【MyGoNews廖賢龍/台北報導】法拍市場在2011年第二季受到奢侈稅影響之下，平均競標人數已下降至3，雖然5、6月逐漸攀升，平均得標率雖然由4月份的45.2%降至6月份的37.5%，但第二季平均得標率還是高於第一季，目前一般投資客進場意願不高，不過因為法拍市場還有低於市價一成拍到的機會，自住者進入法拍市場的意願明顯增加。山水資產管理公司副總經理丁建生表示，奢侈稅議題出來時，法拍市場確實受到影響，3、4月的北中南三區法院得標率平均為46.9%及45.2%，相較第一季單月得標率在35%以下，明顯在法拍市場中可以拍到物件比率提高，5、6月得標率下降至40%以下，顯然進場者又開始增多。不過，丁建生認為，目前大多數的一般投資人已退出法拍市場，僅會在地段好或有特別利基的物件拍賣時再出手，在資訊透明下，法拍市場拍定價已難有跟市價差距兩成以上的空間出現，但還是有機會出現一成的價差，所以，現在自住者進入法拍市場的數量還是有增加。對於下半年的法拍市場，丁建生認為，在總統大選之前的房地產市場都會較為穩定，一般投資人也不會太積極進入法拍市場，因為奢侈稅已開徵，再加上租金報酬率已很低，願意擺兩年再處理房屋者也不多，所以，法拍市場得標率及加價率反而會以自住者為主導。
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