奢侈稅法案本周五立法院可望三讀通過，並提前上路，瑞信證券出具資產營建股研究報告指出，政府祭出奢侈稅後，3月房市成交量急凍，房價也面臨下修。但隨著可能出現急售潮，4∼5月成交量將反彈，北市房地產依舊看好。
據了解，奢侈稅議題出爐後，台北市及新北市的委賣案件爆增，成交量卻迅速往下滑，關鍵在於賣方想趕在奢侈稅上路前脫手，買方觀望氣氛濃厚，不過，在利率依舊偏低，投資成本不高下，斷頭的情況並未出現。
瑞信證券指出，台北市房價目前仍展現較佳的防禦性，平均單位售價至今只下滑1％，而新北市房價在奢侈稅曝光後，已下跌8∼11％，大致符合瑞信證券3月初時的預期。
不過，有法人認為，與前幾年台北市及大北市房價的飆漲幅度，用倍數計算來看，目前只跌個1∼11％，等於是小巫見大巫，除非投機客手中持有的不動產是今年才購入，否則抗跌能耐還是很強。
瑞信證券表示，由於4、5月為投機客在新稅制6月實施前的出脫機會，預估4、5月房市成交量將會反彈一些，近期有換屋需求的買方，可以積極跟投機客尋求議價機會。
瑞信證券強調，台北市在供需失衡的前提下，房地產前景依舊看好，包括華固、太子及台肥等個股都具抗壓性。相對的，目前較不看好在新北市布局較多的個股。隨著中線房市成交量走弱及競爭加劇，也謹慎看待房仲股的信義房屋。瑞信證券維持華固、太子及台肥表現超越大盤的評等，目標價分別為107元、30.4元、139.2元；信義評等為中立，目標價66.5元。
中國時報 洪正吉╱台北報導
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