【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市三大商圈在陸客商機加持下，商圈精華地段的店面總價屢次上漲，比起2010年同期上漲一到兩成，其中，新崛江商圈投報率較三多商圈及漢神巨蛋商圈略高。三多商圈擁有陸、海、空三棲交通優勢及經貿園區開發，投報率原本不錯，不過近幾年因投資話題炒作不斷，價金昇高讓投報率下降為3％左右，人潮多百貨公司林立的漢神巨蛋商圈投報率也大約3％，只有小西門町之稱的新堀江商圈投報率達到3%～4%。信義房屋新崛江店長陳世昌表示，目前商圈內的黃金巷是文橫二路167巷，這個區域以賣日韓精品服飾為主，短短百來公尺店面平均地坪單價高達200萬元以上，較熱門的精華店面總價也在2500到5000萬元之間，緊臨新堀江商圈小吃攤林立的六合夜市投報率較低，主因店面土地多為國有，有些屋主只擁有地上權，店面前攤位權利金又要繳市庫，所以投報不佳，但受到陸客觀光商機影響，即使只有170多攤，有釋出物件還是立刻被搶著成交，信義房屋光是去年連同周邊地段就成交20多間。陸客來到高雄的旅遊行程大都先到六合夜市然後再到服飾店林立的南華市場，以及新堀江購物，商圈內美侖美奐全館LED燈營造的大立精品二館，是業者近兩年大手筆花了50億專為陸客打造的精品館，旅遊行程最後會轉往西子灣再到旗津吃海鮮看海景，雖然陸客自由行每天只多五百人，分配到高雄的人數十分有限，但從近日高雄才剛成交2400萬的鑽石顯示陸客消費力真的很驚人，陳世昌認為只要總體經濟持續成長，搭配高雄各項重大建設展開，在商辦以及店租的帶動下，高雄房市仍會持續平穩上漲。陸客自由行效應大，想要投資搶攻店面或是自行開店當老闆，可要記住開店撇步，陳世昌建議投資買店面首重地點，沿著捷運站挑選就不會太離譜，其次就是注意租金收益以及周邊行情。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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