台灣房市『熱度』依然高燒不止。昨日新莊某建案高調公開，現場『冠蓋雲集』；承銷的信義代銷更在現場發布329檔推案暴量，後市仍看俏的消息。住展企研室人員當地訪查也發現，現在無論當地頭前或副都心，已不見4字頭成交價，然而狂賣照舊，當中投資置產客比例，仍動輒六到七成。
不過今日最大條的消息，卻是財政部向高層報告「貨物及勞務特別消費稅條例」(即奢侈稅+炒房稅)。由於馬英九及吳敦義原則支持該案，因此上半年送政院，過關問題不大；下半年送立院走立法程序，才是重頭戲。如果『順利』，今年底前完成三讀，將在明年開始實施。
財部版本條例之課稅標的有三大類，與房地產直接相關的部份是第一大類：短期交易課稅。實際內容是針對所謂「非自用住宅」房地之『交易總價』加稅，且無起徵點限制(亦即與價格高低無關，只看轉手期間長短)。
財部官員還指出，如只針對一年內轉手者課徵，投機客仍容易逃避，因此除一年內轉手者加徵15％『消費稅』外，持有一到兩年轉手者，也加徵10％消費稅。至於更關鍵的稅基，財長李述德表示，原則以『交易市價』為準，如查不到，則按土地公告現值及房屋評定現值合計課稅。
這則消息，今日各大報都以明顯篇幅報導，中時、聯合及經濟三報更都用頭版頭條處理，可見『事態』嚴重之程度。聯合報相關報導訪問到業者，看法也都相當一致，認為是『打到投資客要害』，對房市交易量衝擊頗大。
發展至此，不知會不會因此出現新的轉手風潮？畢竟該案一旦按表操課、通過實施，過去兩年進貨的房地產，得在今年底前趕快脫手，才能避開此稅；現在進貨者，則須等到102年後轉手才能避稅，然屆時市場景況如何，沒人敢斷言。住展企研室則認為，其中仍有值得討論商榷之處。
首先，將炒房稅和奢侈品或勞務課稅綁在一起，就有點奇怪。這或許是財政部把短期轉手房地產之加稅定為『消費稅』之故；然而此稅實質就是資本利得稅，仍和高價奢侈品消費稅有本質上的不同，不宜混為一談。
另外，這項炒房稅的課徵方式及稅基，也還是大有問題。如果官方真想一次到位，不讓房市短線炒作風氣再起，則實應仿效新加坡或對岸，定義四或五年內都屬短線交易，課徵利得稅，畢竟一般情況，如果真的是自用買房，住個四到五年是最起碼的。
稅基部份則更是『暗藏玄機』。李述德說，『原則』按照市價課徵；然而卻又丟出一句「如查不到…」這真的又讓人質疑，官方訂定此稅，是真想抑制短線炒作，或只是做做樣子？因為，如是按公告現值加房屋評定現值課徵，則根本毫無意義，因為和市價或實價仍差距太大。
的確，比起加徵炒房稅，以實價課徵現有地價、房屋及土增稅，效果仍更大。土增稅儘管經過兩次大調降，平均稅率仍高於10％，持有部份以實價課徵，更能堵住購房節稅這塊大漏洞；尤其和短期炒房轉手獲取暴利相比，這種節稅漏洞，對房價供需法則，其實造成更大的扭曲效果。
無論如何，馬吳二人原則拍板「炒房稅」，至少代表官方終於看到問題，或者回應了外界愈來愈大的批評聲浪。不過如同前段所述，當中稅基的『但書』，仍讓人不得不質疑，加徵此稅，是不是玩假球、騙選票？尤其，假設該稅可以根據市價課稅，那請問何以其他房地產相關稅負不能？
另外，該法案還得送交立院審查三讀。和行政院高官相比，立委諸公本來就有『民意壓力』，且年底就得面臨選民檢驗。該案應會獲得一般庶民支持，然而對房地產業或相關利益團體則否；立委是否會因為若干『關切』甚至『關說』而態度曖昧，最後使得該法案無法過關，或被修改成無關痛癢、徒具形式？這點，年底選舉時，大家就該睜大眼睛，好好檢驗一番。
新聞提供：住展房屋網
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