【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲集團仲量聯行發布2011年Q2北市商辦市場報告，受到奢侈稅影響以及新增需求疲弱，北市商辦市場去化量本季起伏不大，A半空置率僅小幅下降0.16%，租金也僅小幅上升0.23%。仲量聯行表示，由於北市商辦市場表現不如預期，將修正年度租金上漲率由10%下修至3~5%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，本季商辦市場交易並非不熱絡，但多為商圈間的遷徙，不像Q1有較多新增需求進入市場。至於，陸資企業方面，根據仲量聯行觀察，本季已無新的陸資進入市場，多數陸資企業早在ECFA簽訂後隨即抵台設置辦事處，將等到辦事處升格後，才會有新增需求產生。至於，信義計劃區已成為台北國際金融中心，許多國際金融機構皆趁目前租金水準仍低，整合原本位於其他商業區的辦公室，集中至信義計劃區，此外，仲量聯行也觀察到，本季也有許多中、大型的承租戶開始評估搬遷計畫，預計2011年下半年將有一波較大面積的租戶換屋潮。至於，商辦租金、售價行情部份，吳瑤華表示，北市B級辦公室復甦速度超越A辦，租金行情達每月1801元，空置率也在10%以下，但本季市場上出現多起標售案件，成交行情已超越區域行情，導致租金報酬率偏低，甚至有某買家於標下商辦後，告知承租戶將漲租65%，以符合投報水準。仲量聯行認為，金融海嘯後，北市商辦成交行情上漲力道過於猛烈，而租金行情卻沒有同步上漲，導致投資報酬率一路走低，未來成交行情若想繼續向上攀升，還是得等待租金行情漲至相當水位，才有足夠的力道支撐。
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