〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕捷運忠孝復興站對面、歐米茄忠孝旗艦店（僑怡大樓）部分土地，本週五（十八日）將由台北地院進行第二次拍賣，土地約五十六．八七坪，總底價一億七五二○萬元，換算每坪底價約三○八．○七萬元，較市價便宜許多。
全球資產管理公司主任王維宏表示，該法拍土地位於熱門的忠孝商圈，容積率六三○％，每坪容積單價僅四十八．九萬元，相當便宜。因已有地上物，預期建物業主出手整合的可能性較高。
商仲業者指出，該大樓命運多舛，建物與土地先後流入法拍市場。目前地上物為僑怡大樓，一樓為知名鐘錶歐米茄忠孝旗艦店，旁邊則是前年十一月底，國泰人壽以二十九．九億元高價買下的錢櫃大樓，大樓對面即是SOGO忠孝館。
建物業主 出手整合可能性高
不過，該大樓建物、土地產權分屬不同所有權人，相當複雜，其中建物產權屬禮客及管家婆科技公司，土地則分屬六位地主，禮客及管家婆科技也是其中之一；大樓基地面積約八十四坪，其中五十六．八七坪、約六十七．七％的土地產權將於週五法拍，預期建物所有權人出手競標的可能性大。
法拍業者指出，該棟大樓一波多折，一九九二年完工時，因佔用道路用地，無法順利取得使用執照，建物產權最後輾轉流入法拍市場；二○○六年時，曹姓投資人在法拍市場拿下建物產權及二筆土地地號，再轉售給禮客及管家婆科技公司。至於土地產權部分，屬最初的地主，不過，其中李姓、趙姓地主持有的六十七．七％產權也流入法拍，並於去年十一月進行首拍。
根據權狀資料，八十四坪基地中，禮客及管家婆科技持有十七．八六％，因為建物業主擁有優先承買權資格，很可能會以接近底價的價格出手競標，以求順利整合產權。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，多頭市場讓不少產權複雜標的出現曙光，進而一一浮出檯面尋求買家；而不少關係人也會透過法拍等公開標售方式取得價格，順勢以優先購買權比照購買。對於投資人來說，這類「富貴險中求」的個案將越來越多，建議投資人應審慎處理，若非絕對有把握，不宜貿然進場。
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