（中央社記者韋樞台北18日電）來台觀光人數增加，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品。信義房屋統計，台北市2010年第4季店面成交占比及價格都創近2年單季新高。
2010年店面交易熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，買方看好未來基本面回溫與陸客效益，積極卡位精華區的稀有店面，當下的店租報酬已非決定購買與否的決策因素。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據交通部觀光局統計，2010年來台旅客達 556.7萬人次，較2009年成長 26.7%，其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場，累計2010年有 163萬人次。
不過，2010年到香港旅客有3603萬人次，規模是台灣的 6倍多，其中大陸旅客更占2247萬人次，且香港還在爭取擴大陸客自由行，規模為台灣的10倍以上，顯然台灣的陸客商機還有相當的成長空間。
蘇啟榮表示，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品。信義房屋統計，2010年第4季，台北市店面成交占比達5.2%，是近2年單季新高，平均成交總價也達新台幣4811萬元，同樣也是近 2年單季新高。
蘇啟榮舉例，受惠景氣回升與陸客商機效益，北市東區商圈一線店面供不應求，不少店家只好往巷內或往2、3樓移動。特別的是，此波店面買方不只是台灣人，華僑也趁勢購置店面產品。
根據信義房屋統計，2009年第1季台北市店面成交占比為3.1%，平均成交總價3518萬元，2010年下半年起，店面平均成交總價攀升到4800萬元，成交占比也增加到5.1%到5.2%，明顯看出成交的物件數和價格均增長。
蘇啟榮分析，2011年台灣失業率可望逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利內需消費市場，若能進一步開放陸客自由行，陸客觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠的區域可望擴散。
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