住展房屋網 ( 2011-02-09 )
台北市捷運南港東延段通車時間一延再延，最初預計在99年通車，但在今年1月改口說農曆年節前可望通車，然而，在1月9號完成初勘後，至今履勘遲遲沒有下文，讓不少通勤的民眾望穿秋水。雖然通車時程一再延宕，但南港今年的房市題材依然酣暢，包括三鐵共構、經貿及生技園區、土地開發案等三大題材，故房市絲毫不受捷運通車推遲的利空影響而價位仍舊堅挺。 住展雜誌認為，今年算是南港的公共建設豐收年，除了捷運外，今年南港開始規劃、興建中以及完工的重大公共建設甚多，如台鐵鐵路地下化工程、南港站三鐵共構工程、南港展覽館會展中心二館新建工程，以及中央研究院主導的生技園區等案，諸多建設引發的想像空間甚大，不僅能帶動區域整體發展，對於房市更是豐沛不絕的利多。 閒置土地開發案也是本年度南港的重頭戲之一，南港輪胎舊廠區位於南港路二段，鄰近三鐵共構的南港站，預期開發效益相當驚人；台肥位於南港經貿園區內的閒置土地亦陸續進行開發，先前與華固合建的「華固天匯」全數完銷，未來開發的腳步仍不停歇，除了一般住宅外，也將興建觀光飯店與辦公大樓；而國揚、工信攜手合作共推的大南港開發安「台北杜拜」，據傳推案量逼近400億，未來應會成為南港指標大案。 在各項題材堆疊、資金熱烈競逐之下，南港的房價還是看漲不看跌，即使捷運南港東延段通車時間屢次拖延，目前看來依然不構成利空。住展雜誌統計去年南港之預售屋平均房價為63.4萬坪，與2009相比房價漲幅達2成7之多，漲幅高居北市第4名，僅次於信義、松山、大安等區，無非是說明市場看好南港未來之發展前景。 自去年第四季以來，南港一帶預售屋推案表價大多超越63.4萬坪，後繼的推案價位更越開越高，因此今年的平均房價可望再度飛越去年水準，站上65萬坪，甚至挑戰7字頭是指日可待。
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