（中央社記者王曼娜香港31日電）英國皇家特許測量師學會今天公布的調查發現，香港住宅昂貴排名亞洲區第一，預料情況會持續20年，緊追香港之後，上海及首爾住宅難負擔情況排名亞洲第2及第3位。
英國皇家特許測量師學會委託香港理工大學研究房地產市場發展，結果發現，香港中價住宅價格相等於家庭年收入中位數的22.72倍，嚴重超出可負擔水平，香港住宅難以負擔比率在亞洲區排第1位。
至於上海及首爾的住宅價格相等於家庭入息中位數的20.6及16.2倍，分別排名亞洲第2及第3位。
研究又顯示，香港有30%夾心階層家庭（買不起私人住宅，又不夠資格住公房），預料這趨勢會持續20年。
英國皇家特許測量師學會根據香港人口推算，未來5至10年，香港私人住宅市場平均每年需要新增2萬2000個住宅單位，但香港政府在施政報告中提出每年平均提供約1萬8500個住宅單位，難應付人口增長所需。
該學會又推算，香港約有35%家庭符合申請港府為中產階層提出的「置安心資助房屋計畫」（先租後買），但該計畫每年只提供1000個住宅單位，未能解決中產人士需要。
該學會認為，港府須考慮未來家庭增長對住宅數量及面積的需求，額外增加土地供應，才能滿足市場對住宅的需求。
香港理工大學建築及房地產學系首席研究員許智文指出，未來1至2年，香港住宅每年的落成量僅約1萬1000個單位，但在樓宇供應短缺、低息環境及熱錢流入情況下，預料今年香港樓價還要上漲10%。
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