【MyGoNews 林承志/台北報導】金融海嘯過後，大台北房市直直漲，無殼蝸牛望房興歎，期待房市能夠稍微反轉。台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，目前房地產市場現況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時會融化;也猶如在活火山口附近泡湯，不知火山何時會爆發?大家都在質疑，市場推升力量來自於太多的假性需求，到底房地產還能漲多久?尤其是中古屋與預售屋仍然充斥太多的短線投資客，大家都想運用資金槓桿賺取差價，繼續如此的投資風險有多大?市場沒有永遠漲不玩的道理，總有人會套牢在最後一棒，問題是房地產反轉的訊息會在何時出現?李同榮表示，答案是：2014年最有可能。李同榮提出三大理由，首先是2011年為ECFA啟動元年，對台灣而言各項經濟指標都朝正面發展，通貨膨脹因素與預期陸資來台投資不動產利多出盡前，房地產除非政策大力打壓，否則上半年仍處於盤堅向上格局，下半年到2012年第1季面臨立委選舉與總統大選前壓力，政策有可能持續打壓，房地產會處於驚驚小漲或盤整格局，因此在2012年總統大選前，台灣房地產應該沒有反轉的訊息出現。其次，2012年總統大選若國民黨繼續執政，陸資行情才會正式啟動，房地產會將再有兩年末升段行情，李同榮認為，國民黨繼續執政，陸資大舉來台才會正式啟動，商辦租金正式起漲，若政策沒有太大限制，房地產行情就會五都齊揚，最少會有1年半大行情，而最終也會因市場脫序，執政黨會受輿論壓力而由政策打壓來終結可怕的房地產末升段行情，房地產就會開始正式反轉，時間點應該在2014下半年，房地產的熊市正式來臨。不過，若2012年總統大選若國民黨失利，支撐行情的預期利多因素消失，房地產將會陷入盤整後正式反轉。若民進黨執政，兩岸ECFA架構勢必重起談判或修正，大陸政策短期不明，陸資會持續觀望，雖然執政黨會適時宣布利多安撫人心，但房地產在利多未實現與資金退潮下，可能於2012年第3季盤整半年後正式進入反轉期，反轉的時間關鍵點會提早在2013年第1季或第2季，房地產熊市提早出現。
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言