新北市過去一年人口增加較多的區域包括林口的南勢里與湖南里,兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區,區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區,目前新市政10年內的大樓社區,房價也隨景氣復甦緩步回升,10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林三淡過去屬於大規模的重劃區開發,短時間內供給量大增,難免有餘屋需要時間去化,不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區,即使需要犧牲一些通勤時間,但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。
林口新市鎮主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等,其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見,林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域,除了首購以外還有小部分的退休族群。
至於第三大里的淡水崁頂里,區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入,淡水過去1年增加約4千人,光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人,顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期,加上房價優勢,持續吸引首購與換屋族進駐。
曾敬德表示,從新北市各里人口變化可發現,新北市重劃區在大台北生活圈內的確受到購屋人的歡迎,一方面還是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊,而新北市外圍重劃區因為房價相對平價且重劃區環境和新大樓相當具有賣點,台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。
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買賣區域:
新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目:
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。
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