+土地買賣 》補償改市價成本增 「徵地更謹慎」

【聯合報╱記者李順德／台北報導】  內政部地政司指出，未來徵地改依市價補償，不僅增加估價師負擔，需地機關也將增加成本，徵地應會更加謹慎；「未來徵地補償預算編列將更加繁複」，公務機關能不徵人民的土地，就最好能避免。  地政司官員表示，未來徵地的補償價格將由估價師估算。但現行徵地依公告現值加成，本就是為彌補公告現值與市價的差額，比如偏僻的澎湖甚至有加廿成的紀錄，而台北只加一成至兩成。  若估價師估出天價該怎麼辦？地政司官員表示，若估價師所估價格超出公告現值一定比率，應會增列法條規定，提地價評議委員會做最後評定。  【記者鄒秀明／台北報導】針對土地徵收擬採市價徵收，不動產業界人士指出，改採市價徵收，固然可以避免爭議，不過，國內南北不動產差異性極大，對於被徵收的地主來說，極可能出現兩樣情。  卓群不動產估價師事務所所長韋月桂說，若採取市價徵收土地，在北部地區由於素地較少，市價容易高於公告現值，土地徵收對一般人有利，但政府要付出更多的代價。  不過，中南部部分地區市價其實可能低於公告現值，一旦採取市價徵收，也會造成徵收價格比公告現值更低的現象。  她認為，政府若有意改以市價徵收土地，對財政有利有弊，但至少有公允價值參考，已可降低爭議。  業界人士指出，很多土地徵收都涉及地目變更，屆時市價的認定究竟是以變更前或變更後計算，也會出現落差。  業界人士表示，若採「市價」徵收，等於政府肯定市場價格，其他如土地按照市價課稅，還有即將實施的國際會計準則（ＩＦＲＳ）對不動產評價，是否也該採取市價列帳法，也出現討論空間。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc