【台�醒��者�介�台北��】��房�是否有泡�化的危�？�者�孟翰指出，今年�出�大量交屋���，如果�屋人��能力不足、外�退�，房�就�下跌；�者�金����，房地�已��成一�大��，「���」的背後是「挫咧等」，台北房市泡沫一旦破裂，��及�行和百姓；房仲�者邱太煊也�，目前建案已�太多，但台北市房地��相�抗跌。
「醒���」�目以「房�泡沫化了�，政府打�房？」��，邀�淡江大���系教授�孟翰、政治大�教授�金�、台�房屋�研中心�行�邱太煊，就相���深入探�，�目由淡江大��金系教授�建中主持。
�孟翰首先表示，台北市的房�再�也有人�，特�是ECFA�署後，加上����降，「�需加外需」造成�金水位�高，再加上�期心理，造成房市一直吹泡泡，如果未�台北市走向��化，不排除再上�的可能性。
「如今，投�客太多，�住比例不到1/3。」�孟翰�，以新北市的房子�例，建商就越�越��，尤其，今年�出�交屋高峰期，央行也�始�行��控管。何��到房�高�後下跌？他指出，一�是�屋人��能力不足，一�是外��金退�，就�出�大�大跌的情形。
「�房是交��值，租金是使用�值，如果�者可以相抗衡就�有泡沫，但是台北市的泡沫已�四成多。」�金�指出，何�泡沫�破掉不知道，但是泡沫「���」，�有更大的�力和��，自住性需求越�越少，投�性需求越�越多，短�短�的投�客已�近五成，只要投�客一出�，市�就�翻�。
�金�分析，���人士常��台���化程度，台���有���的�件，再以���是自住需求�看，台北房市�不�定。建商口袋深，�得起，一般人��不起，�度�期和�婪吹起的泡沫一旦破裂，�行�成�「最後的大老鼠」，未�土建融放�，必�更��慎，否�，最後只有�告「天佑台�」。
「台北市投�性的需求的�存在，自住性需求移往��、大同，以及新北市等地�。」邱太煊�指出，建商每�三成就�一次�，�五成�才做�告行�，等到自住客�����已���一波，但是目前建案已�太多。
邱太煊�，包括新北市等地，建商越�越害怕，希望能迅速�案，至於台北市的情形，是建商拼命找地，地主不是惜售就是�天�，但是建商都敢去追，�竟台北市中心的投�性��，或置�或套利，需求性比��。
本集�目全部�容可在台�醒��站上��。
台�醒�「醒���」2月14日（�一）13:00首播，18:00、21:00於醒��站重播。
�於2月26日（周六）1300於��教育文化�道播出。
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