旺報【記者邱詩文╱綜合報導】
大陸房產稅28日起在上海和重慶兩地試點徵收。大陸財政部、國稅總局、住建部相關負責人表示，條件成熟時，將在全國範圍對個人擁有的住房徵收房產稅；住建部政策研究中心相關負責人進一步指出，如果一線城市實施房產稅，會以抑制投機為目標的「上海版」為基礎。
剛性需求不受影響
大陸住建部這位負責人對《法制晚報》表示，「上海版」和「重慶版」的房產稅方案細則是不同的；「上海版」主要是抑制投資投機炒房，「重慶版」則在打擊抑制豪宅。
該負責人稱，「上海版」房產稅方案針對新增一般房地產，起徵點考量的是人均面積，房產稅稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房產稅率更高。
基本上，上海房產稅是「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主」的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。
由於房產稅的實施，使投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，也會使已投資幾套房的炒房者成本提高。
大陸財政部科研所副所長蘇明說，由於2項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不會受到影響。房地產市場目前態勢是資金泛濫，若滬、渝房產稅政策試行良好，在擠出投資資金下，今年房價可能回歸平穩，剛性需求也會成市場主導。
至於「重慶版」房產稅，偏重對高檔房、別墅的徵收，對存量、增量獨棟別墅均課徵房產稅，對新購高檔商品房徵稅，對在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客，則從第2套房開始徵稅，稅率為0.5%到1.2%。
兩種版本因地制宜
住建部人士表示，「上海版」和「重慶版」房產稅模式，不會出現誰好的態勢，因為是把兩個不同模式在兩個不同城市試點，未來房產稅的全國推廣，這兩種模式應為主導，或介於這兩者之間。
該負責人強調，上海房地產市場發展相對較為成熟、價格已經出現明顯分化，是一線發達城市代表，因此若一線城市實施房產稅，應該是以「上海版」為基礎。
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