工商時報【記者馬婉珍、蔡惠芳╱台北報導】
打炒房政策逐步醱酵、農曆年連續假期、加上台股重挫，諸多利空三管齊下，使得台北市建物買賣移轉交易2月份幾乎面臨腰斬、萎縮將近5成。唯獨近幾年集重大交通建設寵愛於一身的南港區，倒是逆勢上揚、持續開出紅盤，月減33％、減幅最小，年增則達2成多。
根據台北市政府地政處昨天完成的最新統計，民國100年2月份台北市建物買賣移轉共3,559筆，較1月份7,051筆，萎縮達49.5％，幾乎被腰斬。
永慶房仲集團協理黃增福表示，尤以內湖區單月跌幅62.8％最明顯；其次為士林，也減少62.1％；連房市最熱區的南港也萎縮33.2％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，一來因為適逢農曆年節，地政機關工作時間較短，1月底靠近年節、房屋交易漸淡；二來，今年土地公告現值將大幅調整，影響賣方的交易成本，有些賣方趕在還適用去年度的土地公告現值時完成交易，造成買賣移轉登記集中在1月份，導致2月的買賣移轉減少。
不過，2月份台北市房市尚未反應奢侈稅的威力。房地產業者擔心，奢侈稅確定在7月1日上路，預估市場上將出現投資客的拋售潮，屆時，買方的議價空間將大幅提升。
黃增福建議，有自住需求的買方，不妨在7月前伺機進場佈局。
另外，3月底央行可望再度升息，其幅度也是左右房市的觀察指標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，進入3月份已面臨奢侈稅效應持續發酵，再加上銀行對於貸款持續緊縮，日本震災延產生的股災以及相關效應，因此預期，房市在諸多不利因素下，短期內難以撥雲見日。
蘇啟榮表示，今年即將而來的329黃金檔期，在奢侈稅議題開始發酵，由於最近投資客已降低短期投資需求，買方態度也開始觀望，甚至可能被課徵到奢侈稅的賣方，也紛紛趁著政策上路前提前出場，因此329恐怕量能會萎縮。
信義房屋統計發現，台北市最近中古屋新增委託量成長約1成，新北市則約有2成左右，顯示短期內市場要賣房子的買方增加。未來，賣方對於價格的態度，將是影響房市交易量能走向的關鍵因素。
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