【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅已於6月1日正式上路，在政策上路之前，奢侈稅對於台北市房市交易量已經有明顯壓抑效果，台北市地政局統計，6月買賣移轉棟數為4552棟，數量相當接近5月的4544棟，若與去年的單月均值5279棟相比，奢侈稅大致影響市場約15%的交易量，也顯示奢侈稅對於抑制短期進出買賣相當有效。奢侈稅堪稱是近年以來房市政策最猛的一帖藥方，統計2011年上半年的買賣移轉棟數為2.92萬棟，比起2010年1~6月的3.34萬棟，年減約13%，比較最近6年上半年北市建物移轉棟數，今年僅僅比金融海嘯當時，也就是2009年1~6月來的好，其餘4年上半年都有3.3萬棟以上的移轉量。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅雖並未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣燄，降低市場投機氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大台北首購族有「減壓」的感受，不過對於首善之都台北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，北市自住與置產型買方的需求，仍是相當穩定。6月買賣移轉棟數大致反應市場5月的交易狀況，而奢侈稅是屬於銷售稅，課徵時間為訂定銷售契約為準，並非以登記時間為主，因而5月的移轉棟數並未出現爆量狀況，5、6月的買賣移轉棟數表現波動不大。主要的都會區中，文山區表現最為亮眼，比起上月增加近1倍，研判除了文山區相對低價，首購族買氣穩定外，新成屋交屋移轉也是影響主因。信義房屋文山木新店店長王茂桑指出，文山區相對房價表現比較平穩，投資客並沒有市中心區域那麼活絡，奢侈稅影響有限，不過原先自住客購屋心態會比較猶豫，但奢侈稅預計在6月1日上路，有些買方預期之後可挑選物件變少，且可能討不到便宜，因而出現購屋的急迫性，並趕在奢侈稅上路前購屋，造成奢侈稅前的文山區交易量有明顯放大。蘇啟榮認為，高房價加上後奢侈稅時代來臨，台北市的買賣移轉數量，可能會比先前有1~2成的落差，價格方面則趨於呈現高檔盤整的格局，以目前整體的利率、政經情勢與資金等基本面來看，房市應該仍會朝向正面發展。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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