億人民幣(約新台幣197.87億元),預計將分5期開發,合計總樓地板面積達94萬平方米(約28萬4874坪),每平方米售價在2 萬人民幣(約新台幣89648元)計算,總銷金額可達188億人民幣(約新台幣843億元),扣除土地成本44億人民幣、營造成本47億人民幣、銷售費用、土地增值稅與所得稅合計60億人民幣,「江蘇南京案」淨利金額可達36.91億人民幣(約新台幣168.5億元),遠雄持股比例25.5%,匯率以4.5台幣/人民幣計算,貢獻遠雄淨利金額為新台幣42.35億元,貢獻遠雄EPS達5.49 元。海峽建設預計將在2011年開發第1期,預計最快在2013年開始貢獻獲利。
 
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