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2011年7月7日 星期四

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》大案進場!房市6月「議價率」不降反增

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在媒體量大增以及買氣回籠引領下,房市終於擺脫整整一季的藍燈,重新回到2011年1月的黃藍燈,即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點,但看來已經逐漸走出谷底,買賣雙方的信心逐步恢復中。6月整體來說,房地產市場買氣算是小幅回溫,新推個案漸增,廣告媒體量恢復年前水準,來人量及成交量雖然也是還在低檔,不過已經算是奢侈稅議題以來的新高了。6月份住展風向球總分34分,較5月份增加4分,走進黃藍燈。6月份唯一下滑的指標是「議價率」,由於大案紛紛進場,開案價格不降反增,買方對新高價還處在觀察階段,因此成交緩慢,議價空間增大,從13.4%擴大到17.2%。媒體廣告放量進場住展房屋網陳韻如總監表示,建案廣告量在2011年變化很大,年初時延續2010年第4季旺盛買氣,媒體量都維持在高檔,為數龐大的房地產建案廣告,幾乎席捲各大報及財經媒體的廣告版位。奢侈稅議題在3月發酵之後,本來準備329檔期一展身手的大案,推案態度紛紛轉為觀望,原本可能再刷新紀錄的媒體廣告,指標分數一下子從16分下降到10分,報紙廣告批數減少大約45%。6月份奢侈稅正式上路,市場趨於穩定向上,遞延推案的建案開始陸續進場,媒體量大幅增加,報紙廣告量較上月增加了52%,大約是2月份媒體量的84%,由此可見,建商很積極地緊緊把握住,奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。媒體量大增,看屋來人組數也是跟著成長,來人量較5月成長17%,成交量較5月增加19%,比起廣告量的增幅顯然還有段落差,緩步回溫對市場有益無害,不過6月來人量與成交量都已是第二季的新高了。開價飆 議價率創新高再從供給量的部份來看,其實變化不大,預售屋推案量從131億增加到284億,增幅雖大但仍處於低檔,推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區、中壢市及新竹市,其中新竹市推案量就佔了兩成,整體來說,算是「還沒醒來」。新成屋部份,1千戶左右的供給量,看起來算是已經回歸正常水準,主要集中在中壢市(347戶)、淡水區(251戶)及三重區(111戶),但是這三區便已佔七成強,顯然其他區的新成屋推案也還在甦醒階段。6月份獨獨議價率指標出現上升,導致風向球整體分數望下拉了不少,據住展企研室調查,雙北市的開價紛紛創下新高,平均推案單價台北市達71.4萬,新北市達31.4萬,都已經來到新高。但畢竟奢侈稅議題才稍緩,買方信心還在恢復中,面對建商的新高開價,買方還需要一段時間觀察,因此6月份議價率出現新高,以此態勢研判,成交量要恢復之前水準,恐怕時間還要再拉長。百億大案將新登場展望下一季,百億大案摩拳擦掌中,信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中,傳聞中的成交單價已突破220萬;「遠雄左岸」系列佔地5.7萬坪,總銷金額上看500億,蓄勢待發;林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來,還是獲得不少買方青睞;「中悅御品」位桃園中正藝文特區,近200億案量,潛銷成效據說還不錯;蘆洲「希望城市」則可能延到第4季才推案。   

買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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