【MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行上路，台灣物業市場在資金追逐下，平均單價水漲船高，但受到政策影響，瑞普國際物業統計，2011年上半年的重大商用不動產交易金額合計約為403億元，未達2010年上半年交易金額的8成。瑞普國際物業總經理劉美華表示，從上半年的重大商用不動產交易類型來看，竟然是以零售物業的131億元最多，其次才是118億元的辦公大樓，第3為工廠/廠房的76.8億元，此與以往都是以辦公大樓與廠辦大樓為主要交易類型有所不同。相信零售物業的交易是受到國內經濟回升，內需增強，以及預期陸客自由行所帶來的消費潛力；而辦公大樓與廠辦大樓的降溫，應該是預期價格已到目前租金水準所能支撐的上限 (目前A/B級辦公大樓的租金資本化率約為2~2.5%)，追高動能不足；另外，工廠與廠房的交易增加則可以反映出經濟景氣的狀況，顯示出製造業擴廠的需求，這對台灣整體經濟發展來看是好的現象。從交易區域分布來看，仍然是以台北市為主要交易區域，交易金額合計約231億元，超過交易總額的5成。但值得注意的是，高雄市也有42.3億元的交易金額，其中的32.18億元是位於八五大樓的青雲金典國際酒店的債權交易，相信是受到陸客觀光對飯店的需求激增，也帶動近來許多飯店的交易。劉美華表示，其實上半年的商用不動產交易金額未達預期，是受到預期奢侈稅的影響，投資者以靜制動，觀望氣氛濃厚，但後來待奢侈稅定案後，在投資者了解遊戲規則後，了解商用不動產的收益性，對於中長期的投資者來說，反而不受奢侈稅的影響，所以市場交易又開始活絡，例如5月單月的重大商用不動產交易約172億元。另外，瑞普國際物業也將在7月13日協助業主進行「劍潭天主堂」的標售，自推出後，獲得熱烈詢問，瑞普國際表示，此標的鄰近劍潭國小，住宅效益高，且基地面臨基隆河，為河景第一排，有景觀效應，若再結合旁邊的土地一起開發，只要符合都市更新單元劃定基準 (例如更新面積達1,000平方公尺以上的規定)，申請都市更新獎勵，增加可建容積，則更有開發效益。因此在此次標售訊息公布後，已有多組建商洽詢表示高度意願，應可順利脫標。標售資訊* 位置：台北市士林區承德路四段1巷內的「劍潭天主堂」* 所有權人：財團法人天主教會台北教區所有* 現況：現有七層樓地上建物，原本作為宿舍使用，現況已閒置一陣子了，因此業主將進行處分。* 基地面積：共589平方公尺(或178.17坪)* 使用分區：住三用地 (法定容積率225%)* 底價：合計3.2億元 (換算土地單價約180萬元)* 開標日：預計2011年7月13日開標
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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