+土地買賣 》曾馨瑩2.6億買信義富邦

豪宅熱難抑，廖筱君賣帝寶賺2億奢侈稅政策澆不熄豪宅市場熱，今年2到5月間，台北市頂級豪宅出現多筆交易，其中，信義計劃區豪宅「信義富邦」釋出3年來唯一的一戶，就被鴻海集團董事長夫人曾馨瑩2.6億元買下；亞洲10大豪宅的「宏盛帝寶」共賣出4間，其中一間賣方為主播廖筱君夫婦，帝寶近年身價飛漲，房仲粗估廖筱君持有4年，轉手獲利應超過2億元。當一般投資客掀起奢侈稅前逃命急售潮，豪宅客卻持續砸錢買屋。總戶數僅42戶的「信義富邦」，為信義計劃區內最低調高貴的豪宅，住戶包括廣達集團董事長林百里、副董事長梁次震等，郭台銘家族則持有4戶，業者粗估目前每坪200~220萬元，但近3年均未釋出，就算有錢也買不到。 帝寶法拍定行情今年3月17日曾馨瑩即買下5樓戶，含車位約155坪，業者估計總價約2.6億元，累計家族持有的信義富邦豪宅達5戶。至於全台最知名的豪宅「宏盛帝寶」，自從1月初「劉媽媽」劉月釵以每坪197.84萬元法拍買下後，之後新買方還包括力晶半導體董事長黃崇仁與夫人于素珊、具僑外資身份的富比士投資公司、以及近年在大台北投資不少飯店的台北馥敦旅館。台灣房屋仁愛圓環加盟店長施光明說，自從帝寶法拍後，成交價有「定錨」效果，之後成交價至少每坪210萬元起跳，目前屋主開價已逾每坪250萬元。永慶房仲豪宅事業部首席顧問葉國華分析，頂級豪宅長期「供不應求」，即便轉手的房價已經飆升，仍有買方接手，且現有屋主多為置產自用，持有年限多超過2年，並不會為了躲奢侈稅而賣，應該是獲利了結。以主播廖筱君夫婦為例，於2007年10月買下210坪帝寶，也於今年3月賣出，業者估計，近年帝寶房價暴漲，粗估廖筱君持有4年獲利至少2億元。 交屋就脫手避稅「信義之星」除了3月法拍戶以每坪182萬元標出外，有房仲透露，5月下旬有某位傳統產業老闆出售預售時期購入的5戶豪宅，每戶總價約3億元，成交總額粗估高達15億元。不過，剛交屋的新豪宅則出現急售狀況，今年初成屋的豪宅「勤美璞真」，近期高樓層也剛成交1戶，業者分析，為避開奢侈稅，該名投資客每坪開價250萬元，最後每坪成交約200萬元。 奢侈稅上路前豪宅成交案◎信義富邦(國際館)︰信義計劃區松勇路131坪數、155坪數；42戶；200~220萬元/坪．居住名人：鴻海董事長郭台銘、富邦集團蔡明忠．最新成交案例：郭台銘妻子曾馨瑩3月中向李姓屋主買1戶，總價約2.6億元◎宏盛帝寶︰大安區仁愛路160坪數、210、250坪數；168戶；220~240萬元/坪．居住名人：頂新集團魏家、藝人小S．最新成交案例：主播廖筱君夫婦轉手1戶給潘姓屋主，業者估計，價差逾2億元◎信義之星︰信義計劃區松智路115~172坪數；108戶；180~185萬元/坪．居住名人：克緹國際董事長陳武剛、特力屋老闆何湯雄．最新成交案例：3月法拍戶以每坪181萬元標出；5月傳出成交5戶，尚未過戶，粗估交易總額15億元註：奢侈稅上路前時間為2月下旬政策曝光~6月1日上路  資料來源：《蘋果》採訪整理 蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

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