+土地買賣 》看問題╱畫而不徵，才最痛

【聯合報╱本報記者陸倩瑤】  內政部研擬將徵地價格由「公告現值加四成」改為「市價補償」，恐怕只是口惠實不至，因為被徵地民眾心中的最痛，不在於補償價高低，而是「畫而不徵」，政府無力徵收，又不准地主開發使用，侵害人民財產權莫此為甚。  非正式的統計資料顯示，到二○○七年為止，已畫定而未徵收的公設地至少還有五百公頃（約一百五十萬坪），依照各縣市政府公告的徵地價格計算，總徵收款達六百八十億元，但是，政府什麼時候能夠完成徵收，從未有具體時間表。  令人痛心的是，這些土地有的從日據時代、有些則是在台灣光復時被畫設為公設地，「保留」至今超過半世紀，仍未徵收，地主財產權被「合法」剝奪，卻投訴無門，而受限不准開發、自由移轉的公設地變成荒園廢地，有的竟成環境「毒瘤」。  回顧法令，公設地徵收期限原定「五年」，逾期不徵收視為撤銷，但行政機關多次修法延長期限，五年變十年、十五年，到民國七十七年修正「都市計畫法」時，一舉刪除期限條款，徵收期限變成「無限期」；政府球員兼裁判，恣意改變遊戲規則，儼然是行政權侵害民權的血淋淋案例。  事實上，徵地價格改為「公告現值加四成」後，已十分接近市價了，在部分中南部鄉鎮，甚至比市價還高，地主拒絕徵收原因錯綜複雜，「價格」絕對不是唯一的理由。  如今內政部煞有介事地修法，卻聚焦在「徵收價格」上，要不是虛晃一招、刻意避重就輕，就是與民意脫節。因為眾人皆知，徵地問題癥結不在於「價格」，而在於「畫而不徵」。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc