林敏雄:台中、高雄房價可能是假象 今年上半年房產市場走向?元利建設暨全聯實業董事長林敏雄表示,作房產的人看很短,看不長啦,他只看得懂短期,約3至5個月的時間,長期就很難判斷了,而上半年房市應該不錯,不過「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」。
林敏雄謙虛地表示,台灣房市的走向,他也看不準!就像元利在板橋推的案子,那時一坪30萬元,但現在賣到70萬元。以目前的市況分析,兩岸ECFA簽訂、大陸開放自由行及私募基金私等多項因素,房價應會有一點發酵,因此,上半年房市應該是不錯。
不過,若以供需來看,「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」林敏雄表示,重劃區整合很難,但整合好以後隨時可蓋,不過面積頗大,如果全都蓋起來,30年也住不滿人。他認為,房價高低取決於供需問題,不是一直漲就對建商好,一年漲幅在5%至10%算是較健康的走勢。
他說,台灣許多鄉村地區相當歡迎全聯去開店,可以形成一個商圈,有助提升附近的房價,但真的要抄房地產,不會去鄉下,畢竟房價還是一個供需問題,台中、高雄重劃區的飆漲,是一個假象,台中會漲,是中科的關係,中科帶動房產需求,貢獻很大。此外,林敏雄也認為,許多地區的房價在供大於求下,很難漲,政府打房策略,也只有打到新北市,其它地方怎麼打的下去。
工商時報 記者林祝菁╱台北報導
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