【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行經濟研究處近日公布「以總體審慎政策因應高房價問題」的研究報告，報告中指出，國際間的研究顯示，低率率與房價暴漲並無高度關聯性，要解決房地產泡沫問題，宜採取租稅型審慎政策。國內未來宜加強房市交易人頭戶與短漏報問題，並加速興建合宜住宅。中央銀行經濟研究處認為，政府強化特種貨物與勞務稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵，加強預售屋交易查稅，並定期對外公告查稅成果，以提高民眾對政府健全房市政策的信心。為健全房市發展並改善貧富差距問題，宜積極改善不動產資本利得稅負偏低問題，並加速推動實價登記制度，政府宜結合民間資源提供民眾適居且有尊嚴的居住環境，住宅供給面措施宜審慎統籌規畫，加速合宜住宅興建與建立配套管理機制。這份報告中指出，多數國家的央行體認僅維持物價穩定無法確保金融穩定，應採取總體審慎政策，兼顧物價穩定與金融穩定，在歐美國家房價高漲的主要原因：IMF研究顯示，近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關聯性，英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入與過度的金融創新，才是歐美房價高漲主因。IMF多次警告，以調升利率處理高房價問題是大而無當，尤其當經濟過熱，且國際資金大舉湧入時，調升利率恐進一步吸引國際資金流入，應採總體審慎措施因應高房價問題。2011年6月IMF建議，欲解決房地產泡沫問題，宜採取租稅型審慎政策，英格蘭銀行的研究報告也指出，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率衝擊經濟成長。目前，中央銀行加強不動產貸款風險控管措施已見成效，審慎訂定不動產貸款管理規範，央行與金管會密切合作，加強專案檢查，督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。目前這些措施已發揮成效，不動產相關貸款成長趨緩，放款集中度亦有改善；貸款成數下降，貸款利率上升，有助銀行管控不動產授信風險。財政部在2011年上半年積極針對頻繁買賣不動產與進行預售屋換約交易者，加強查稅，2011年2月宣布增課特種貨物及勞務稅，自6月1日起生效施行，惠譽與中華信評均肯定政府房市降溫措施，認為有助防範房價泡沫，有利經濟金融穩定。央行經研處指出，房市在2011年3月市場轉趨觀望，5月因投資客賣壓浮現，加以政府放寬優惠購屋貸款，房市交易回增，但台北市與新北市建物買賣仍低於2010年同期水準，顯示房市逐漸降溫。3、4月房價走緩，5月台北市成屋價格較4月微跌0.9%，新北市持續走高，大台北地區房價仍居高。5月以來，房市交易回溫，北台灣業者多恢復大量推案，且多高價產品，市場看好陸客來台觀光帶動的商機，豪宅、土地與商用不動產市況仍活絡，但恐易帶動房價上漲，未來在國內外景氣復甦趨緩下，房市景氣將逐漸降溫，但房價居高，民眾購屋負擔仍重。國外房價泡沫引發金融危機的經驗
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