旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
上海、重慶同時公布房產稅試行辦法，但兩地內容相差懸殊，業界認為，重慶版本的房產稅較嚴厲有效，上海版本房產稅將徵稅範圍壓縮到最小，對市場影響輕微。
重慶在決定房產稅改革試點後，公布了《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》，寫明若不繳稅，納稅人可能會處以稅款50%以上、5倍以下的罰款，欠繳的可能會被禁止出境，稅務機關還可以在網路、電視上公開欠稅人的名字。
滬房產稅 僅象徵意義
重慶官方預計，重慶在開徵房產稅的第1年預期可收到得2億元（人民幣，下同）左右的稅收，將全部投入公租房建設；但依中國房產資訊集團高級分析師付琦的估算，若以去年市場來看，上海房產稅收入可達到12.21億元。
雖然看起來上海房產稅對財庫貢獻較大，但中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，上海房產稅只有象徵意義，實際的執行情況，可能1年房產稅收入不到1億元。
薛建雄表示，重慶版本嚴厲許多，對大戶型、房價高的住宅一律徵稅，對開發商及賣房者具有直接威懾作用；至於上海房產稅方案，若配合26日公布的限購令（新「國八條」）則可發現，其實被徵稅的範圍非常小。
薛建雄表示，新的限購令規定，擁有上海戶口的居民不可再買第3套房，外地到上海人士則不得購買第2套住房，等於只有新購2套住房的上海本地居民才會被徵稅，但要再扣除不符合「新購住房人均面積超過60平方公尺」條件的部分購房，「這樣的條件其實非常苛刻，僅占目前上海交易市場上的極小一部分」。
渝房產稅 刀法兇悍
財經評論家葉檀認為，重慶房產稅「刀法兇悍」，所有存量的高端住宅都將徵收房產稅，如果以目前重慶主城區每平方公尺5000元為準計算，2萬元以上按1.2%徵稅，稅率比上海高了1倍。
葉檀認為，相較而言，上海屬於溫柔劍，稅率較低，還對存量房網開一面，此前購房者全部成為「既得利益階層」，不會受到房產稅政策的困擾，所以很多人希望房產稅起到「一劍封喉」的作用，是不現實的奢望。
財經評論人朱大鳴表示，這點稅收不足以抵擋大陸房價穩步上漲趨勢，「這條狼並不可怕，只是一隻小綿羊」。中原地產董事總經理譚百強覺得，房產稅政策消化期只有2個月，之後交易量就會恢復正常。
中國社科院金融所研究員易憲容表示，房產稅稅率過低，對壓抑樓價及炒風影響有限，不能讓樓價短期回復正常，而「限購令效用亦有限，只是地方向中央交差。」
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